重磅！台湖、马驹桥将取消通州双限购？房价乍办？

12月22日下午亦庄土地推介会爆出了一个重磅消息。

亦庄经济开发区开发建设局的刘伶表示：亦庄正在向市里申请，经开区认定的企业且在亦庄新城工作的人员可以在亦庄新城范围内购买商品房，不再执行通州的双重限购影响。

（土地推介会现场视频）

这里主要影响的是台湖和马驹桥板块。

大家都知道，亦庄新城扩区后，将台湖、马驹桥纳入了亦庄新城范围，而这两个板块买房、卖房还要执行通州的限购政策，导致了许多购房者买不了台湖、马驹桥的房子。

相反，这两个执行通州限购政策的板块供地一直不断，像万科城市之光东望、台湖金茂悦、明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡等，本次的土地推介会，又供应了一宗台湖的住宅用地。

如果台湖、马驹桥真的不受通州限购限制，哪怕只对在亦庄的企业人员开放，那也是一个非常重磅的消息。

我们认为有三大利好：

1、买房将不受双限，通州执行的限购政策阻挡了许多人想在台湖、马驹桥置业的脚步，台马地区取消限购后，对于亦庄吸引人才进入是一大利好。

2、对台湖、马驹桥的新房及二手房有一定利好，取消限购，意味着更多的人有资质进场，虽不至于房价大涨，但部分好房源小涨一些是有可能的。

3、对板块发展是利好，台马地区此前一直是姥姥不疼舅舅不爱的，逐渐由亦庄操刀建设，板块发展也将加速。

那么片区内的哪些新房、二手房将受益的，我们简单盘点一下。

＆金茂悦：新地块就在他们的隔壁。台湖的超级大盘，两个项目5个地块5个地块共计2000+套房子，其中分给金茂的金茂悦早已售罄。两个项目距离17号线首站约500米，而且南段过几天就通车了，出行非常方便。

东望四期房源已经全部入市，涵盖了70平两居-145平四居户型，70㎡户型之前比较火，还有几套普宅，总价370万左右。

：其实最早该项目的建设工程规划许可证开始就已经是“开”字头了，但是仍然施行通州双限。

这个新盘主打改善，96-138平，单价6万多，不过目前基本上没啥房子了，也只剩一些边角的大户型，除此之外，台湖板块改善产品还是比较稀缺的。

：华润的橡树湾自带流量，这个盘一年来一路从3万多卖到4万多，目前几乎所有户型都在售，有不少低总价户型，最便宜的是66平总价只有300万。

：项目位于珠江逸景家园南区西侧。属于六环外的范围，限售均价45446元/平，户型73-118平，总价约280万起。

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二手房方面，台湖部分的二手房都比较新，集中在东望售楼处附近，比如翡翠四季、台湖银河湾、泰禾一号公馆等等，都是次新，均价都在6万/平以上

相比之下，马驹桥的二手房选择就比较多了，品质还不错的如金地格林、样本、融合香雪兰溪等等，均价都在3万以上。

预算不高的购房者可以看看小户型集中的珠江逸景，一居室总价不到200万，挺适合刚到亦庄工作的小年轻购买。

台湖、马驹桥放开通州限购的消息由来已久，目前来看，放开的可能性极大，对于考虑在台湖、马驹桥买房的购房者而言，现在或许是个好机会。

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