楼市出现“排队卖房”？3个逆转消息，房产走势基本清楚了

受冠毒影响，全球经济处于低迷状态中，一些发达国家为了恢复和刺激发展，开启了发币模式。虽然经济有所恢复，但钱增加也导致物价迅速抬升，输出性通胀已经传导到多个国家，并反映在大宗资源、日常用品、食品等商品价格上。

早在年初，王石就指出我们国家面临着严峻而复杂的输入性通胀问题。首当其冲的就是生活成本，像一日三餐需要的青菜，已经涨到一斤七八块，甚至十来块的都有，对于普通家庭来说，生活压力是比较大的，那么如何守住钱袋子，不让现金贬值得这么快呢？

很多人第一时间想到买房，过去20年，全国平均房价上涨了4倍之多，部分城市的价格涨幅更是高达几十倍，整体的市场趋势都是涨多跌少，很多人也通过投资房产实现了荷包自由。所以，一提到抵御通胀的方式，人们最先想到的就是房子，因为买房赚钱的观念深入人心。基于此，造就了过去的楼市中，我们经常看到的“争先买房”现象。

不过近两年，房市发展环境开始发生转变，比如城市化趋缓，新生儿出生率下降，接盘动能不足，住房空置比例走高等，再加上楼市调控的手段和力度从严从紧。种种信号下，对地产商、买房人来说，用“迷茫”二字形容也不为过。

曾几何时，在各类富豪榜上，都能看到地产商的身影，但在今年的一些权威榜单上，地产商已经退到十名之外。此情此景，不由得让人联想到今年针对房企实施的“3+2”条红线，把房企的融资规模和负债率，都严格管控起来。这样的管法，可以说直接堵住了房地产发展的命脉，毕竟钱是关系到地产业升或降的关键一环，所以让很多从业者无不哀叹，今非昔比了。

购房者也是深有体会，这两年已听不到“炒房团”“抢房潮”等消息出现，另一方面，部分房企因为债务偿还问题，不仅折价卖房，而且造成很多城市的房屋建设暂停。这意味着房产不像过去那样供不应求，特别是市场走弱或平淡期间，买到房就能赚的时代一去不复返了。

需要注意的是，虽然房屋可以用来居住，但同时也被赋予了很多属性，只有在有人购买和住的时候才能体现出价值来，如果没人买，那么其他一切都是空谈，而现如今，房产正在面临这一问题。正如经济专家说的，住房只有在卖掉后才是真正的财富，卖不掉的房子，即便价格再高，也只是纸面财富。

第一，房价降了，楼市迎来转折

统计部门发布的数据显示，9月住房销售面积16139万平米，销售额达到15748亿元，按照销售额/销售面积公式计算，得出当月销售均价为9757元/平米。这虽然与去年底9980元/平的房价水平相差不大，但却超出了很多人的心理预期，毕竟这些年房市已经形成了高度的资金依赖，不仅房企以高周转、高杠杆出名，而且很多人借刚需之名进入楼市，却行炒房之实，让市场充当着“海洋”的作用，吸纳了过多的资金，还推高了住房价格。

如今随着银行信贷收紧和购房需求的透支，市场的高杠杆现象彻底转变，在缺少资金支持的背景下，房市自然会进入“退烧”状态，而房价重回1万元以内也不奇怪了。

第二，卖二手房的人多了

可能有人会说，房价从1万多降到9千7，这样的降价幅度不足为奇，那么随着卖二手房的人增加，预示着楼市还会继续调整。据易居研究院报告，到今年三季度末，全国60城二手房库存总量320.2万套，比二季度增长8.6%。其中西北地区的库存增速最大，环比增加20.9%，其次为华北、华中地区，分别增长12.4%、14.3%。

不仅如此，三季度末，重点20城的二手住宅去化达到17.9个月，5月以来，20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，呈现明显加速现象。

在房说君看来，库存增加、去化周期加长的问题，是房市退烧导致的预期降低的体现。值得一提的是，近期很多城市都出现“折价销售”现象，比如深圳南山一小区，因为配备了优质的小初学校资源，以往只要有房销售，无论价格多高多离谱，都能很快被买走，但是随着下半年教培整顿，学区住房也开始折价销售，而原本市值2500万的房子，如今挂牌价降到1900余万，仍然卖不出。

第三，房产税到来，央媒定调

近年来，随着房产税的消息越来越多，许多买房难的刚需人群，十分希望税法能尽快出台，一方面减少投机炒房行为，增加炒房的花销成本，另一方面降低人们对房价的高预期。为什么会有此想法呢？原因在于，房产税是对房屋的持有环节进行收税，近5年时间里，限购限售限贷等行政手段，只是制约了多套房者售出房子的时间，但房价依旧涨多跌少，只有房产税才能触及投机者的“七寸”，增加他们的持房成本。

实际上，针对存量房征税的讨论，由来已久。2020年底社科院在报告中建议，对房地产热门的城市可率先开征税法；今年3月，未来5年规划中提到“推进房地产税立法”；今年5月，多个主管部门召开房地产税改革试点会议。这无疑定调了房产税即将到来。

到了2021年，房产税的出现多了一个新的背景：共同富裕，而央媒《求是》杂志发文，明确提出，“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。可以看出，税法出台被寄予厚望，这不仅和“共富”有关，肩负着扩大中等收入人群，实现“共富”，而且必要时要对多套房持有者收税，减少多套房和无房者之间的资产差距。

那么，多套房者该“如何应对”？要不要卖？

虽然从央媒“做好房地产税试点工作”的几个字中可以看出，税法在全国范围内推行还有待时日，但是在热门城市率先试点，是有可能的。那么有多套房要不要卖呢？在近期接受长江日报采访时，经济专家贾康表示：税法开征，对多套房的持有者，最有可能产生影响。但手里有两三套房子的人群，真的没必要着急，如果真的一时资金困难，可以卖掉1套或是用于出租。多套房如何应对？专家用“没必要着急”5字建议，主要还是取决于自身实力和需求。

总之，不管是楼市迎来房价转折，还是市场持续调整，多套房者对未来市场失去希望卖房增多的现象，亦或是房产税到来，多套房者面临持房选择，这三个逆转消息，通过对房产持有者（业主和多套房者）“排队卖房”的动作，可以看出房价转折、房产税到来对投机客形成极强的震慑，过去那些“买房变富”、“囤房置业”的观念，已经开始逐步瓦解。

今明两年，“尽快买房”还是“再等等”？央媒发声

其实，不管是房价迎来转折，还是房企经营遇到困难，卖房的人增多，对于购房者来说都不用担心，因为国家的调控方向都是以稳字为前提，通过各项措施维持市场的健康发展，因此大涨大跌都不符合行情，大概率会照着这样小幅波动的趋势进行。正如经济日报发文《房地产调控不可轻言放松》提到的，长效机制成效来之不易。稳地价、房价、预期的措施主基调不应改变。

房说君有话说，因此，对于这两年该买房还是再等等的问题，已经清楚答案了，目前的房价走势是非常适合刚需买房，如果经济实力允许，可以选择尽快买房，但没必要着急，需要看清楚房子的地段、品质、配套，如果真的经济不允许，可以在积蓄水平差不多的情况下，先选择租房储存实力。