暴涨40.9%！买广州豪宅就像买白菜？

　　编辑：四季

　　好久没有看到这种场面了。

　　12月22日，招商保利·海珠天珺突然开盘，200多套房源，均价8.4-9.6万/㎡。

　　总价一算，就是千万级豪宅系列。没有样板间可看，没有正式售楼部，没有大肆宣传，最后买入还得拼手速！

　　广州人真有钱呐，广州豪宅真香啊！

　　01.

　　沸腾的广州豪宅市场

　　可以说，从2021年开始，广州豪宅迈入新时代。

　　小编从克而瑞了解到，截至2021年10月15日，广州千万级豪宅网签2093套，同比（2020年成交1485套）暴涨40.9%，创历史新高。

　　当然，这也是广州千万级豪宅首次突破2000套记录！

　　不仅是成交量，同时其成交均价、总价也都创新高。

　　譬如，截至10月中旬，广州千万豪宅的网签成交总价高达342亿元，这个时候就已经超过2020年（全年总成交254亿元）88亿元。

　　成交均价方面，2021年均价70037元/㎡，3年时间多上涨了将近1万元/㎡，涨势异常惊人。

　　要知道，从4月份起，广州楼市时时刻刻处于调控之中。指导价、限贷、限签、限价、严查……你能想到的，都已轮番上场。

　　而广州豪宅的成绩，多少有点出乎意料。

　　此种背景下，疯狂的不仅仅是一手，还有豪宅法拍房市场。

　　6月份，位于珠江新城的尚东柏悦府以总价1.7亿、折合单价15.1万/㎡成交，刷新广州法拍房记录。

　　到了10月份，同样是位于珠江新城的颐德公馆1601房，遭96次围猎，溢价超110%、折合单价约17.81万/㎡成交，再次刷新广州法拍房纪录。

　　广州豪宅，硬生生有了抢大白菜的阵势。

　　02.

　　广州豪宅分布在哪里？

　　在克而瑞统计时间段内，海珠是豪宅市场的冠军，网签545套，占全市比例高达26.04%。

　　第二名是荔湾区，网签336套，占比16.05%。

　　万万没想到的是，番禺竟然是位列第三，网签329套。占比15.72%。

　　对此，很核心一点就是，四季度如果营销上来，行情或许会更加走俏。

　　当前，据不完全统计，在售一手豪宅中选择还真不不少。

　　当然，各区的豪宅项目基本都占据区域核心地段，享受成熟配套和稀缺资源。

　　例如天河区天麟府·瑧林均价高达15万/㎡，主打建面113-172㎡二至四房产品。项目位于天河公园板块，景观、教育样样具备

　　二手豪宅方面，根据链家网调查数据显示，天河就是当之无愧的一哥，10万+遍地走。

　　广州豪宅标杆侨鑫汇悦台就不多说了，无房源在售已成常态。

　　尚东柏悦府目前在售房源1套，总价12900万，均价305601元/㎡。

　　而粤海丽江花园，30天之内已有78次带看记录。因为项目当前显示均价62974元/㎡，折算起来总价也较低，的确是入手千万豪宅好时机。

　　03.

　　为什么豪宅市场如此火爆？

　　首先，调控之下，置业逻辑有一些改变，然而人们攀登塔尖的本质不会改变。

　　在胡润百富《2021中国千万富豪品牌倾向报告》中，高净值人群未来3年将增加的投资，住宅仍是首位。

　　而豪宅，项目本身的资源禀赋以及产品力，满足高净值人群资产配置需求。

　　其二，楼市调控，降价限价，对于富人来讲，是个适时抄底的机会。财富累积越多，抗击风险能力越强。

　　其三，对市场需求走向的敏锐嗅觉，认识到调控过后的一系列反弹。

　　在当前，一年期降息0.05%，就已体现货币政策和财政政策的实际风向。

　　若明年降息，则意味着更为宽松的货币政策，将来会加重一定程度的通货膨胀。

　　富人们早已买入核心资产对冲通胀。

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