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嘉善学府2.0焕新作品 即将启幕！

【用地面积】：约39906㎡

【建筑面积】：约112791.44㎡

【建筑类型】：18层住宅

【产品户型】：69㎡两房，79-89㎡三房，115㎡四房

容积率2.0，绿化率>30%，建筑密度16.98%

【楼间距】：平均31-50米

【产权】：住宅70年

【交付时间】：2023-12-31

【交付标准】：毛坯

【物业】：新城悦物业，2.5元/㎡/月

【总户数】：12栋，896户

【车位配比】：地下832个，1：1

实力筑就，领衔嘉善人居标杆

继嘉善现象级热销大盘【向善学府】之后，嘉善学府2.0焕新作品——【枫尚学府】载誉而来！同样的班底，更高标准的建筑工艺，将人心所向的美好生活具体化。以承载全球化菁英阶层的优质生活样式，灵感和品味为使命，以国际都会生活形态的人居理念，肇始嘉善。

长三角一体化示范区，嘉善发展前景广阔

近年来，长三角一体化已经上升为国家战略，嘉善是浙江省接轨上海第一站，作为长三角一体化示范区，长三角生态绿色一体化发展示范区，国内百强县之一，实力逐渐攀升，将示范引领长三角地区更高质量一体化发展。

项目所在的枫南板块与上海的直线距离约500米，可谓是嘉善乃至整个浙江对接上海的第一站。从嘉善坐高铁到上海虹桥只要约23分钟，沪嘉城际铁路也在规划建设中，而项目距城际铁路——枫南站仅约10分钟车程。嘉善与上海的同城效应日益明显。（数据来源嘉善人民政府网）

多轨交汇 快速融入上海大都市圈

项目距离上海虹桥机场约47KM，距离浦东机场约82KM，接轨世界舞台；

项目距离上海金山高铁北站约9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥，距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，快速便捷出城；

经沪杭高速从嘉善自驾到上海南站仅约60多公里；嘉善高铁南站一站即可抵达上海虹桥，沪杭高铁通车密度高达一天52班次。（资料来源：铁路12306官网）

沪嘉城际、通苏嘉甬高铁、上海17号线延伸线等正在前期规划中，“轨道上的嘉善”正在逐步践行。

多所品质学校环绕，同享上海优质教育资源

美好的人居环境离不开教育加持，枫尚学府周边名校林立。其中，华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校为九年一贯制学校，位于枫尚学府南侧仅约700米处，已于2021年9月1日正式开学。板块内另规划有上海音乐学院幼儿园，立志打造全国第一的艺术教育品牌……书香为伴、学府为邻，一宅涵养一生。（资料来源：嘉善教育之声）

嘉善人居登封之作 美好生活从此具体化

新古典主义建筑风格，同时融入现代元素，简约大气的外立面，体现现代生活价值观和生活品味，革新城市审美封面。

八景一园布置，与自然亲密无间

景观会客室、儿童娱乐区、老年活动区、全龄健身区、植物养生区、棋牌对弈区、林下休憩区、邻里庭院区，八大景观区域围绕中心中央公园，全龄段景观设置满足儿童、青年、老人的玩乐、健身、运动和休闲需求。同时配有400-600米有氧跑道，健康生活就在脚下。以匠心臻献品质，以品质雕琢幸福家，让居者悦享生活之美。

走在发展前沿 近享科学产业配套

产业配套：毗邻占地17平方公里的上海之窗智慧科技城，距歌斐颂巧克力小镇直线距离10KM，距离乐高乐园6KM，产城融合，引领未来城市发展方向。

自然资源：项目被两条自然水系环绕，宛如玉带缠腰等等；紧邻枫泾古镇，靠近枫溪公园，绿意盎然，滋养诗意生活。

星级物业 给你贴心到位的服务

优选品牌物业加持美好生活。更加人性化，更加全面化，给每位业主暖心、周到、细致的体验。

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买房须知的小常识：

选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。

评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

选户型。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的。

看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

看物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

房屋面积不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

买房可以讲价吗

可以，因为开发商在开盘前期会一个储客过程，所以在制订价格的时候，通常都会预留一定的折扣，购房者可以在这个阶段拿到折扣，另外，如果购房者有足够的经济能力，选择全款购房，不仅可以减少利息支出，而且还可能从开发商手中拿到大的折扣优惠。

交了定金想反悔怎么办？

买房交了定金后，如果购房者想反悔的话，至于能不能退定金这回事，要根据具体的情况来分析：

1、合同主要条款不能达成一致

购房者在买房时都需要签购房合同，一般来说购房合同中都会对商品房的面积、价格、朝向进行约定，如果条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。如果购房者反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

2、对于补充协议未协商一致

如果是由于补充协议未协商一致的情况，此时购房者要是想反悔的话，就是属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。还可以通过增加补充协议达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。

3、购房者不符合购房、贷款条件

很多购房者都是选择贷款的方式买房的，但是现在大多数城市对于买房都有限购限贷的政策。为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。

4、因开发商不具备商品房销售资格的

如果是因为开发商不具备商品房销售资格的情况下，购房者如果不想买房的话，购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

房屋买卖的过程是比较复杂的，对于购房者来说需要经历很多流程，有些购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买新房的过程中，缴纳定金的情况很常见，开发商通常在缴纳定金之后会要求购房者签订认购书，那么认购书和定金协议有什么区别？签订认购书要注意什么？

认购书和定金协议有什么区别？

1、认购书

如果大家有买过新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。