在成都一环布局豪宅，融信把成都人的需求研究透了

在这一波评级下调的浪潮中，融信中国没有躺平，而是主动作为，积极推进债务管理。

11月29日，1.4亿美元被提前汇入还款账户，用以偿还融信中国4天后到期的优先票据及利息。截至目前，融信的境外美元债已全部完成清偿。

与此同时，融信频频在二级市场回购债券。12月8日，融信于公开市场回购了1191万美元的部分票据，2021年累计回购金额已达1.24亿美元。

这一系列举措大幅提振了市场信心，因此我们看到，在前不久的地产债涨幅前十榜中，融信中国以27.7%的涨幅领先于同行。

事实上，积极的债务管理需要良好的销售业绩和充沛的现金流作为支撑。前11个月，融信中国完成合约销售额1452.75亿，完成合约销售面积682.05万平方米，分别同比增长8.68%、9.59%，全年目标完成率高达91%。

在现金方面，半年报显示，融信在手现金321.83亿，未使用授信额度超千亿，弹药十分充足。同时，上半年的净负债率为75%、扣除受限资金的现金短债比为1.09、扣除预收账款的资产负债率为69.7%，三道红线全部达标。

由此可见，即便处在当前的市场环境，融信中国依然呈现出销售稳增、财务稳健、整体向上的发展态势，是行业中难得的“逆行者”。

可问题是，融信是如何做到的？它为何能“免疫”行业下行的影响呢？

原因在于，融信中国在市场选择上有其独到之处。

在业内，他是鼎鼎有名的豪宅专家，主做一二线城市核心地段的精品豪宅。代表作有上海超级豪宅中兴路壹号（13万/平米），杭州高级豪宅古翠隐秀（5.5万/平米）等。由于位置稀缺、不可复制，项目几乎不愁卖。

与此同时，让大多数地产商避之唯恐不及的疫情，又恰恰成了豪宅市场的催化剂。

受到疫情影响，全球经济体普遍开始“放水”，货币不断超发之下，高净值人群为了资产保值，纷纷将目光瞄向国内的房地产，其中的豪宅因稀缺性和唯一性更是被重点关注，这造就了豪宅市场的火爆。

克而瑞今年10月发布的《全国商品住房百城库存月报》显示：一线城市的去化周期平均为11.88个月，二线城市为14.92个月，三四线城市为18.56个月。

可见，一二线城市的去化压力明显小于三四线，而一二线城市恰恰是豪宅的聚集地。

去化速度快是一方面，豪宅的成交量也在显著放大。据统计，2021年上半年，157城总价3000万以上的豪宅累计成交1250套，同比暴增32%！

愈演愈烈的豪宅“扫货潮”正在全国各地上演。以广州为例，截至10月中旬，广州今年千万级豪宅网签2093套，相比去年暴增40.9%，创下历史新高，是广州房地产史上首次成交破2000套。

趁着这股东风，融信中国的豪宅系列——世纪系也取得了喜人的销售成绩。

据悉，世纪系是融信中国的高端产品系，在核心一二线城市有多处布局。疫情以来，上海世纪古美在2021年7月和10月两次开盘两次售罄；融信杭州世纪更是成为“断货王”，8次开盘8次售罄，部分楼盘的登记客户甚至超出房源的5倍。

世纪系的热销跟产品的规划设计不无关系。据悉，世纪系联合顶级的设计团队，从建筑美学、智能科技和艺术社区三大维度入手，在外观上，通过简洁的手法和纯净的体型营造简约大气的美感；在社区内，将审美纳入规划，寻找合适的艺术方式融合社区；在人居上，引入智能及科技硬件，打造便捷无忧的智慧科技生活。

由于产品设计过硬，世纪系屡获殊荣，囊括了诸如最佳国际住宅项目优秀奖、红棉中国设计奖、地产设计大奖银奖等荣誉。

地理位置优越，产品设计出众，世纪系产品因此广受青睐。而现在，融信又将在成都市一环内落子新的世纪系楼盘——融信•世纪缦云。

世纪缦云位于一环内黄金区域，距离天府广场不足3公里。在寸土寸金的一环，目前已经很难找到地理位置如此优越的新盘。

事实上，在融信世纪缦云落子之前，近三年的时间内，成都一环只出让了2宗纯住宅用地，其中之一便是融信世纪缦云，另外一个项目已经售罄。换言之，如果有在一环内配置资产的需求，世纪缦云项目将是极具竞争力的选择

除此之外，项目所在地还有着重量级的政策利好作为支撑。

今年8月，《成都市中优区域城市有机更新总体规划》出炉，世纪缦云正位于中优区域的核心位置。据悉，该规划是各区域推进城市更新工作的纲领性文件。按照规划，“中优”区域将以场景营造和片区开发为牵引，积极发展都市工业和现代服务业，打造高品质高能级的生活城区。

换言之，中优区域特别是项目所在的宽窄文化片区，将是未来很长时间内发展的重点区域，是带动成都发展的排头兵。

事实上，这份文件的出台寓意着成都已经迈入了以城市更新为主，集约化发展的新阶段。从历史的角度来说，日本东京是一个很好的参照。在2002年，日本东京也步入了以多方共治、可持续发展为目标的城市更新新阶段，当年即制定了正式的《都市再生特别措施法》，开始注重地域价值的提升。这一系列举措与当前的成都极其相似，此后，东京就驶入了发展的快车道。

2002年，东京的GDP为7716亿美元，人口为1227万，人均GDP为6.29万美元。到了2020年，东京的GDP增长到9729亿美元，在全球城市中排名第二，仅次于纽约；人口增长到1406万，人均GDP也提升至6.92万美元。

可见，在步入城市更新阶段后，东京无论是经济还是人口都出现了较大的扩张。除此之外，产业结构也发生了变化，第三产业的比重快速提升，动漫产业、旅游产业、金融产业飞速发展，正是第三产业的火热拉动了东京经济的增长。

与之类似的是，世纪缦云项目所在的天府锦城区，政府也有发展第三产业的明确规划。一方面，将对项目附近的宽窄巷子特色商业街区进行整体改造提升，打造高品质生活空间和特色消费新载体。另一方面，总投资884亿元的天府锦城，445亿元的一环路“市井生活圈”也正在建设中，其中包含特色街区21条，以及文化中心、艺术公园等文化地标，还包括天府美术馆、成都图书馆新馆等大型公共文化设施，目的是进一步拉动旅游和消费。

目前，相关改造正在逐步落实，因此可以预见，天府锦城区也会像日本东京一样，迈入发展的快车道。

因此，世纪缦云项目本身地处一环黄金位置，再加上政策利好的加持，即便楼市处于下行期，也无须过多担心，房价数据也佐证了这一点。

据吉屋网统计，项目所处的一环宽窄文化区近3年的新房和二手房均价都较为稳健，其中新房从2019年5月一路上涨至今，截至2021年11月涨幅高达21.2%；而同期，成都整体的新房均价仅上涨5.46%，不难得出，一环的新盘在保值增值上明显比成都整体更具潜力。

最后，再说说项目的周边配套。由于项目地处一环黄金区域，生态、交通、医疗、教育等配套都十分完善。

步行5分钟可达永陵公园，驱车10分钟可达人民公园、浣花溪公园，12分钟可达文化公园、百花潭公园、石人公园，生态人文资源丰富。

在医疗层面，有10余所医疗机构聚集于此，其中不乏四川省人民医院、成都中医药大学附属医院、成都市第二人民医院等优质医院。

在交通层面，楼盘临近两条环线、5条轨道交通、5个交通干道，出行方便。

在教育层面，一环内有10所幼小、6所中学、5所大学，鼎鼎有名的成都市石笋街小学、成都第十八中学、四川大学等名校均坐落于此。

同时，由于临近春熙路、太古里，周边的商业资源亦十分丰富。

前面提到过，产品设计是世纪系的绝活儿之一，世纪缦云项目也不例外。它承袭了世纪系优秀的设计基因，力求打造高调性的一环高定藏品级住宅。

在整体的设计理念上，融信充分考虑了成都的在地文化，结合成都人对阳光的偏爱，以光设计建筑语言，以光感美学打造项目。另一方面，考虑到成都人热爱出游，享受追寻自然与阳光的过程，享受度假生活的安逸与闲适，为了满足成都人对度假生活的追求，融信将安缦精神带到一环，将舒适的慢生活嵌入一环的快节奏，打造大隐隐于市的国际化酒店式大宅。

它借鉴全球奢华酒店安缦的设计，依托成都的历史文化和城央的丰盛配套，将艺术融于生活，让建筑成为人与人连接的综合体，营造优雅静谧的生活环境，带来归属感和安全感。

同时，项目在外立面、景观、内饰三个方面均有针对性的顶尖设计公司参与。包括：PTA上海柏涛、MPG摩高、共生形态。

其中PTA上海柏涛擅长光幕立面设计，连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜第一位；MPG摩高擅长专业景观设计，屡次斩获CREDAWARD地产设计大奖；共生形态对内饰设计最为拿手，连续五年蝉联美国室内设计杂志Best of Year Awards金奖、德国红点设计大奖。

让专业的人干专业的事儿，融信对于该项目的用心程度可见一斑。从建筑外立面到景观布局到内饰，均采用原创定制化设计，同时汲取了国际设计师密斯·凡德罗“Less is more”的极简美学观，力求构筑国际时尚人居。

具体而言，在外立面设计上，设计师秉持为光而生的理念，呈现出高低双塔拼接、星空露台、空中连廊、大面积类幕墙玻璃体设计，结合大量金属元素的运用，将透光与设计完美融合。

在景观设计上，设计师遵循度假式酒店风格，通过几何艺术造景技艺，打造开阔的内部空间，用奢装硬景搭配精修植物，打造出大隐隐于市的度假式酒店后花园。

在内饰设计上，设计师以简约艺术美学理念为引领，用硬朗的立柱和线性灯条勾勒出挺拔的内部轮廓，用柔和的弧线贴合玻璃面，编织细腻的肌理。通过刚与柔，实与虚的对比，展现空间内部的现代张力。

12月24日下午，成都融信开启时代作品案名发布盛典。会场坐落于成都IFS尼依格罗酒店，融信成渝领导亲自到场，与50余家成都主流媒体和融信业主们共享盛典。

尼依格罗酒店承载着与发布会气质相符的国际范儿、艺术范儿，高规格的体验更注定了这是一场属于金字塔尖人物的定制盛会。

融信成渝总经理陆清龙登台致辞，他表示，融信作为国家房地产开发一级资质企业，在业内长期享有“豪宅专家”的美誉，这得益于融信扎根一二线城市核心地段做精品豪宅研发的战略布局。

陆总进一步提出，融信始终坚持围绕城市走向提前布局，做到领先于时代。入蓉四载，亲自见证了成都从新一线城市到世界成都的跨越式发展。在此过程中，融信始终坚守主城区核心地块，以卓越的品质打造高端精品人居。从融信公馆到云门望古，从青云阙到御琴峯，再到如今的融信世纪缦云，每一部时代作品都体现着融信对城市美好生活的思考。

在成都，“大隐隐于一环内”。融信世纪缦云坐落于熙熙攘攘的一环核心区，其背后是看懂了该片区的价值和未来的产业与人群流入趋势，让艺术与生活融合，让居住与人文匹配，它代表着理想的都市生活，也因相对有限的席位而更具价值。