新城贵过市郊！没了倒挂，还能怎么买？

上一篇，我们介绍了松江靠近市区的九亭与泗泾两大板块，不仅有倒挂，还触发积分，贝尚湾、唐顿公馆、同济晶萃三大新盘成为市区客的理想选择。

今天我们来看一看，松江大学城、松江新城以及小昆山板块，完全是另外一个世界！

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新城贵过市郊

不要积分、没有倒挂，市场冰火两重天！

自上海实施积分摇号新政以来，松江新城前五批次推出的8个新盘，无一命中积分。

金地丰盛道

松江新城的代表楼盘金地丰盛道，上个月首开的房源到现在一个多月过去还没卖完，销售表示已不分什么批次，随时有房“恭候”

这与青浦新城、嘉定新城、南汇新城今年的“日光”风格大不相同，新房无需积分直接买，差点要靠分销！

松江新城、松江大学城的连片区发展过早成熟，远郊的这里，房价已超过东部离市区更近的九亭与泗泾。

金地丰盛道5.38万元/m²的均价，不仅贵过泗泾的洋房同济晶萃（4.57万元/m²）、地铁盘泗水和鸣（4.62万元/m²），也贵过九亭的贝尚湾（4.8万元/m²）、唐顿公馆（备案价5.04万元/m²，需要加装包）。

而且与周边二手房相比，松江新城开发出的新盘没有倒挂，这是上海其它四大新城所没有的现象。

目前金地丰盛道旁边的二手房小区行情是：

西部信达蓝爵5.23万元/m²、万科梦想派5.4万元/m²；

南部绿地林肯公园5.35万元/m²；

东部信达蓝尊5.2万元/m²。

次新房价竟然没有领跑新房！

松江大学城与新城板块，因为远离市区、房价也没市郊便宜，已不适合市区刚需客的选择，多为本地需求。

当然这里的新盘热度普遍很低，也很难触发积分，与九亭、泗泾相比，完全是另外一个世界。

对于近郊的九亭和泗泾板块来说，会更加受到市区客的青睐，上下班通勤时间与距离更短。因此这里会热到触发积分，其中泗水和鸣68分才入围，近半数客户无缘。

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松江已难寻地铁新盘！该如何买？

松江新城是上海五大新城中最早通地铁的，至今已14年之久，发展早、成熟早，地铁沿线都造好了小区

导致后续开出的新盘，离地铁站在数公里之远，而且房价在五大新城中也最高！

如今的松江新城，已难寻地铁新盘！

第五批次供应的松江四大新盘

回首上海第五批次新房供应，松江推出的4个新盘，除荣景苑离地铁站近外（醉白池站750米），其它3个项目都远离轨交：

金地丰盛道-松江大学城站3.4公里

中海九峯里-松江新城站9.9公里

大名城·映云间-醉白池站4.6公里

六批次的松江六大新盘

而在这一轮的六批次新房供应中，松江六大新盘除洋江·唐顿公馆、同济晶萃离轨交站点稍近外（1.2公里），其它4个项目离轨交又是很远：

中凯曼荼园-洞泾站3.3公里

金地丰盛道（二期）-松江大学城站3.4公里

佘山玺樾-松江大学城站5公里

中海阅麓山-松江新城站10.3公里

对于魔都上班族来说，这些新盘与市区通勤距离过长，通过公交或有轨电车换乘地铁，单程在1个小时半以上，非常不便！

像金地丰盛道这样的项目，非常适合大学城应届毕业生就业新城、落户安家买在这，以及松江生态商务区上班的人群，市区客还是不要看了！

而佘山板块的佘山玺樾，所开发的联排与别墅迎合了青浦、松江本地和市区的养老度假需求。在上海限购前，这种品质不错的近郊别墅还是可以买一买的，但如今对于刚需来说，就要浪费一张房票了。

包括小昆山镇的中海阅麓山（T2有轨电车延伸）在内，都是非主流产品，能买在这的都是区域客，倒是很适合松江工业园区西区（台积电）上班的人群。

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松江9号线沿线二手房指南

九亭：贝尚湾（2015年）5.9万元/m²、亭汇花苑（2004年）4万元/m²、青春驿站（2006年）4.2万元/m²

泗泾站：保利翡丽公馆（2008年）5.6万元/m²、建发玖珑湾（2017年）5.4万元/m²

佘山站：新凯家园（2006年）3.6万元/m²、宝地佘山1号（2020年）3.9万元/m²

洞泾站：渔洋苑（2003年）3.6万元/m²

松江大学城站：三湘四季花城（2006年）5.8万元/m²、星辰园（2006年）5.1万元/m²、誉品谷水湾（2014年）5.7万元/m²

松江新城站：东明花苑（2009年）3.5万元/m²、鼎信公寓（2002年）3.4万元/m²、明丰公寓（2002年）3.2万元/m²