第六批基本上每个价位都有楼盘认筹翻车
翻车是说楼盘认筹不理想，积分年代是说不积分或者积分很低
以不积分或者积分低来说楼盘认筹翻车
其实已经隐含有该楼盘是限价盘的市场认知
贵的盘不是本来就应该少有人认筹么
是不是限价盘其实是客观存在
给定一个楼盘，把方圆6公里同预算的在售二手房源都看一遍
如果找不到能够看得中的房源，那新房很可能是限价盘
找到能够看中的房源，直接按照挂牌95折计算总成本，发现房源不如新房划算，新房就是限价的
中介会列出二手房需要的税费，同时和新房对比时二手房通常十年内房龄是每年折扣1%（只是用以对比新房时，更长年限的二手房其实不必关注）
这个算法我们在2010年至今已经多次验证过了，市场也没有变化过
当然限价不限价也是动态的，如果二手房上涨，新房的限价幅度会变得越来越大，如果二手房下跌，则限价盘也可以变成不限价盘
考虑到正常市场新房不仅仅是不需要限价还应该更贵，即使周边二手房下跌，新房也还是更有安全感的
这里一定要注意是相同预算，操作上有时候甚至是相同首付
对于首付不足的买家来说，因为核税价的存在，没有二手房可选都是常态
400价位
奉贤悦澜天地是限价的，这个盘甚至不需要去看二手房就可以判断，因为同地铁站更远一些的阳光城未来悦是日光的
一边吐槽地铁房买不到，一边看到不火又不买了
600价位
浦东康桥海上溪云认筹人数低于预期
这个价位上不管是自住还是投资需求巨大
浦东认筹门槛更不利于二套，更高的认筹成本使得二套买家会观望是不是能够入围所以表面热度不如浦西
通勤适配的低分刚需政府也没有办法帮更多了
1000价位
其实在认筹前，市场更中意融创杨浦滨江一些，上海市场还是比较看IP的，龙光在深圳不错，在上海还刚出道
龙光会日光的话，融创有什么不能买的呢
1500+价位
云玺不如瑞虹，和二手房比起来还是便宜的
片区新房连续日光的地方，有什么不能买的呢？
每个价位的限价盘都有翻车现象，对房价来说当然是利差的
所以空军开心是对的
更应该开心的，是看多房价或者要买房的人
就是因为有人看空，才能够减少竞争，才能更容易买到房子啊
在是否积分之前，其实生活上投资上积分上是否适配都已经清楚了
看到认筹翻车而改变主意是对之前准备工作的全盘否定（重大变化除外），很容易错过适合的房子
而且最重要的是，不是认筹翻车了就一定不会日光
上海十年以来绝对日光的盘就是非常大概率值得买的
日光，是因为房子限价而日光，本质是限价
但市场对于限价的认知不充分，短时间供应太大、开发商营销能力差等因素都可以导致限价盘不一定积分，少数情况还可以滞销
对于积分不高的人群，短时间不会变化的现实是：
限价盘不容易买到，积分低或者不积分的机会不常有啊
文章转载自公众号《匠人上海楼市》，欢迎关注！
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