近期，楼市不断释放新信号，给市场带来了不少新希望，楼市交易呈“回暖”趋势。
而土拍市场也在2021年的收官之际上演“大戏”。
大唐地产再举“旧改大旗”挺进西乡塘和兴宁，招商中标鸡村2340亩旧改，华为低调入驻青秀，民歌湖旁蛰伏11年的DW“卷土重来”……
不管是旧改，还是商住地、工业用地，或是旅馆用地的土拍，都颇有看点。
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大唐高举“旧改大旗”挺进西乡塘和兴宁
近日，大唐地产相继举“旧改大旗”挺进西乡塘和兴宁，大有重仓老城区之势。
12月29日，西乡塘区的31.4亩地块成功出让，由广西唐宇投资有限公司（大唐地产）以总价约3.4亿元摘得，成交单价1093万元/亩，楼面价4684元/㎡。
▲数据来源：克而瑞广西
成功出让的GC2021-101地块，位于西乡塘区衡阳东路以南、友爱南路以东，为城镇住宅、零售商业用地，要求商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。
▲地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局网站）
值得一提的是，该地块为衡阳东路2号片区旧城区改建项目，要求配建至少160套商品房（建筑面积≥14302.19㎡）用于产权调换（调换价为8109元/㎡），且回迁房需要在3年内建成并交付。
同时，要求配建一所规模为9个班的幼儿园，用地面积不少于3240㎡。
从位置上看，地块位于西乡塘老城区衡阳东路与友爱南路交汇区域，片区“铁学商医”配套齐全，汇集衡阳路小学、秀田小学等优质学校以及广西民族医院等多家医院，生活十分便利。
目前，地块周边有华润万象华府、衡阳东路小区等，暂无在售新盘。此次大唐拿地，无疑是给钟爱老城区的购房者带来上车的机会。
除了落子西乡塘，大唐地产还中标兴宁区鸡村655亩城中村改造项目。
12月24日，兴宁区城乡建设服务中心公示了鸡村五十队城中村改造项目前期调查合作单位中标结果，中标人为广西唐瀛投资有限公司（大唐地产）。
▲中标公告（图源：兴宁区城乡建设服务中心）
据悉，鸡村五十队项目地块西至秀峰路（规划），南至新峰路（规划），东至邕武路，北至安武大道，调查范围约655亩，涉及房屋面积约17万㎡。
▲鸡村五十队655亩旧改大致范围（仅供参考，以实际测量为准）
从位置上看，项目紧邻城市主干道邕武路、绕城高速，且紧挨地铁3号线邕武路站和秀峰路站，出行便利，片区生活氛围相对浓厚。
根据要求，作为中标人，大唐地产须配合招标人开展项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查，初步征询拟改造户意见，做好经济测算、改造思路、初步规划研究方案等系列前期调查工作。
▲大唐地产海报
此次中标，不仅是大唐地产调整结构、储备粮仓的关键举措，也是其突破旧改模式，首创村改新开端，对大唐地产深耕旧改领域具有重要意义。
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招商加入“旧改大军”，中标鸡村2340亩旧改
12月24日，兴宁区城乡建设服务中心发布鸡村四六队城中村改造项目前期调查合作单位中标结果，中标人为南宁招商汇天房地产有限公司。
▲招商中标公告（图源：兴宁区城乡建设服务中心）
资料显示，鸡村四六队旧改项目范围西至邕武路，南至金桥路，东至四方岭路（规划），北至那安快速路，总调查范围约2340亩，涉及房屋面积约32万㎡。
▲鸡村四六队旧改项目大致范围（仅供参考，以实际测量为准）
亦如大唐，招商也要配合招标人开展项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查，初步征询拟改造户意见、改造思路等前期调查工作。
据了解，招商蛇口自2010年前后开始布局城市更新业务领域，更是在深圳旧改领域大刀阔斧，操刀多个典型城市更新项目。截至2021年12月，招商蛇口城市更新在深圳现有项目预估总货值约3000亿。
▲招商蛇口旧改项目分布图（图源：深圳城市更新旧改）
而此次中标，则是招商在南宁首次加入“旧改大军”。超2000亩的旧改，无论对于哪个房企来说，压力都不小。
需要说明的是，目前只是中标项目前期调查合作人，招商最终是否成为拿地中标人，亲自操刀该项目，我们将持续关注。
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华为低调进驻青秀
以往土拍市场的主角基本是住宅用地或商业用地，但今天的工业用地也是主角之一，因为华为来了。
今天上午（12月29日），GC2021-103工业地块成功出让，由华为技术有限公司以1260万元总价斩获，成交单价42万元/亩，成交楼面价252元/㎡。
▲图源：克而瑞广西
地块位于青秀区桂花路以南、凤岭南路以北，出让面积约30亩，为工业用地（创新型产业）。
该工业地块为何备受关注？
首先，竞得者是华为技术有限公司，被誉为“中国最大的科技公司”。如此大的来头，不免让人多关注。
其次，地块要求用于建设研发型总部，并要求配建区域性总部项目，用于围绕5G、智慧城市、人工智能等领域项目的研究、销售。高端科技产业的落户，对于南宁来说无疑是一大好事。
价格上，在寸土寸金的青秀区，该地块楼面价仅252元/㎡，这样超低价格对于华为来说，或许相当于“白送”？
区位上，地块处于南宁发展成熟的青秀区，且所处板块商务氛围浓厚，西侧紧临东盟商务区，交通路网四通八达，通过桂花路、凤岭南路等道路可快速通达各重要商圈。
▲地块位置示意图及周边配套（图源：克而瑞广西）
以超低的价格，把繁华板块里的核心位置留给华为，不仅反映了南宁引进高新科技的决心，也透露了南宁发展产业的新棋局。
华为拿地，虽然与楼市无关，但与南宁的经济发展和产业布局息息相关。
毕竟，栽得梧桐树，才能引来“金凤凰”。
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蛰伏11年的天价地重新挂牌出让
除了华为进驻青秀区让人眼前一亮，金浦路旁的一块旅馆用地同样引起了广泛关注。
近日，南宁市自然资源局发布了南宁市450103004006GB00406宗地挂牌公开出让预公告。
公告显示，该宗地位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西，实际出让总面积约15.907亩。土地用途为旅馆用地。
▲地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局）
土地规划条件方面，除了明确容积率、建筑密度、绿地率，建筑高度外，特别强调建(构)筑物最高点不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度，即不能高于169.931米。
▲规划设计要求（图源：南宁市自然资源局网站）
虽然规划条件要求不高，但建设要求却不低。
该地块须按四星级或以上星级饭店标准建设，并在规定时间内完成星级评定申请，且申请后一年内成功创建规定的星级旅游饭店。如竞得人未完成相关要求，需按市场评估价格差额补缴地价款，并承担相应的违约责任。
▲建设要求（图源：南宁市自然资源局网站）
同时，还要求竞得人全部自持并运营管理，且自持年限跟土地使用年限一致，不得将酒店进行销售、抵押，或引入个人投资进行变相销售。
这对于开发商的要求还是很高的，妥妥的被动长期自持。
从位置上看，地块处于民歌湖公园带，与会展中心隔湖相望，周边多为写字楼和高档酒店，可以说是金湖广场板块核心区最后一块宝地了。
▲地块与会展中心隔湖相望（锦宝/摄）
据悉，该地块曾是2010年的南宁DW，蛰伏11年后重新上架出让，不免引来不少关注。
曾经的天价地块将会以什么价格成交？最终又将拿出什么样的产品？我们只有看后续了。
写在最后：
国家层面不断释放“转机”信号，旧改项目和土拍市场也相继传来好消息，这无疑是给了地产行业更多信心。2021即将过去，“寒冬”也将过去，离春天也不远了。
■撰文：向北
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
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