预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

房子伴随着我们慢慢地成长，生活也在一天天的变好。老百姓对于住房的品质也发生了变化，过去我们追求的是能住就好，如今追求的不仅是住得安全，还要住得舒心，更加倾向于“轻奢”的方向走去。

中国仅用40年时间，走完了别人走了几百年的发展历程，在迅速的发展过程中，对于社会上各类型的资源都有着非常的依赖度，根据数据显示过去的20年时间中，全球城镇化率有一半，都是由中国贡献的如此多人进到城市里面生活，当然是要建造大量的房子解决住房需求。2000年我国的城镇化率36.09%，2020年我国城镇化率为63.89%，折算下来，在过去的20年时间中，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活。

为了满足住房需求，1998年房地产正式“房改”，正式确立商品房时代的到来，也奠定了房地产未来20年的黄金发展期，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经达到了9749元每平米，共计上涨5倍，其中房价上涨最凶狠的是深圳上涨了43倍。根据贝壳研究院的数据，显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，平均房价突破2万元的城市有19个，平均房价突破1.5万的城市有34个。

70~80年代，我国很多房产都是采取预制板形式进行搭建，房产整体使用寿命都是在30~50年，采用这种建房方式，有着两个非常明显优势，一方面是相对省钱，另外一方面相对节约时间，如此高性价比的方案下，肯定是大力度的推行。更何况1998年以前，我国房产都是采取“福利分房”制度，由企业单位直接盖房，然后根据工龄、级别分配相关福利住房，那时候的房子真的是有得住就已经不错了，哪里有要求这么多东西。

如今随着时间的推移，预制板的老房子问题也随之暴露出来了：

首先，房子设计年限到了，假设房子是1975年建设到现在，已经过去了46年时间，非常接近50年的使用年限了。不少人都说，这主要是看房子所在的地理位置，如果处在较为极端位置，46年房子已经残旧不堪。如果房子时常有保养，房子整体健康度相对来说还是挺不错的。当一个老人上了年纪，即便再怎么打扮、保养也逃脱不了身体机能逐步衰退的定律。

其次，房子安全系数较低，如果没有特别事情发生的情况下，居住起来跟普通的商品房没有太大的区别，但是出现自然灾害，如超强台风、地震、洪水等各方面的冲击下，防止可能在很短时间内就承受不住，特别是地震，随便一震整个房子就已经散了。

最后，整体的住房环境，已经不符合老百姓追求住房的需求，房子就是房子，没有任何的小区，另外水、电、网等各种设施都出现了老化的局面。一句话总结，毫无居住体验可言，勉强真的只是有个地方睡觉。

全国棚改在2008年正式实施，2019年迎来了巅峰期棚改最主要的是，对棚改区以及危险房子进行拆除，改善城镇困难家庭而推出的民生工程，让老百姓能住上更好房产 。经过多年时间沉淀国内棚改区以及存在危险的房产，都得到有效的解决，预制板房也包含在内，另外拆迁后的房产都给老百姓相对应的安置房可能抵不上，但最起码有个地方居住。

预制板老旧小区，面临的结果只有一个字“拆”。

2015年棚改货币化政策出现后，让不少人都更期待自己的房子可以面临“拆迁”，毕竟“拆”在国人心中代表了富有。

在2021年后，这种局面相对比较难出现了，2015~2018年棚改数量一直保持在较高的位置，分别为601万套、606万套、609万套、629万套拆迁规模大范围的推荐，让整个城市的发展以及建设模样都发生了翻天覆地改变，2019年后整个棚改发生了质的变化，2019年棚改数量仅有2018年的一半，而2020年棚改的数量仅有2018年的1/3，棚改规模出现了大幅度的缩水，相对应旧改政策将会慢慢地取代绝大部分旧改工作。

2021年全面推开旧改政策，未来5年住建部明确地表示，全国17个2000年以前的老旧房子将会推开旧改工作，2020年6月，发改委下达三批财政补贴，用于城镇老旧房子改建工程、棚改和公租房配套设施， 第1批资金296.93亿元，第2批资金422.33亿元，第3批资金240.63亿元，其中有300亿，主要是支持棚改的，剩下都是推动旧改政策。

6月份住建部中期总结大会上，住建部部长。王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量标准。各地方政府根据相对应的财政实力来进行评估，不要一刀切，不能层层下置，不能盲目举债铺摊子。结合住建部副部长王艳说，在往后改造的过程中要避免一拆了之大，拆大建的工程出现。另外结合住建部发布的《关于在实施城市更新行动中，防止大拆大建的通知》新规中，城市更新片区项目内，拆除面积不得大于总建筑面积的20%，所以往后拆迁房产也并非那么容易，最主要都是靠旧改来推动。

第一次“房改”对于经济的推动是毋庸置疑的，过去的房地产主要都是依靠卖地来维持相对可观财政收入，速度开发房地产肯定是会带来副作用的，所以要改变策略，旧改政策也是很好，能推动经济增长。

此次旧改重点改造，水电路气信等基础设施，发展养老托运助餐等服务，推动建立小区后持续长效管理机制确，实改善群众居住条件和生活环境。

老旧小区改造更应该是从基层上解决问题，比如新建停车场、基础设施修复更新、引进先进物资、，增加便民市场、新增文旅娱乐设施等。老旧房产安装电梯是重大工程，随着我国的老龄化率持续的增加，未来对于出行方便是占据更重要的因素，老旧房子没有垫底的情况下，对于住在高层的老人来说，出入就不方便了，从而形成“空中独居老人”。安装电梯可以全方面解决住房的方便性问题。一台不起眼的电梯，在老年人眼中是多么的重要。

原住建部副部长仇保兴预测，未来5年就将会撬动总投资金额高达50,000亿元，平均每年可贡献10,000亿以上的资金，撬动上下游几十个行业，包含了电梯、油漆、消防设备、园林绿化等。

预制板楼房在棚改政策的时候就得到有效地整顿，如今棚改政策的数量逐步被压缩，旧改慢慢地占据了主导地位，未来有众多老旧小区都会得到焕然一新的感觉，从根本上解决老百姓传统印象“脏乱差”的住房条件。

你家的预制板楼房拆迁了吗？如果没有那也准备快了，不过这类房子拆迁并不会“一夜暴富” ，因为建筑面积不大，而且补贴回来的都是安置房、回迁房。