深圳 旧改快讯！

12月30日，安信信托公告称，前期，因公司与信托保障基金公司申请流动性支持，双方签署了三份《流动性支持协议》，涉及流动性支持资金本金为12亿元。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江边片区城市更新单元规划（修改）草案的公示。

安信信托兑付方案出炉

12月30日，安信信托公告称，前期，因公司与信托保障基金公司申请流动性支持，双方签署了三份《流动性支持协议》，涉及流动性支持资金本金为12亿元。

2021年7月23日，双方就上述债务达成了债务和解并签署了《债务和解协议》。

根据《债务和解协议》约定，鉴于公司所持有的大童保险销售服务有限公 司 32.9792%的股权已经通过司法处置的方式变卖给第三人，变卖所得款项已经划转至信托保障基金公司账户，故安信信托向信托保障基金公司提出申请，就债务本金、资金占用费、违约金等（金额合计约17.81亿元）的未偿还部分予以豁免。

2021年12月30日，安信信托收到信托保障基金公司回复，为支持安信信托妥善化解相关风险，信托保障基金公司同意豁免《债务和解协议》项下剩余本金、资金占用费、违约金等全部待和解债务。

本次安信信托与信托保障基金公司完成和解的债务总额，包括本金、资金占用费、违约金等，合计约17.81亿元，扣除以大童保险销售服务有限公司股权抵债偿还的部分后，信托保障基金公司豁免公司对其剩余约6.76亿元的债务。

距离12月24日安信信托发布《关于上海维安投资管理有限公司受让安信信托自然人投资者信托受益权的通知》已经过去一周。12月30日，《国际金融报》记者从知情人士处了解到，维安公司受让安信信托自然人投资者信托受益权的最新进展。据悉，12月28日至30日三天，已经完成转让协议签署的投资者超过600人，已预约等待协议签署的投资者超过1100人。

据不完全统计，安信信托在深圳城市更新领域的城市更新项目就包含了罗湖金钻豪园项目和雅园宾馆项目。项目信息如下：

01

金钻豪园城市更新单元

罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。2018年7月，罗湖区城市更新局确认深圳新华城房地产有限公司成为金钻豪园城市更新单元一期项目的实施主体。其中，安信信托持有深圳新华城房地产有限公司75%股份。

根据修改后的规划公示，金钻豪园城市更新单元拆迁用地面积32847㎡，开发建设用地面积27920㎡，计容积率建筑面积222800㎡，其中住宅185200㎡（含安居商品房44059㎡），商业31660㎡，公共配套设施5940㎡。另有地下商业20000㎡。

02

雅园宾馆城市更新单元

雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》，专规于2021年4月30日公示。

申报主体为深圳宝信地产有限公司，由上海塞善实业有限公司全资控股，该公司由安信信托股份有限公司持股75%，深圳逸合投资有限公司持股25%。

雅园宾馆城市更新单元用地面积11272.3㎡，拆除用地面积10957.5㎡，开发建设用地面积8095.7㎡（含划入国有未出让零星用地321.2㎡）。规划容积65830㎡，规划容积率8.1，其中商业、办公及旅馆业建筑62830㎡（含商业文化设施3150㎡），公共配套设施3000㎡（含文化活动室2000㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。

江边片区城市更新单元规划（修改）草案公示

江边片区城市更新单元已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。该更新单元位于坪山区马峦街道江岭社区，东临江岭路，西靠马峦北路，南临东城环路，北接远香路。

该项目于2013年11月取得规划批复文件（深规土〔2013〕673号），并分别于2018年7月和2019年6月取得规划（修改）批复文件（深坪府函〔2018〕891号、深坪府函〔2019〕649号）。

批准更新单元拆除范围用地面积为188194.5㎡，开发建设用地面积为119395㎡，规划总建筑面积为542750㎡，共分三期实施，该更新项目一期实施主体为东关珺府项目。

修改内容：

在不改变已批更新单元规划经营性建筑面积和地块主导用地性质，且不减少捆绑拆除责任与贡献公共利益用地的前提下，对已批规划做出如下修改：

（一）便民服务站建筑面积由300㎡调整为400㎡，增加一处建筑面积650㎡的党群服务中心。

（二）02-01地块的12班幼儿园建筑面积由3200㎡调整为4100㎡。

（三）将文化活动室由03-03地块调整至02-02地块；将地下公共充电站由02-01地块调整至02-02地块；将03-03地块的社区体育活动场地（占地3000㎡）调整为在03-03地块（占地2000㎡）、03-02地块（占地1000㎡）设置。

申报主体为深圳市坪山江边股份合作公司。

2021年7月12日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布关于深圳市坪山坪环股份合作公司所申报的深圳市坪山区马峦街道江边片区城市更新（二期、三期）项目竞争性谈判的成交结果。

项目成交人为深圳市东凯置地投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市明英盛世资产管理有限公司、深圳市东关城市更新有限公司分别持股60%、40%。深圳市明英盛世资产管理有限公司由深圳市东关城市更新有限公司持股40%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

12月30日，华润置地总法律顾问刘中带领法律合规部赴田心村项目调研走访，并就项目相关重点法律问题与深圳大区城市更新事业部总经理汪亮进行座谈交流。华润置地法律合规部助理总经理黄河、城市更新事业部副总经理王军、副总经理林招铭陪同参加相关活动。

在交流座谈会上，刘中认真听取了田心项目工作专题汇报，围绕项目确权拆迁过程遇到的几大疑难问题，如合作开发历史遗留问题、被搬迁物业解抵押赎证、绿本买卖纠纷、旧村合作建房纠纷等，与城更事业部领导及相关同事进行交流座谈，共同探讨解决思路。刘中指出，项目进入签约攻坚克难阶段，法律合规部将一如既往深入项目拆迁签约一线，全方位支持项目快速推进签约工作。根据项目供地计划，法律合规部将进一步分拆优化工作目标，集中力量优先支持影响供地的疑难法律合规问题，更聚焦及高效为城市更新项目提供法律合规支持，赋能一线，创造价值。