老旧小区秒变花园洋房？！

一排排红顶白墙的两层楼房

这是洋气十足的风貌区？

一幢幢崭新的六层电梯房

这是刚刚完工的住宅小区？

这里，其实是刚刚完成227套旧住房改造的龙华新村，新铺就的柏油路面干净、平整，中心花园宽敞、美丽，最引人注目的就是推倒旧房重造的新住房，旧房换新颜，居民也扬起笑脸开启新的生活。

位于龙华路天钥桥路路口、毗邻龙华烈士陵园的龙华新村，处于上海的黄金地段，但一直以来，居民的生活环境和水平却不尽人意。建于二十世纪五六十年代的小区，原是部队工厂的房子，总建筑面积约2.6万平方米，由8幢售后公房、18幢使用权房组成，总户数530户，常住人口2211人。随着城市发展和产业升级，龙华新村呈现出贫困人员多、“两劳”人员多、家庭矛盾多、大病人员多、违法建筑多等特点。由于历史原因，房子破旧，煤卫合用，小区环境脏乱，屋顶漏水，很多居民家的墙壁整片整片地发霉。不仅如此，小区内的违法建筑也很多，仅存量违法建筑就有近170处。

为多渠道、多途径改善市民居住条件，加快城市更新的步伐，徐汇区委、区政府决定，对龙华新村实施整体旧改。历时一年，顺利完成227套旧住房改造，实现龙华新村“美丽蝶变”。龙华新村旧改作为“三旧”变“三新”的民心工程，解了民忧、暖了民心，更拉近了党群、干群关系，成为新村居民美好生活的新起点，是一次有意义、有价值的龙华实践。

面对情况复杂的龙华新村，专门制定了“一户一方案”，根据小区实际情况和对住房改造的要求，按照不降低现有使用面积的原则，对14幢不成套房屋和2幢集体宿舍实施拆除重建；对2幢保留建筑实施修缮作为社区公益用房；对8幢售后房实施美丽家园修缮；并新建地下车库、中心绿地，同步实施架空线落地和雨污分流，尽最大诚意、最大可能提升居民的居住条件。

困难群众是旧改过程中需要重点关心的群体。龙华新村党总支在街道党工委的支持下，一方面，充分用好政府帮困政策；另一方面，发动群众帮助群众。先后帮助了因儿子大病而无人照顾的朱阿婆；因婆媳矛盾，过渡费无法合理分配的忻阿婆等，尽量解除他们的后顾之忧。

这次旧改中，还化解了许多家庭内部矛盾，居民区党总支书记吴菊玲印象最深刻的是79岁高龄、“靠透支信用卡买保健品续命”的郑师傅。“他原来痴迷于保健品，欠了非常多的外债，儿子已经跟他不来往了，通过这次旧改，我深入了解，追踪到保健品，包括他欠银行的一些信用卡。”在吴菊玲的叮嘱下，郑师傅不再沉迷于保健品，吴菊玲还联系起诉的银行，垫付了银行欠款，请他们免去滞纳金，最后银行撤诉。吴菊玲还牵线搭桥，缓解郑师傅的父子关系。

回忆起整个旧改推进过程，吴菊玲感慨万分，她告诉记者，与居民谈话最长的时间有六个小时，有一户人家跑了大概八、九次，嗓子几乎每天都是沙哑的。

据了解，龙华新村旧住房改造项目历时4个月完成自区级到国家级的各项审批，6个月完成居民征询、签约工作，7个月即完成一期7幢房屋结构封顶，旧改顺利、快速推进，来自政府为百姓做实事的真心和信心，街道党工委的责任担当意识和体恤居民的浓浓情意，各相关职能部门、兵工厂、物业、居委的合力聚力、攻坚克难以及精准施策、化解矛盾，从政策出发切实解决居民的实际困难。

曾经脏乱差的龙华新村得到了翻天覆地的变化。在龙华新村住了五十几年的王阿姨，2021年夏天拿到了新房，马上就开始装修，已经住了一段时间的王阿姨现在每天都是乐呵呵的，“我现在心情很高兴，原先房子又潮湿又发霉，一直想着翻新，现在总算是如愿了。”房间收拾得整洁温馨，厨房、卫生间更是焕然一新，王阿姨最喜欢的就是屋外的小院子，晾晒衣物方便多了，天气好时还能和朋友一起晒太阳、喝茶聊天，王阿姨告诉记者，“以前还动过搬家的念头，现在再也不想了，没想到年纪大了还能享福，以后就一直住下去了。”

如今，小区里许多户都正在装修，到2022年春节前后，居民将陆续搬入新居。据了解，改造后每户居民增加了5至9平方米不等的面积，都有了独立的煤卫设施和更加合理的空间布局。小区内还将配套邻里汇、社区食堂、日间照料中心、卫生中心等，居民生活幸福感再上一台阶。

记者：汪晓

视频：刘倩朋

部分图片来源于上海徐汇

编辑：宁平英

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