官方明确：加快推进SM广场建设！白湖亭最新效果图出炉！

　　日前，有福州微博博主在网上发布了关于福州白湖亭片区的最新规划效果图，SM广场拟选址地块上规划建有大型商业综合体。结合此前仓山区发布的2022年工作计划信息显示，今年仓山区将继续推进SM广场等项目建设。

　　白湖亭规划效果图出炉

　　SM广场拟选址地块规划有商业体

　　近日，微博博主@福州城市建设迷发布福州白湖亭片区规划图。从效果图上看，白湖亭片区规划有多个高层住宅以及商业体、学校等，楼栋林立，排列整齐。

　　从规划效果图上来看，此前一直被传最有可能建设福州SM商场的地块上依然规划有一处商业体。

　　2021年12月1日，福州举行年度第三轮“两集中供地”土拍。原计划将在土拍上出让的宗地2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五）地块被广泛认为是SM商场最有可能建设的地块，根据网络上流传的信息显示，此前SM集团已经报名该地块竞买，但在拍地前夕，福州市自然资源和规划局发布公告，取消了该地块的出让。

　　2023年仓山区推进SM商场建设

　　结合1号线带动周边商业发展

　　2021年12月31日，自然资源和规划局发布《关于白湖北园片区城市更新项目控规优化提升》。信息显示，本次白湖北园地块控规结合白湖北园城市更新项目，通过优化片区路网，完善中心小学和幼儿园等教育配套设施，提升城市品质；注重自然环境与生态保护，通过白湖亭河水系整治，打造滨河公园，优化片区人居环境；开展精细化城市设计，加强控规图则管控，通过规划管控南二环沿线建筑布局、形态及立面效果，提升城市景观风貌；充分运用“TOD”开发理念，结合地铁1号线白湖亭站点周边规划商业综合体建设集中式商业中心，带动周边商业发展，集聚人气，打造片区活力中心。

　　根据12月下旬仓山区政府公布的2022年工作计划显示，2022年，仓山区将加快发展商圈经济，完善三江口、帝封江等片区新商圈布局；推动万达、爱琴海、融侨外滩壹号等优质商圈差异化升级；推进中洲岛不夜城、SM城市广场等重大项目建设。

　　此外，去年10月中旬，仓山区商务局官方公众号发布消息称，SM集团在仓山成功注册落地。意味着福州SM广场落地再进一步。消息显示，10月12日菲律宾SM集团在仓山区成功注册“福州至成广场有限公司”，该公司是100%纯外资企业，注册资本金8.5亿元人民币，总投资额达20亿元人民币。经仓山区持续对接服务，企业拟在仓山区选址投资建设福州SM城市广场项目。

　　SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。该项目落地有利于完善仓山区商圈业态布局，SM稳定长效全自持的经营模式，也有利于商圈长期可持续发展。预计该项目进入稳定运营期后，年缴纳税收约2-3亿元。

　　评估价1.27万/平

　　近几年区域周边评估价波动不大

　　据博主@福州城市建设迷发布的福州白湖亭最新拆迁进度照片显示，白湖亭片区拆迁进展迅速。

　　据福州市土发中心早先发布的消息显示，2021年11月25日下午，收储征收一处参加盖山片区征迁指挥部项目协调会议。会上同市古厝集团、征收公司等单位研究协调白湖北园片区征迁项目涉及历史保护建筑有关问题。会议将保障白湖北园片区项目征迁顺利进行。

　　此外，根据仓山区政府2021年10月21日发布的白湖北园片区房屋征收公告显示，该区域私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

　　根据媒体统计数据，该区域周边近几年来拆迁评估价基本没有太大波动：2019年5月，郭宅旧村改造，拆迁补偿：评估价11800，货币补偿：6405，就地安置14800；2018年12月，北园周边旧屋，拆迁补偿：评估价12700，货币补偿：6268，就地安置15700；2018年12月，鼓山大桥南线，拆迁补偿：评估价11800，货币补偿：6405，就地安置14800。

　　来源：福州城市建设迷、乐居福州新闻中心 | 编辑：summm

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