【崛起】系列稿——腾飞中的北梁

在老包头的眼里，北梁一直是“包罗万象，广纳金钱”的荣耀之地。

当年，吴佩孚随军路过北梁，称“五龙并行，包头定可飞黄腾达。”放眼望去，沃野千里，一片风水宝地。

曾经的北梁，是许多有钱人和达官贵人的居住地，能居住在那里，都是有身份的人。

随口说起来，就有赫赫大名的蒙古巴氏家族,包头第一任县长刘澍等。

甚至就连著名的乔家字号之复盛油坊等也发家于此。

同时北梁也是各种文化的交汇之地，光宗教建筑就11处之多，福徽寺，吕祖庙，关帝庙，财神庙，伊斯兰清真寺，天主教堂，基督教堂等，不胜枚举。这同时也显示出北梁的文化包容性和广阔的接纳胸怀。

展望如今的北梁，将会续写更辉煌的篇章。

表1：2013-2021年包头市土地供应量

2013-2021年包头市六区土地供应共计237宗，其中东河区47宗，占比19.8%，仅次于青山区的23.6%。

表2：2013-2021年东河区和北梁板块土地供应表

2013-2021年9年间，东河区47宗地中，有32宗属于北梁板块。2016年之前东河区的主要供地范围在区域中心，2017年开始，北梁板块成为东河区供地主要力量。

表3：2013-2021年包头市土地成交量

表4：2013-2021年东河区和北梁板块土地成交表

2013-2021年包头市六区土地成交共计185宗，成交率78%。其中东河区成交35宗，占比74.5%，低于市场整体成交率。2013年至2017年北梁板块共计挂牌土地5宗，但仅有1宗成交，当时的北梁市场整体萧条，不被认可。2017年开始，北梁板块进入高速发展期，成交率有了大幅度提升，房企开始逐步拿地，建造属于北梁的美好人居。

表5：2013-2021年北梁板块成交明细表

已成交的22宗土地中，本土品牌9宗（包头市保障性住房公司5宗、包头市棚改置业有限公司1宗、中融置业1宗、包头市新泰和金基地产有限公司1宗、包头市房地产综合开发有限责任公司1宗），全国性企业13宗（富力地产2宗、中润置业1宗、绿地3宗、中铁建设3宗、吾悦4宗）。

从上表可以看出中铁建设和吾悦在区域内拿地数量最高，足以见得中铁建和吾悦对区域的认可。富力虽然在北梁板块拿地数量不在前三，但富力是北梁板块第一个入驻的品牌房企，之后才有吾悦、中铁建、绿地等品牌房企。随着这些房企的规划逐步落地成型，北梁以全新的面貌进入大众的视线。

表6：2013-2021年包头土地成交楼面价（元/㎡）

表7：2013-2021年东河区和北梁板块成交楼面价（元/㎡）

由图表可以看出从东河区土地的楼面价一直在上下浮动，2014年楼面积大幅上涨是因为成交的地块位于老城区繁华区域，2015年成交地块虽同样位于老城区，但旁边是西河槽，所以楼面价再度大幅下降。2016年开始虽有小浮动变化，但整体相对稳定。北梁板块也是从2017年开始属平稳状态，2021年北梁板块的成交楼面价甚至高于东河区整个楼面价。北梁板块已开始闪闪发光。

为了将北梁腾空区建设成为城市旧城改造的典范，全面提升老城城市功能的核心空间载体，保证后续城市建设夜间景观和谐、有序、健康的发展，按照包头市规委会【2018】6号的会议纪要要求，基建办积极与市自然资源局进行对接，听取了规划编制的意见，于2019年2月通过招标方式确认了由中科院建筑设计研究院有限公司编制《包头市北梁腾空区夜景照明建设管控规划》，设计单位经过反复踏勘，与相关部门和历史学家座谈，了解北梁文化和内涵，通过历史文化、区位优势、城市发展定位等方面的分析研判，提出了“观西口古驿新貌，谱塞外名城夜曲”的规划理念和“一城一核、五带一环、四大片区、多节点”的夜景照明景观架构。经过一年多的反复修改完善，该规划于2020年4月26日正式通过市政府批复。
本次管控规划范围位于东河区北部，北至110国道，南至东西门大街，西至二道沙河，东至壕赖沟，规划面积约15.31平方公里，南北长约2.2公里，东西长约8.5公里，其中腾空区面积13. 19平方公里。规划内容涵盖北梁腾空区管控定位与发展目标，照明分区及控制指标，分照明策略和能耗控制标准，以及区域内照明建设策略、管控要求等政策性管理建议。《管控规划》的正式实施将科学规划北梁腾空区的夜景照明建设，对提升北梁夜景形象，提高区域居民生活品质，激发夜游经济潜力，促进绿色照明发展具有重要的意义。

北梁腾空区夜景效果图