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更深一度看楼市
2021年的地产行业高管发生了超过800多次人事变动，阳光城朱荣斌的离职，似乎也给高管们“飘零”的一年写上了一个注脚。
256位、403位、1037位、1300位；4年时间宇宙房企招了超过1300个博士，时代吹起了人才泡沫，最终也被时代刺破。
与随时弃船的高管相比，基层员工，正成为这场人才泡沫破灭的最大受害者。
走马观花的高管
1月6日，阳光城发布公司执行董事长兼总裁辞职的公告。
图片来源：阳光城公告
这意味着执掌阳光城四年多的朱荣斌正式离职。
曾表示希望在阳光城退休的他，对于这家百强闽系房企来说，终归成了一个过客。
不过，无论是履职还是辞职，这位明星经理的动向，总是牵动了业界的神经。
在千万地产“打工人”眼里，朱荣斌是如图腾般的存在。
这个图腾的离任，似乎也给地产人“飘零”的一年写上了一个注脚。
根据不完全统计，2021年的地产行业高管发生了超过800多次人事变动。楼市君统计了其中部分房企高管变动情况：
到了下半年，房企高管变动更加频繁，仅4季度的前两个月，就有超过200名房企集团高管发生职务变动，相比前一年，数据翻了一倍有余。
高管人事变动的数据，比以往任何年份都来得庞大。
背后的主要原因，主要是作为房地产行业的高级“打工人”，去年过得太难了。
据中房网监测，去年典型房企销售目标完成率均值仅为84.31%。
有超过八成的房企销售目标完成率不及九成。
市场下行中，背负业绩压力的高管们，很难完成KPI。
定下的目标完不成，只好换个地方重新定目标。
其中不少人甚至连屁股都没坐热就辞职了，高管的位置用走马观花来形容不为过。
时势造英雄
泰禾总裁黄其森曾经说：“房地产最大泡沫是人才”。
彼时的泰禾已经陷入困境，他这话中虽带着“孔明误我”的怨气，不过房地产人才即使不是最大的泡沫，也是最大的泡沫之一。
而吹起这个泡沫的，是过去的大时代。
过去20年，中国GDP翻了10倍。
1980-2020年中国GDP总量 图片来源：证券时报
城镇化率接近翻了一倍，从36.09%增长到了63.89%；
1990-2020年中国GDP总量 图片来源：证券时报
全国商品房均价也从2000元涨到了9860元；人均住房面积也从11平方增长到了50平方。
可以说，房地产业是经济增长的最大受益者；
行业蓬勃发展下，从业者们，自然也成了时代的弄潮儿。
以朱荣斌为例，其1995年从清华大学建筑工程硕士毕业，便入职了中海地产，吃下了行业过去30年的完整红利。
十多年后，朱荣斌迎来职业生涯的高光时刻。
2008年入职富力，在其带领下富力的利润从其入职时的31亿元，提升至离职时的76亿元。
2013年加入碧桂园后，碧桂园更是冲上了3000亿规模，成了赫赫有名的“宇宙房企”。
正是这年开始，房地产业的人才泡沫，被宇宙房企带上了太空。
2013年下半年，碧桂园启动“未来领袖计划”，给入职的博士们开出超出40万的年薪，开创行业先河。
后来，博士们踏破了门槛。
2015年-2018年，碧桂园招收的博士生达到了：256位、403位、1037位、1300位。
碧桂园一边给出高薪，一边员工跟投机制，成了房企争相效仿的模式。
高薪与房地产市场狂欢下带来的跟投奖励，使得房地产业成了最吸金的职业。
只不过当浪潮退去，房地产到了“活下去”的时候。
曾经风光无限的高管们可能也要问一下:"究竟是时代造就了自己，还是自己创造了时代？"
毕竟时代吹起的泡沫，最终也被时代刺破了。
泡沫刺破
履新阳光城不久的朱荣斌，先后四次增持，买入阳光城1443万股，当时的成交均价为7.02元/股，耗资约1.01亿元。
如此大手笔的增持可以看出，彼时对于阳光城的前景，朱荣斌是信心满满。
据悉，在2019年阳光城的年会上，朱总还曾号召员工购买公司股票。
只不过，根据计算，如今离职清仓的朱总，这一把亏掉了7000万。
割肉离场、弃船而去，在大势面前，朱总选择了认输。
并非每个地产人都有认输的资本。
楼市君所在的一个地产投拓群，现在大家讨论得最多的竟然是开滴滴和摆摊卖凉粉。
这群地产公司学历要求最高的人，如今在投资收缩的情况下，面对现实压力，不得不妥协。
其中有个楼市君的老朋友，作为某500强的项目投资负责人，因为强制跟投了一个偏远项目，家庭现金流都出现了危机。
基层员工，正成为这场人才泡沫破灭的最大受害者。
不同于吹起泡沫的高层，基层员工像飞蛾扑火般，撞上了这场盛宴的尾声。
他们没吃到时代的红利，却随时可能丢掉饭碗；裁员，成了2021很多地产公司的关键词。
招聘系统企业大易发布的《地产行业招聘管理白皮书》显示：投拓、土建工程、建筑和工程管理等岗位的简历转化率非常低，其中工程管理、土建工程这样岗位1000人中只有7个offer。
而且像恒大或者像碧桂园之类的巨头，被离职的员工甚至遭到了人才市场的歧视。
不但薪资要被后来企业砍掉1/3，进入新的公司之后，遇到新一轮裁员，也是首先下岗的人。
沧海横流，方显英雄本色；当一艘大船遇到致命风暴，弃船逃跑是每个人的本能。
但楼市君坚信，人才仍然不可多得，当泡沫刺破真正的金子才能发光。
他们将再次照亮行业迷茫的前路。
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