14/18号线贯通，浦东才是最大受益者！

2021年底，上海最重磅的2条地铁14和18号线二期同时通车。作为沪上2条重要的换乘线路，两条轨交同时开通让沿线居民的出行简直如虎添翼。

14号线起始于嘉定江桥，途经真如、静安寺、黄陂南路、豫园、陆家嘴等重要地标，终点站设在金桥附近。

18号线二期起始于康桥，途经张江、花木、陆家嘴北滨江、杨浦大学城和宝山淞南板块。

两条轨交通车在一定程度上利好了嘉定，宝山等板块，不过细细来看，浦东似乎才是这一次的大赢家。两条线路会在浦东段彼此交汇，它们对于浦东金桥、周浦等板块带来的不仅是更便捷的交通出行，对于板块未来发展起到积极的助推作用。

图源东方IC

4轨交布局，14号线推动金桥副中心发展

由于浦东金桥版图之大，从浦东的内环到外环都有它的足迹。板块西与陆家嘴滨江接壤，南侧是联洋和张江。

原本就坐拥3条轨交的金桥板块本就算得上是“人生赢家”。不过这也导致了目前金桥板块北部发展强势，南部发展偏弱的格局。

金桥板块版图

目前金桥板块发展成熟的板块基本在6号线金桥路附近，该片区内有金桥国际商业广场，金桥公园、沪东医院。这一带算是金桥居住氛围相当成熟的生活区，可以代表金桥过去数十年发展的辉煌伟业。

不过此前金桥主要以进出口及加工产业为主，缺少金融和高端产业的支撑，因此成为副中心的金桥未来将更全面发展，沿着巨峰路的金桥北片区发展也基本定调，未来这里将建成浦东最大商业综合体——巨峰路上盖商业嘉里中心，仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍，不久前该项目正式开工建设，而不远处的金鼎天地九宫格也即将落成。

金鼎天地效果图

巨峰路嘉里项目住宅效果图

14号线的贯通，不仅串联起了6、9号线，将整个金桥的轨道出行形成一个闭环，轨交换乘无需绕远路，更重要的是，14号线途经未来金桥副中心的商业核心区，带动南金桥，张家浜楔形绿地等片区的发展。

根据2018年1月颁布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》，将金桥新增为主城副中心，同年1月，金桥城市副中心近1.5平方公里核心区控详规获批。

规划提出，金桥未来最为重要的发展片区就是用地规模约1.47平方公里的副中心核心商务办公、文化休闲功能集聚区，且它的整体开发规模几乎是前滩的2倍。

图源上海发布

效果图 图源上海发布

14号线进入金桥后，沿着锦绣东路走向，途经有4站路。黄杨路站周边基本以高端别墅区为主，这里是金桥和碧云的交界处，比较知名的有汤臣高尔夫别墅和东郊宾馆。

14号线金桥走线图

云顺路站将建成浦东未来中心城区最大的公共开放式公园：张家浜楔形绿地，这里也有大量住宅即将入市。

浦东足球场是金桥的又一大地标建筑，未来将举办亚洲杯乃至更高级别的大型赛事，未来有机会对标前滩的东方体育中心。而围绕足球场周边则会建成一系列商业服务和商务办公。

目前该片区内二手房挂牌均价基本在10万+/平，目前这一片区的新房供应较少，没有太多参考意义。在限价之下，未来这里入市的新房或依然有很大的吸引力。

图源贝壳找房

张江后花园 ，18号线让周浦变得更吃香

除了14号线外，另一条备受关注的“换乘之王”18号线二期也正式通车了，18号线二期在浦东境内起始于御桥，贯穿张江、龙阳路和陆家嘴北滨江。

从地理位置来看，周康正好位于张江的正南侧方位，张江的范围内虽然有2、11和13号线三条轨交，但是这三条线路都属于东西走向，南北的衔接并不多。而16号线虽然是南北走向，但并不经过周康的核心片区，而且早高峰也相当拥挤，出行不是很便利。

其实18号线二期贯通，浦东范围内真正利好的板块是周康，虽然此前18号线一期早就贯通，不过之前只能到达御桥，对周康沿线居民来说，搭乘18号线只是为了能换乘到11号线，想要前往张江或浦东陆家嘴依然需要绕路。

以住在周浦为例，此前要前往张江高科，需要在御桥换乘11号线前往东方体育中心换乘6号线，来到世纪大道后再次换乘2号线才能到达张江，全程至少1小时以上，而如今只要30分钟即可轻松到达，时间大幅腰斩一半。

截图源自百度地图

况且去年张江再一次扩区，把周浦和康桥部分片区都划入了拓展区的范围内。

图源上海发布

首先房价方面，周康的新房基本在6万/平起，也就是600多万的预算可以买到90-100平的小三房，适合一步到位的刚需购房者。而且这些新开盘的项目大多由品牌房企开发，具备一定的品质属性，适合在张江工作的精英人群。

其次是区域配套，周康板块的成熟度很高，康桥核心区域的御桥商圈在浦东中部的人气也很高，而稍远的周浦配套及居住氛围也不错。虽然周康板块未来的发展能级不高，但是板块内有商业，有轨交，医院和学区资源都不错，比较适合居住。

所以今年周浦和康桥入市的新盘，例如中建融创壹府澜庭、绿地东上海、浦发东悦城、仁恒海上溪云等基本都触发了较高积分。

周浦近2年入市的新盘情况

除了配套上的优势，在全市二手房成交下行的态势下，御桥附近二手交易依然较为活跃，从贝壳找房公开的交易记录来看，近几个月这里依然有房源成交，成交价格也处于高位。可见一二手房倒挂情况依然存在，未来这里的新房依然会是香饽饽。

在2021年第三轮集中供地中，浦东北蔡御桥社区单元的一幅大型商住办地块被港城开发摘得，住宅部分未来的房地联动价仅6.25万/平。如果你的积分足够高，并且打算在康桥置业的购房者，今年可以关注这一项目。

周浦板块虽然没有土地出让，后续新房供应也会比较短缺，不过这里并非完全没有新的供应，位于浦发东悦城南侧的华发周浦老集镇“城中村”改造项目预计会在后续入市，如果你能接受那一片区周边的配套和环境短板的话，那么这里的新房也是值得考虑的。