诸神之战，盘点2021西安豪宅大平层“十大名盘”，谁是王中之王？

如果说当前西安楼市中什么形态的产品占比最高，答案一定是大平层！

所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。大平层把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、社交和娱乐等多元化的生活。

而作为这两年户型设计的潮流趋势，大平层已经成为了高端置业的代名词，尤其在这轮疫情之后，人们长时间居家隔离后开始对自己居住空间的深层需求有了重新的审视。

比如囤菜囤粮的妈妈希望厨房空间更大；早起的爸爸想要一个能活动拳脚的阳台；居家办公的你，想要一个更大的卧室；当然，更少不了一家人聊天玩耍的大客厅……

这些居家隔离期间所暴露出的痛点，都将会促使大平层的置业需求在疫情结束后迎来爆发时增长。

然而西安大平层百花齐放，到底哪个才是王中之王？

今天直击西安楼市就为大家盘点了西安楼市十大有代表性的大平层楼盘，让我们一起去领略它们的魅力。

能入选“十大名盘”，首先它们都具备三大核心素质：

①.圈层纯粹——全是至少160㎡起步的大面积户型；

②.潜力地段——具备保值和增值的资产配置；

③.稀缺资源——顶级环境或稀缺景观要占一样。

源邸壹号

作为西安豪宅大平层代表之一，位于浐灞生态区的源邸壹号在收获口碑的同时，可以说也刷新了市场对西安客群购买力的认知。

这是因为源邸壹号最便宜的一套也近700万起步，而364㎡的四室单套总价更是上千万，就是这样的千万大平层豪宅在入市一年多的时间后也即将迎来清盘。

源邸壹号的的卖点主要集中在以下几个方面：

1. 占据一线河景，推窗见河，占据主城稀缺的自然生态资源。

2. 除了住宅之外，项目的顶豪配套也是一大亮点，配建有五星级凯悦酒店、8000平米艺术潮流街区等高端商业配套，满足业主商务、生活需求。

3. 在户型设计上专梯入户，超大横厅，配备开放中西双厨，全套房设计，人性化居住空间，更配以豪宅级别的卫浴和品牌家电，其中部分精装品牌更是在西安仅有某酒店的总统套房在使用。

自然界·河山

自然界·河山同样位于浐灞生态区，占据独一无二的河景资源，灞河一路之隔，一河之隔对面就是西安着力打造的丝路国际会展中心、丝路国际会议中心。也就是说，业主推开自家窗户，就可以看见灞河的水面和西安地标建筑。

在户型上，自然界·河山整个项目规划的是纯大平层，最小面积165㎡起步，沿着灞河占据一线河景的3栋大平层产品，户型面积更大一些，主要集中在约240㎡、310㎡。

此外，作为河景精装科技豪宅，自然界·河山的绿色科技体系也是一大亮点，尤其在疫情下，大健康体系更是直击当下西安人的居住痛点。

融创·曲江印

作为成功上榜亚洲十大豪宅，并兼获2019亚洲“最佳建筑设计豪宅大奖”的融创曲江印可以说打破了西安豪宅界的多个记录。

它不仅是西安首个登记世界舞台的作品，更是被蜚声国际的WELL建筑健康标准首个认证的西安项目。

作为融创高端TOP系的“印系”作品，融创曲江印既延续了以往印系产品的严苛要求，内外设计全部大手笔邀请国内外一流大师操刀，内部尺度也很舍得，比如200㎡户型打造的奢华两室户型更是创造了当时全西安的标杆。

而在地段上，融创曲江印在占据曲江稀缺资源的同时，东望雁鸣湖湿地生态公园，南瞰杜陵国家遗址公园的景观资源也为它带来了环幕般的风景。

从某种意义上来说，融创曲江印定义的是西安这座城市的大平层封面。

华润·悦玺

提到华润悦府想必大家不陌生，占据曲江一期有利位置，凭借地段、产品等多重优势，早在2018年就开创了西安2万+楼盘摇号开盘的先河。

而华润·悦玺是华润悦府A地块的二期，相比于悦府，华润·悦玺的位置更靠里，楼间距更大，面积更大，因此自华润·悦玺传出新房待推的消息后，有不少购房者宁肯错过一个又一个项目，也要苦等华润·悦玺开盘。

整个项目总占地约94亩，容积率仅为2.8，规划有10栋住宅楼，总体限高80米，住宅建筑层数是19层、24层、25层，产品为169㎡、185㎡、206㎡、271㎡的城市大平层，2T2户、四室设计，毛坯交付，但需购置装修包。

2021年11月29日，华润悦玺终于迎来了新房价格公示。首批五栋楼毛坯备案价格约2.4万元/㎡左右，376套房最终核验通过了3940组家庭。

而除了占据曲江电视塔板块的稀缺地段外，华润悦玺的热销还有在当下的大环境中华润的国企品牌背书所带来的安全感，以及与周边二手房明显的倒挂优势。

与周边二手房对比，华侨城天鹅堡二手房挂牌均价约3.5万元/㎡，紫薇永和坊挂牌均价3.09万元/㎡，而华润悦玺2.4万元/㎡的毛坯价格，就算加上精装包也要明显低于周边二手房价格。

曲江城市树

曲江城市树是本土企业开发企业曲江会展控股的高端力作，项目由1栋双塔40层的超高层、3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房组成，户型涵盖三室到七室，建面约160—324㎡。

结合其21114.54元/㎡的毛坯备案均价，曲江城市树的总价区间在324万—830万/套。除了位于曲江的稀缺地段之外，在产品的打造上，作为“2020年度优秀豪华住宅项目（中国内地）”奖项获得者的曲江城市树也充满了看点。

比如曲江城市树是曲江首个采用架空层的社区，虽然曲江豪宅林立，但作为豪宅标配的架空层，曲江城市树却是曲江首个率性打造架空层的社区。并且值得一提的是，曲江城市树并不是在部分楼栋的一层做了架空层，而是在所有楼栋的底层全部实现了架空的设计。

除了底层架空设计外，曲江城市树还设置了同样只有少数高端楼盘才有的风雨连廊。

而在户型的设计上，曲江城市树的也同样采用了大面宽的设计，使得每款户型都拥有良好的通风采光和景观视野，并且楼层较高的住户，还可远眺约900米处的南湖水色风光。

蓝城·环球西安中心

蓝城·环球西安中心位于科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面），所在的西安高新区CBD之心，就已奠定蓝城·环球西安中心的高贵气质，这也意味着其背后所蕴藏的优质资源配置，可以说是西安高端商业大平层豪宅中地段最优质成熟的板块，没有之一！

整个项目占地约43亩，规划3栋超高层，其中两栋堪称为摩天高度，高约180米，共46层，是西安在建类住宅最高的一栋！

产品业态包含高端商业、超高层住宅、甲级办公，户型面积约119—816㎡，而在44-46F这三层每个建面约800-816㎡的户型中，更是均增配私家泳池，目前项目在售均价35000元/㎡。

在项目社交配置上，5/30层分别规划有空中花园，其中5楼花园占地面积更是达到6000㎡，此外还特别规划有2000㎡的生活美好馆，包含高端健身会所、恒温无边泳池、会客厅、私宴会所等，目前已实景展现。

值得一提的是，蓝城·环球西安中心采用绿城E.O私享服务体系，满足以高净值人群为代表的业主日常需求和个性需求，这也是绿城E.O管家服务首次落户西安。

万瑞府

作为西安最贵的大平层产品，当然少不了单套起步门槛1700万的万瑞府。

万瑞府是由西安开米绿色置业有限公司开发建设，占据高新最为繁华的唐延路板块，一路之隔就是唐城墙遗址公园，因此这也决定了它手握高新最优质的生态、商业、医疗、教育等王牌配套资源。

而除了外部配套外，万瑞府为了给西安这座城市的塔尖阶层带来休闲娱乐空间，还引入了西北首个、中国第10座瑞吉五星酒店。

地段是万瑞府的底气之一，当然在产品的打造上，为了不辜负这一片土地，万瑞府在施工技艺和开发设计上也采用了最高水准。

建筑外立面放弃了西安市场上高端大平层产品中常用的玻璃幕墙，而是选择对标国内顶级豪宅汤臣一品外立面的金属材质，精心采用阿鲁克邦铝复合板铺装，可以避免外立面的灰尘堆积，长时间保持外墙的明亮和干净。

在户型上，万瑞府打造的约300-510㎡让圈层更纯粹，在室内设计上特邀CCD担纲室内设计、HBA参与室内空间设计，为塔尖阶层带来独特且难以复制的专属奢适空间。

另外万瑞府更是先后取得LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM good级预认证等国际机构的权威证书，成为西北首家获得绿色建筑三大国际认证的项目。

中国铁建·西派国樾

在高新区的众多楼盘中，中国铁建·西派国樾项目似乎有一种神奇的魔力。尽管同区域内的其它项目已经率先入市销售，但却依然有无数购房者心甘情愿地在等待着西派国樾项目。

而之所以西派国樾会有如此大的魔力，也是因为这是“西派系”在高新落地的首个项目。

西派国樾是中国铁建地产产品系列里的top系纯改善产品。在地产界，每一个西派打造的产品，皆为臻品。并且每一座新的“西派系”作品都在不断超越上一个。

当然西派国樾也同样如此，项目总占地87亩，规划了13栋住宅，西派国樾将尺度感与空间感完美相结合，带来建面约172—360㎡的舒适大平层产品，其中建面约360㎡的产品更是打造成两室户型，为西安带来了前所未有的颠覆性户型设计。

全玻璃幕墙立面+超大横厅布局，让外立面透彻明亮的同时，也拉宽了室内观景视野的边界，奢华尺度不言而喻。

值得一提的是，西派国樾不仅是目前丝路软件城板块中公摊最小的项目。也是区域内为数不多的实现住宅纯落地窗设计的改善产品，其通透性、视野感、采光感都是多数项目难以比拟的。

高新·天谷雅舍

高新天谷雅舍是西北首个采用”被动房“建筑方式的大平层住宅，这也是天谷雅舍与西安其它大平层的区别所在。

所谓”被动房“指的是不需要“主动”提供能量的，冬季不需要暖气供热，夏季也不需要通过空调消耗电力制冷。

它仅依靠住宅本身的构造设计，比如使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，并利用太阳能、家电设备甚至人体等的散热等为居室提供热源，就可以使屋子“冬暖夏凉”，且高效节能。目前，高新天谷雅舍项目的幼儿园以及售楼部都是被动式建筑。

整个项目总占地约147亩，分南北两个地块，规划9栋精装大平层，建面约165.9-320.56㎡，均价2.7W/㎡。

海逸长洲C区

作为登顶2020年大西安单盘销售第一的海逸长洲，终于在断货近10个月后的2021年12月迎来了全新地块的推出。

相比于A、B区，无论是在地段还是产品上，海逸长洲C区更是充满了看点。

在地段上，海逸长洲C区是距离昆明池二期最近的地块（昆明池二期刚刚蓄水）,西侧更是拥揽一线沣河景观。在西安能有水景加持的物业价值以不言而喻，而像海逸长洲能同时有“河湖”双水景资源加持的高端改善住宅，更是整个大西安众多改善产品中的佼佼者。

除了水景优势外，作为大西安文旅地标项目“欢乐谷都市旅游度假区”配建的高品质住宅，出道即巅峰在海逸长洲其周边也几乎囊括了沣东重要配套资源，可以说目光所及皆是繁华。

而在产品方面上，海逸长洲C区占地约185亩，容积率约1.8，规划有168-216㎡精装小高层和240-280㎡毛坯叠拼，在外立面上整体依然融创最拿手的公建化立面。

值得注意的是，在户型设计上，海逸长洲C区大平层创新引入“垂直森林体系”规划了约17-90㎡的超大种植平台 、180°阔景平台，将大平层居住体验推向了极致。

根据海逸长洲C区23511-28655元/㎡的备案价格，海逸长洲C区大平层单套起步近400万/套。