东莞旧改周报 | 9大项目有新动态：珑铖实业等主导

本期看点

政策动态

●暂无政策动态

项目动态

●本周东莞共发布9个项目动态：标图建库动态调整公示5项，面积66.6万m²；前期服务商招引/采购结果公示1项，面积19.6万m²；土地征收和房屋拆迁补偿安置方案公示1项，面积22.7万m²；改造方案公告1项，面积5.7万m²；“1+N”总体实施方案公示1项，面积20.8万m² 。

市场动态

●聚焦东莞市党代会：立足“双万”新起点，着力 “双聚焦”，奋力“双实现”

●东莞2021十件民生实事特别报道|老旧小区改造暖民心 “改”出美好新生活

●东莞市党代会访谈|万江党工委书记郭怀晋：在“双万”新起点上彰显新担当

市场资讯

●本周无土地成交；

●本周有2宗土地供应。

01

项目动态

01

标图建库动态调整公示

东莞市瑞都印刷包装有限公司更新改造地块

项目范围：位于塘厦镇田心社区

更新单元面积：5182.2m²

标图建库号：44190031650

东莞市佳昕实业投资有限公司更新改造地块

项目范围：位于塘厦镇桥陇社区

更新单元面积：13738.6m²

标图建库号：44190031658

东莞市凯昶德电子科技股份有限公司更新改造地块

项目范围：位于塘厦镇大坪社区

更新单元面积：19963m²

标图建库号：44190031693

林村里牙塘工业园更新改造地块

项目范围：位于塘厦镇林村社区

更新单元面积：406105.7m²

标图建库号：44190031607

林村西湖工业区更新改造地块

项目范围：位于塘厦镇林村社区

更新单元面积：220572.7m²

标图建库号：44190021607

02

前期服务商招引/采购结果公示

东莞市望牛墩镇中心区商住类更新单元

项目位置：位于望牛墩镇金牛路两旁

项目面积：196100㎡

中标单位：东莞市宝航城市更新有限公司，经查询该中标公司关联的企业为深圳市珑铖实业发展有限公司，成立于2018-09-18，注册地址为深圳市南山区南头街道桃园路147号南景苑大厦31K，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业(具体项目另行申报)；商务信息咨询；投资咨询；物业管理；国内贸易。

03

土地征收和房屋拆迁补偿安置方案公示

东莞市大岭山镇连平村上高田居住更新单元

项目位置：位于东莞市大岭山镇连平村上高田，东至规划道路、南至连马路、西至规划路、北至现状山体

项目面积：226652.7㎡

标图建库号：44190011843、44190011844、44190011845、44190011850

补偿标准：

1.置换物业标准：房屋三层及以内置换标准：若地上建筑物现状3层及以下建筑面积之和≥3倍宅基地用地面积，则按现状3层建筑面积之和 1: 1_的比例进行赔付居住建筑面积;若地上建筑物现状3层建筑面积之和<3倍宅基地用地面积，则按3倍宅基地用地面积进行赔付居住建筑面积。而3倍宅基地用地面积与现状3层建筑面积之和的差额面积部分，由被拆迁户向改造实施主体支付相应的建安成本（建安成本按2000_元/m计算）。

2.货币补偿标准：2.1私人房屋四层、五层建筑面积:按房屋的建筑面积10000_元/m'补偿货币，在被拆迁户搬迁和腾空交房后，10日内一次性向其拨付。2.2私人房屋六层及六层以上建筑面积:按房屋的建筑面积_5000_元/m2补偿货币，在被拆迁户搬迁和腾空交房后，10日内一次性向其拨付。

04

改造方案公告

东莞市凤岗镇置信实业工业园产业类更新单元

项目位置：位于东莞市凤岗镇黄洞村金凤凰大道黄洞段三路六号

标图建库号：44190021780

项目面积：56978m²

规划建筑面积：198622.5m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地、道路、绿地等用途，其中，一、56749m²的一类工业用地（01-06）由东莞市人民政府拟采用协议方式供地，由东莞市置信实业投资有限公司自行改造。二、3m²的一类工业用地（O1-07）由东莞市置信实业投资有限公司无偿移交给凤岗镇人民政府。三、3m²的G2绿地(01-09)和0.0226公顷的规划道路用地，由东莞市置信实业投资有限公司无偿移交给凤岗镇人民政府，由凤岗镇人民政府统筹实施。改造后，该项目建筑面积为198622.5m²，容积率为3.5，预计年产值将达到80000万元。

改造主体：东莞市置信实业投资有限公司，成立于2015-07-22，注册资本为9800万人民币，法定代表人为杨伟鹏，注册地址为广东省东莞市凤岗镇黄洞岭南三路6号101室，经营范围包括实业投资。

05

“1+N”总体实施方案公示

东莞市清溪镇永成电器厂改造项目

项目位置：位于清溪大道与清凤大道交汇处

标图建库号：44190011553

项目面积：207700m²

规划建筑面积：457209.3m²

更新方向：居住商业混合用地、二类居住用地、文化娱乐用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：改造后，土地主要用于居住用途,配套文化娱乐用地、九年一贯制学校、幼儿园用地、体育用地、公共绿地及道路等公共设施，项目计划投入改造资金500000万元，预计年产值达到约200000万元。

改造主体：东莞成桂豪庭房地产有限公司，该公司的关联企业为广东创泰城市更新有限公司，成立于2020-10-29，注册地址为广东省东莞市东城街道长泰路东城段470号中信商业广场1栋106室，经营范围包括房地产开发；城市更新项目策划；城市更新产业信息咨询；城市更新项目投资；物业管理；园林绿化工程设计与施工；建筑工程施工；建筑装饰装修工程施工；房地产中介服务；物业租赁。

02

行业动态

1.聚焦东莞市党代会：立足“双万”新起点，着力 “双聚焦”，奋力“双实现”

1月5日，中国共产党东莞市第十五次代表大会开幕。肖亚非同志作题为《立足“双万”新起点 聚焦科技创新和先进制造 奋力谱写东莞现代化建设新篇章》的报告，回顾东莞过去五年的工作成绩，绘就东莞未来五年发展宏伟蓝图。

改革开放以来，东莞始终坚持制造业立市不动摇，成为国际制造名城。迈上新征程，东莞坚持把先进制造业作为产业立市的“根”和“魂”，纵深推进产业立新柱“一号工程”、数字经济融合发展工程、重点企业培育工程、招商引资突破工程、土地空间连片拓展工程，加快打造大湾区先进制造新高地。

报告提出，必须把拓展空间作为事关经济发展前途命运的重中之重来抓，以时不我待的紧迫感，敢于打破常规整合连片土地。实施连片土地统筹、产业空间更新、低效用地处置三大行动，力争三年内整备4片2000亩以上、6片700亩以上连片土地，形成一批连片“标准地”。去年12月9日，全市镇村工业园改造工作现场会召开，公布城市更新（“三旧”改造）“头雁计划”首批16个单元清单，吹响了更高水平推动镇村工业园改造升级的号角。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_3703255.html

2.东莞2021十件民生实事特别报道|老旧小区改造暖民心 “改”出美好新生活

近年来，如何保障老百姓“住得安心、住得放心、住得舒心”成为了东莞市有关部门亟待解决的问题。在东莞，有大量的市民群众居住在老旧小区。这些老旧小区都建成于2000年年底以前，公共设施落后，对居民的基本生活影响较大，居民对其改造的意愿也非常强烈。

近年来，东莞结合实际情况，根据省、市有关决策部署，将70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年年底前的住宅小区纳入到老旧小区范围，一并实施改造与提升。

未来，东莞市住建局将高位统筹，成立相应的工作领导小组，各职能部门形成合力，统筹指导镇街开展老旧小区改造工作。各镇街政府也会承担起老旧小区改造的属地主体责任，协调整合各方面资源，打造高品质的老旧小区改造项目，真正做到惠民利民。此外，东莞市住建局还计划组织专业力量，科学编制老旧小区改造专项规划，制定年度计划，稳步推进项目的实施，“十四五”期间全面推进在册老旧小区改造工作。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_3701630.html

3.东莞市党代会访谈|万江党工委书记郭怀晋：在“双万”新起点上彰显新担当

东莞市党代会报告指出，GDP总量突破1.4万亿元，主要经济指标保持稳定增长，战略性新兴产业增加值占GDP比重提高到25%，新经济、新产业成为高质量发展的重要支撑，城市综合实力位居全国地级市前列。

万江街道党工委书记郭怀晋在党代会访谈中指出：为推进产业的发展和提升，做强实体，需突出土地整备和连片改造“双攻坚”，做实载体。经过前期的摸排，街道有面积50亩以上、容积率在1.0以下的地块，多达54块。整个街道现状开发强度约73%（全市平均49%），一些低端化、同质化的散乱企业依然存在，空间利用粗放低效，腾挪难度大。

在土地整备方面，万江成立了“拓展优化产业发展空间指挥部”，涵盖从土地整备到招商引资、企业落户流程服务，建立全街道“一盘棋”引导土地收储整备落图落地方式，大力实施土地收储整备专项行动，加快推进胜高5G项目、振亮总部项目、市镇联合招商基地项目等地块的土地统筹收储工作。在连片改造方面，以“工改工”和连片改造为主要内容，在全面摸清街道低效用地基本盘的基础上，选取条件较优的新村产业园、滘联工业园等打造社区工业园区连片改造示范项目，分批次推动大汾工改工、新村西工改工、七宝一丁、连新路工业园等地块升级改造建设，五年内力争建设和提升10个工业园、新增超400万平方米产业用房，为集聚先进制造业、打造优质产业载体腾挪空间。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgwjjd/gkmlpt/content/3/3703/post_3703225.html#1827

03

市场资讯

1、土地成交

本周无土地出让。

2、土地供应

本周有2宗土地供应。

如需了解相关东莞城市更新政策及投资机会，欢迎垂询：

合一城市更新集团东莞公司地址：

广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。