风云2021，地产十大跌宕数据

（来源：無房xinwufang007）

2021年房地产行业发生了前所未有的巨变。

密集的政策调控，中大型房企爆雷不断，热点城市土拍遇冷，物管行业收并购频发，裁员降薪成常态……如此种种，仍历历在目。

如何更直观地总结这充满戏剧性、偶然性、不确定性和巨大激荡感的一年？

我们梳理了十大类数据，涉及调控、融资、销售、拿地、爆雷、并购、房价、身价、离职等多个方面，透过这些数字或许能更好地理解当下的房地产行业。

物管行业并购 236.3%

受房地产市场影响，物业管理行业关注的热点逐渐由上市转为并购。2021年物业管理行业并购案交易金额倍增，共计超355.5亿元，较2020年大幅增长236.3%。

物管行业并购整体呈现交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性等特点。

（数据来源：公开数据整理，不完全统计）

（数据来源：公开数据整理，不完全统计）

点评：并购加速了行业整合，整个市场的集中度会显著提升。一方面，大企业在庞大的管理面积基础上仍高速增长，强者恒强趋势凸显；另一方面，中小型物企借力并购、市场拓展等多种手段快速提升市场份额，甚至实现弯道超车。

房企爆雷 175%

2021年共有11家中大型房企出现债务违约，同比增长175%。

除了数量急剧增加外，爆雷房企还呈现出新的趋势，即上市公司远远高于非上市公司。

（数据来源：Wind）

（数据来源：Wind）

点评：2021年房企爆发债务危机就像一副多米诺骨牌，从中小房企逐渐蔓延至行业头部房企。不过，同一环境下，各家房企的悲欢并不相同，仍有不少房企处变不惊、稳扎稳打。2022年或将负重前行，或将峰回路转……前路漫漫，且行且珍惜。

政策调控 33.1%

2021年房地产行业累计调控651次，刷新历史记录，同比上涨幅度高达33.1%。单月平均调控次数高达54次，相当于1天出台2条政策调控。

（数据来源：中原地产研究院）

点评：2021年房地产调控政策上半年收紧为主，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。调控的目标只有一个，在坚持“房住不炒”的定位下，确保房地产市场平稳健康发展。

高管变动 20.8%

据不完全统计，2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职（辞职、退任、免职、退休）高管超过300人，创近三年来的新高。

2020年房企高管人事变动为662人，2021年同比增加20.8%。

（数据来源：公开数据整理）

点评：对房地产行业来说，“高管离职”已是常态。在地产“黄金时代”，各大房企为求快速扩张，高薪挖角，使得高管跳槽常见。随着“白银时代”的来临，许多企业增长乏力，高管出走现象不在少数。2021年房企发展压力增强，进一步催化了高管离职潮，人数因此创下近年来的新高。

流拍撤牌率 20%

2021年22个重点城市土地供应总宗数为2228宗，其中流拍与撤牌地块合计446宗，流拍撤牌率达到20%，高于行业均值。

中指研究院数据显示，2021年前11月，全国流拍和撤牌地块数量共计3894宗，流拍撤牌率升至18.1%，较去年同期提高2.8个百分点。

值得注意的是，此前较高的流拍率更多集中在三四线城市。

（数据来源：中指研究院）

点评：2021年2月22个试点城市推出两集中土拍政策，重庆、杭州、上海等部分城市第一批供地土拍火爆，但下半年以来，受房企因融资困难、房屋销售走弱等因素影响，第二批集中土拍热度急转直下，冷意一直延续至年末，第三批土拍房企拿地信心仍未恢复。

百富榜 0

《2021胡润百富榜》榜单中，房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。

2021年的胡润百富榜上，房地产富豪只占到百强榜的9.4%，上榜人数占比为历年来最低。房地产行业也由第一大行业，跌落至第三大行业。

点评：三十年河东，三十年河西。地产富豪时代，正在逝去。无论是地产富豪，还是科技富豪，都必须认清自己所处的时代。从来没有地产富豪的时代，只有时代中的地产富豪。

新房房价 -1.0%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.4%，为近七年最低水平，同比下降1.0%。

分梯队来看，一线城市新建住宅价格累计上涨2.4%，同比下降1.5%；二线城市价格累计上涨2.5%，同比下降1.15%；三四线城市价格累计上涨2.3%，同比下降0.18%。

（数据来源：中指研究院）

点评：随着中央信贷政策略有松动维稳市场，整体行业信心正逐步恢复，2022年房价整体有望维稳，同时房地产市场也将进入品质化竞争时代。

销售额 -6.0%

2021年百强房企权益销售增速罕见出现负增长。

数据显示，百强房企权益销售总额为88767.4亿元，同比增速为-6.0%，远低于2017年、2018年的40.5%和35.1%。

（数据来源：克尔瑞）

点评：政策变局短中长期叠加，市场降温明显，房企销售急转直下。百强房企销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。

拿地金额 -21.5%

2021年百强房企整体拿地热情极速降温。百强房企全年拿地总金额为25377亿元，同比下降21.5%。

（数据来源：中指研究院）

点评：安全比增长更重要，能力比规模更重要。未来，房企将继续在规模和财务天平中寻求平衡。

融资总额 -26.0%

2021年百强典型房企的融资总量为12873亿元，同比下降26%，这是近五年来融资首次出现两位数负增长，同时达到五年来最低点。

（数据来源：克尔瑞）

点评：融资总量整体缩水，一方面是在“三道红线”驱使下，房企降杠杆的主动所为；更重要的是，金融机构的风险偏好降低。对房企来说，时代风向已变，必须切切实实降杠杆。

结语

十大数据剧烈变化背后，是房地产行业发生了根本性改变。

房地产行业已回归民生行业，房企不可能再靠“高杠杆、高负债、高周转”蒙眼狂奔，“降负债、控杠杆、去金融化”才有未来。

作为与国计民生息息相关的超级行业，房地产仍然有机会，但地产富豪将彻底失去其荣光。

唯有认清形势，稳扎稳打，才能浴火重生，拥抱房地产下一个十年。