一周验“金”：万科胶南项目成交居首，青岛国泰大成擅自开工被罚

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量价双降，2022首周青岛新房市场开局爆“冷”。

据卓易数据统计，上周（1月3日-1月9日），青岛新房住宅共计成交1321套，环比下降29.66%。价格方面，上周新房成交均价约为14060元/㎡，环比微涨10.59%。

从区域来看，在上周（1月3日-1月9日），老胶南片区在多盘热销的助力下，以明显优势成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以万科城望云起为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有金色东城羲园、泰山华府等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚。

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“金质”楼盘：老胶南霸榜“半壁江山”

万科城望云起成交居首

从区域来看，上周区域销量排名大变动，老胶南领跑全市。

2022首周，老胶南片区以单周成交393套共计成交面积43761㎡的明显优势成为区域成交榜榜首。

上周老胶南共有5个项目登上单盘榜，其中万科城望云起单周成交62套共计6285㎡，成为单盘榜冠军；龙湖亿联春江天玺项目单周成交42套共计4577㎡，位列单盘榜第2名；中南智在云辰项目单周成交41套共计4093㎡，位列单盘榜第3名；珠山秀谷御墅项目单周成交38套共计2494㎡，位列单盘榜第4名；中南春风南岸项目单周成交20套共计2015㎡，位列单盘榜第10名。

胶州市上周共计成交229套，成交面积26513㎡，荣居区域成交榜亚军。上周位于胶州市的我家阳光上城项目单周成交31套共计3200㎡，位列单盘榜第6名；龙湖昱城项目单周成交23套共计2691㎡，位列单盘榜第8名。

区域成交榜第三名即墨区单周成交量169套，成交面积19386㎡。另外，荣盛锦绣学府项目单周成交30套共计3290㎡，位列单盘榜第7名；即墨万达广场项目单周成交22套共计2390㎡，位列单盘榜第9名。

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其它区域方面，城阳区上周新房成交共计119套，新房总成交面积19386㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计100套，总成交面积11027㎡；黄岛区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计85套，新房总成交面积10621㎡；莱西市上周成交新房75套共计8965㎡；高新区上周新房成交共计25套，新房总成交面积3931㎡。

主城区中，上周市北区上周新房成交共计42套，新房总成交面积4982㎡；其次为李沧区，上周新房成交共计33套，新房总成交面积3797㎡；四方区上周成交共计28套，新房总成交面积2958㎡；崂山区上周新房成交共计17套，新房总成交面积2884㎡；市南区上周新房成交6套，新房总成交面积1228㎡。

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金色东城羲园等项目被投诉

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但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，金色东城羲园、泰山华府等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛国泰大成房地产开发有限公司

2022年1月4日，据信用中国网公示，青岛国泰大成房地产开发有限公司在青岛市市北区劲松三路以东、规划同德路以北、依山半岛小区以南建设的青岛河马石（经济发展）预留地项目，虽已取得建字[370200202112089]《建设工程规划许可证》但未经规划主管部门验线或备案，擅自开工建设3号楼和5号楼商业部分。

依据《山东省城乡规划条例》第七十三条规定，青岛市城市管理局拟责令青岛国泰大成房地产开发有限公司停止违法建设，九十日内改正违法建设行为，并处罚款人民币10000元的行政处罚。

2.青岛安居鸿盛物业管理有限公司

2022年1月4日，据信用中国网公示，2021年10月19日青岛安居鸿盛物业管理有限公司管理的潮海馨苑小区14号楼1单元电梯，电梯应急响铃无人接听,小区电梯值班室值班人员不在岗，没有做到24小时专人值守。

依据《青岛市电梯安全监督管理办法》第五十二条第（一）项规定，即墨区市场监督管理局对青岛安居鸿盛物业管理有限公司处以5100元罚款。

3.北京联东物业管理股份有限公司青岛分公司

2022年1月4日，据信用中国网公示，2021年11月10日即墨区市场监督管理局执法人员到该公司所属的“即墨区潮海华美工业园北联东U谷 1＃楼”，对该公司电梯的管理使用情况进行检查，执法人员对该公司1＃楼东南梯进行了检查，执法人员在该电梯轿厢内拨打紧急呼救报警响铃，无人接听；执法人员随后到1＃楼电梯值班室，也未见到值班人员。

依据《青岛市电梯安全监督管理办法》第五十二条第（一）项规定，即墨区市场监督管理局对北京联东物业管理股份有限公司青岛分公司处以5100元罚款。

4.中青建安建设集团有限公司

2022年1月5日，据信用中国网公示，2021年11月12日青岛市生态环境局市北分局执法人员到位于青岛市市北区双山西侧规划线一号双山小学工地进行检查发现中青建安建设集团有限公司正在使用 12台非道路机械进行作业，其中国Ⅲ机械10台，国Ⅱ机械2台。青岛市生态环境局市北分局委托青岛海关技术中心对2台国Ⅱ非道路柴油移动机械开展废气检测，监测报告显示2台环保编号为环2-FBB00895、环2-FBB00539的装载机烟度值分别为3.29m-1 、1.09m-1 ，烟度检测结果不符合《非道路移动柴油机械排气烟度限值及测量方法》（GB36886-2018）表1排气烟度限值中Ⅲ类限值要求。

依据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十四条第一款违反本法规定，青岛市生态环境局对中青建安建设集团有限公司处以5000元罚款。

5.中嘉建盛建工集团有限公司

2022年1月5日，据信用中国网公示，2021年11月12日青岛市生态环境局市北分局执法人员到位于青岛市市北区人民路369号云岭世家项目工地进行检查发现该单位正在使用 2台装载机、2台挖掘机。青岛市生态环境局市北分局委托青岛海关技术中心对4台非道路柴油移动机械开展废气检测，监测报告显示有2台环保编号为环2-FBD01595、环2-FBC01362的装载机烟度值分别为1.44m-1 、1.33m-1 ，烟度检测结果不符合《非道路移动柴油机械排气烟度限值及测量方法》（GB36886-2018）表1排气烟度限值中Ⅱ类限值要求。

依据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十四条第一款违反本法规定，青岛市生态环境局对中嘉建盛建工集团有限公司处以5000元罚款。

6.金色东城羲园

2021年12月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映金色东城羲园自来水管漏水的问题。

该网友表示，开发商预留的自来水管漏水，造成墙面地面浸水损坏找开发商和物业都不管，现在家中已停水。

2022年1月4日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：您反映问题为平度市金色东城羲园南区6号楼3单元202户埋地水管渗漏，根据属地管理原则，建议您向平度市相关职能部门咨询。

7.泰山华府

2021年12月26日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映泰山华府延期交付的问题。

该网友表示，买房时承诺的交房时间是2021年9月30日，后来延期至12月37日。现在又说不能交，要延期至2022年1月底或3月底。

2022年1月4日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：该项目规划验收尚未办理，建议您咨询相关部门。