卖房5.5万套！鹤山成交称霸！新会涨幅最大！2021江门楼市数据必看

　　乐居买房讯刚刚！2021年江门官方楼市数据出炉！

　　江门住建局官方数据显示，2021年江门全市卖房共55211套，同比下降9.6%；成交面积约596.47万㎡，同比下降11.5%；住宅成交均价为8293元/㎡，同比上涨1.3％，两年平均涨幅为1.4%。

　　1、成交

　　全市成交超5.5万套，1月达峰值

　　2021年1-12月，江门全市新房成交55211套，同比下降9.6%；成交面积约596.47万㎡，同比下降11.5%。

　　由1-12月成交量观察得，上半年成交量较高，1月份达到峰值，为6153套。下半年成交量稍有下降，12月稳步回升。

　　从区域上看，2021年成交套数最多的区域为鹤山市，全年成交11212套；其次为台山市，全年成交9539套；蓬江区全年成交8026套；新会区全年成交7889套；恩平市全年成交7587套；开平市全年成交5863套；江海区全年成交5095套。

　　2、房价

　　蓬江均价最高，新会涨幅最大

　　房价方面，2021年1-12月，江门全市新房成交均价为8293元/㎡，同比上涨1.3％。据统计，全年房价总体呈稳定状态，稳定在8000元/㎡左右。全市新房成交均价在6月呈现全年“高峰”。

　　各区房价而言，2021年依旧是蓬江区均价最高，为11409元/㎡；而最低的为恩平市，均价5382元/㎡。

　　从价格涨幅来看，2021年蓬江区、江海区、新会区均出现涨幅的情况，其中，新会区价格涨幅最大，为6.1％。

　　3、趋势

　　成交套数、面积均下降

　　乐居综合统计出近4年江门全市房价行情。其中，2021年全市成交套数、成交面积相比去年稍有下降；而成交均价稍有上升。

　　4、库存

　　全市去化需17个月

　　库存方面，截至12月31日，江门全市商品住宅待售套数为78154套，同比增长10.2％。

　　各区方面，截止至2021年底，库存量最高的为台山市，库存14251套；其次为鹤山市、蓬江区，库存分别为12755套、11965套。

　　按照2021年每月平均去化4601套来计算，去化需要17个月。各区方面，蓬江区去化需17.9个月；江海区去化需16.8个月；新会区去化需16.9个月。

　　5、供销

　　全市供求平衡

　　2021年江门全市供销比为1.09，以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，楼市呈现“供求平衡”状态，稳步前行。

　　而从各区域看，江海、鹤山、台山、恩平处于“供求平衡”状态，蓬江、新会、开平出现“供大于求”的现象。

　　楼市展望：

　　对于明年房地产市场走势，业内人士各抒己见。

　　江门市房地产中介服务协会会长杨东卉表示，在“因城施策”指引下，江门楼市利好继续释放，金融政策有所放松，如降准、降息等，2022年市场总体是平稳的。预计2022年二季度起，市场供求关系有所调整，成交量稳中上涨，价格趋稳，江门楼市整体向好发展。

　　美智研究院首席分析师张镇兰表示，2021年下半年，房企高频降价促销已呈现边际递减效应，而结合中央支持满足购房者合理住房需求以及信贷环境逐步改善来看，市场将逐步走向健康理性。放眼整个江门市场，2021年房价已接近底部区间。但考虑到政策与市场反应的滞后性，预计2022年中是房价回稳的节点。

　　*数据来源江门住建局，统计周期为2021年1-12月，仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。

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　　文章来源:乐居买房