监测报告 | 12月重庆中心城区商业监测

导 读

历经疫情后市“V”字型修复后，重庆经济表现出较强韧性，“十四五”期间重庆提出规划打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等，城市产业结构不断优化升级，同时在成渝城市圈建设利好之下，各头部企业相继落户重庆。以中心城区为代表的经济发展靠前区域人口持续增加且消费水平显著提升，城市吸虹效应强劲，为商业市场发展提供强有力支撑。

在此作用下，商业前景逐渐明朗，随着商业不断发展，房企商业项目布局情况如何？项目动工与新商业入市将以怎样的形式面向市场？

01

宏观城市经济

三产为主，新兴动能不断培育壮大，高质量发展势头良好；本月多区域举行四季度集中签约仪式，进一步丰富区域产业版图。

重庆深入践行新发展理念，积极融入新发展格局，加快释放内需潜力，保持经济运行在合理区间，扎实推动经济高质量发展。目前全市高新技术产业取得初步成果，高质量发展势头迅猛。同时十四五期间，科技创新发展成为我国现代化建设全局中的重要突破方向，在此基调下，重庆明确提出要坚持创新驱动发展，加快建设具有全国影响力的科技创新中心。

本月迎来九龙坡、渝北区、渝中区等多区域四季度集中签约仪式。其中渝北区签约项目涉及汽车电子、智能驾驶、智能制造、法律服务、酒店管理等，将有力促进各区域延伸产业链条、叠加产业厚度，为建设“四个大区”注入全新动能。九龙坡区签约项目涵盖制造业、金融业、交通运输等多个领域，加速构成九龙坡区高质量发展新引擎。渝中区旨在以聚集效应推动招商引资，打造渝中区平台经济、区块链数字产业园，共同建造渝中“智慧名城”。

02

商业地产动态

企业布局相对积极，商业扩张规模加速，轻资产化将成为主要特点；为快速回笼资金应对企业现金流风险，近期股权及资产出质行为频繁，部分企业选择撤销区域公司节约成本。

从项目落子情况来看，本月大悦城布局相对积极，同时伴随着重庆大悦城开业，其商业综合体在西南区域形象进一步得到巩固；商业未来规划方面，商业提速成主要方向，同时当前商业地产从运营持有的重资产模式向输出服务的轻资产模式转型已成为部分房企未来发展主基调。

企业动作方面，为快速回笼资金应对企业现金流风险，近期股权及资产出质行为频繁，部分企业选择撤销区域公司，最大限度节约成本以渡资金流动性风险的难关。

03

商业项目开业动态

新城吾悦广场定位重庆首座“潮流艺术公园”，大力加码休闲娱乐业态提升项目体验感。

12月25日，渝北吾悦广场正式开业。该项目定位重庆首座“潮流艺术公园”，内部打造了包括1000平米超大中庭、跨层飞梯等特色场景，同时突破传统商业消费场所的局限，设置下沉篮球公园、悬浮街舞公园、星空电竞公园、空中滑板公园四大主题空间业态。项目引入多个重庆首店，包括重庆首个迪士尼全品类IP旗舰店、 Neko Life、 STARX星轶影城、 LEVVV樂赢等。

龙湖公园天街致力打造“城市森活中心”，携国际品牌入驻升级区域消费能级。

12月30日，龙湖公园天街开业，该项目作为龙湖“天街系”产品，商业昭示能力相对较强。项目A、B两馆中间由挑空连廊连接，连廊将被打造成“城市光廊”，创新融入“城市会客”场景，串联动线、促进AB馆客流共享的同时，提升空间的游逛体验感。目前，龙湖公园天街已引入新世纪超市精致店、沃美影城重庆旗舰店以及海悦荟健身定制店等重量级主力品牌的布局。

重庆大悦城以“生态峡谷”出圈开辟商业新路径，打造特色化场景完善整体商业布局。

12月31日，重庆大悦城正式于中央公园商圈亮相，该项目总体量近50万方，其中商业体量近18万方，整个项目内外以“峡谷”贯通，打造“全国首个生态峡谷潮玩购物公园（JOY CITY JOY VALLEY）；同时将传统的“空间+商品、消费、体验”转变为未来型“空间+产业、社会服务”的融合型商业生态，在项目最核心区域打造出一个定义为”沉浸式文化博物馆“的面积近4000平的创意管廊——红馆。业态组合方面，重庆大悦城以20%重庆首店、30%品牌概念店、40%区域首店的差异化品牌规划组合，使项目品牌表现差异化、多元化、特色化。

04

商业品牌动态

“首店经济”持续发力；疫情重创实体经济，导致百货超市、零售商业陷入闭店重灾区。

在持续扩大内需方面，重庆鼓励国内外零售企业开设全球首店、中国（内地）首店、西南首店、重庆首店。目前重庆首店经济持续活跃，带动多个品牌落位重庆。

品牌退租方面，受疫情影响以及网络电商冲击不断，百货超市面临关店重灾区。继今年9月沃尔玛沙坪坝店停业后，仅仅过了3个月，沃尔玛北城天街店也于12月7日闭店，2021年全年，沃尔玛中国已确认关闭超30家大卖场。此外，杨家坪富安百货也宣布即将于下月底闭店，闭店后，项目将由新业主对现有商业进行升级改造。

05

商业租赁市场

两江国际商务中心首期商业亮相，北区千亿级商圈初步形成；全市租金横盘企稳，市场韧性稳步提升。

在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内各大商圈调整动作频繁，迎来嘉陵中心、星光68广场等焕新升级商业体，此类商业的入市为全市首店经济打开进驻窗口，城市全面迎接全国首店、西南首店等，商业消费升级效果显著。目前重庆商业租赁市场逐渐回暖，四季度伴随两江国际商务中心三大商业亮相，带动市场供应量加剧，将全市整体空置率推升至14.7%。

从租赁市场来看，租金趋于稳定，市场韧性逐步提升；截止2021年四季度，全市零售商业市场租金为367.5元/㎡/天，与上季度持平。未来随着重庆国际消费中心城市、营商环境创新试点城市地位得到巩固，全市需求有望逐渐回升，从而带动重庆商业市场持续发展。

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商业未来供应

重庆商业市场版图将持续扩容，北区商业高度聚合，两江国际商务中心为主力供应。

2022年全年共计约26个重点商业项目面市，总计供应量超279万方，其中北区体量占比达60%以上，区域市场项目聚合度稳步提升。渝北区作为城市向北重点发展区域，目前区域已初步建设完成，商业聚集效应明显，以两江国际商务中心为代表的新兴商圈不断崛起，未来新开商业项目数高居榜首。

展望未来，伴随商业地产市场由‘增量粗放增长’步入‘存量精细运营’阶段，市场主体的提质增效将成为未来引领市场的关键。

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