网红盘不红了？华润城开始全民营销，去年的沙井还能卖光吗？

‍曾遭万人疯抢的华润城，也开始全民营销了，卖一套奖励5000元。

刚刚，一则华润城润玺2期全民营销的宣传图流出，楼盘还有少量120平住宅在售，全民经纪人推荐新客户购买，可获得5000元/套的税前奖励。

这边全民营销，那边海岸城和润峯府被爆出有房源退出来。

前几天，有消息称，万丰海岸城臻园有54套房源退出，也有粉丝告诉楼校长他收到了顺延选房的短信。

没过多久，又有网友爆料，12月份首个日光盘润峯府近期也有6套房源退出，目前处于期房待售状态。

网红盘都不香了，去年的沙井还能卖光吗？

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招商雍和府

不过，虽然几个网红盘都打破推出就光的神话，但西部的关注度依然还在。

最近，楼校长发起了一个踩盘直播预告投票，卓越柏奕府、招商雍和府、益田御龙华府一举拿下最受关注前三名。

其中，卓越柏奕府、益田御龙华府为近期新开项目，因营销推广受到大家的关注比较好理解，但目前无任何节点的招商雍和府也得到了同样的关注，究其原因是什么呢？

这要先从招商雍和府所处板块沙井聊起。

众所周知，2021年前海官宣扩容了，宝中、空港新城、会展新城全部被纳入前海范围，沙井再次迎来史诗级的利好。

对沙井稍有了解的朋友，想必对国际会展中心、平安高科技城、海洋新城等几大重点项目并不陌生，日后随着这些规划的彻底落地，或将迎来一波爆发。

沙井在大量规划的利好下，一直是打新人尤为青睐的板块。在市场渐冷的2021年，沙井仍有3个项目开盘日光。

据了解，沙井新入市住宅项目比较少，根据深圳住建局1月12日公布的2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息，沙井仅星展广场1个项目。

然而，星展广场只有产业研发用房和宿舍，不是普通意义上的商品住宅，购买也需要以公司名义，这样的产品对刚需人群来说也不是一个很好的选择。

另据统计，2022全年沙井预计入市项目仅5个，与南山蛇口、光明中心区这些新入市项目多达10个完全没法比较。

除此之外，沙井在售新项目也很少，目前仅珑湾1个项目在售。那么可供刚需挑选的项目不多，大家把目光转到待入市项目上也不难理解。

楼校长实地踩盘了解到，招商雍和府目前处于打地基阶段。按照这个速度，年初入市的可能性较小，年内入市还是有可能的。

招商雍和府位于沙井中心西片区，与东关拾悦城隔路相望。无论是多年前来沙井，还是现在来沙井，都会被成片的农民房、厂房景观惊讶到，项目处在这样一个被包围的环境下，想要什么好的景观那是不可能的。

但项目胜在靠近11号线沙井站，直线距离600多米，又邻近宝安大道，自驾比较方便。同时，招商雍和府主推套内面积小于90平的小户型，首套上车刚需的最爱没错了。

只是具体入市时间待定，咨询电话也暂未开放，百度显示的位于国际会展中心的招商雍和府展示中心也并未开放，可千万别白跑了一趟。

招商雍和府前身为瑞远工业区旧改，由3栋高层组成，自带1所6班制幼儿园，主推建面约70-120平2-4房，可售住宅303套、保障房235套，其中503套套内建面小于90平，可能带装修。

网传，价格预计在5.3-5.5万/平，跟珑湾目前在售的价格相差不大，而周边二手房挂牌价普遍破7万/平，最高近8万/平。

根据贝壳显示，目前整个沙井有中熙香莎公馆、西荟城、万科翡丽郡、拾悦城、博林君瑞等74套二手房（住宅）挂牌在售。

楼校长咨询相关中介人员了解到，中熙香莎公馆挂牌价约7.4万/平、西荟城挂牌价约7万/平、万科翡丽郡挂牌价约7.5万/平等，实际成交价低于挂牌价。

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珑湾

来都来了，那一定要来看看沙井唯一在售新盘——珑湾。

珑湾二期，备案名珑湾上城花园，于2021年12月25日开盘，当天卖了367套房子，去化超过7成。截止到楼校长踩盘的当天，还有100多套房源在售，大多位于10楼以上的楼层。

在同期开盘的项目中，沙井珑湾去化达到七成以上，已经领先不少项目，比如仅卖出1套房子的安联尚璟府，“劲销”0.1成的万福花园。

另外，珑湾一期在2020年底入市，770套住宅引来1825批客户选房，开盘当天即售罄。

但楼校长踩盘的当天，来售楼处来看房的也只寥寥几人。进到售楼处也没有销售直接接待，而是被指引着独自先去看样板间，在样板间咨询工作人员一些问题也没有得到具体的答案，而且样板间位于售楼处里面，也没有实体感受。

看完样板间，楼校长联系被安排的销售，等待了一些时候，等到的只是一个对价格不是很熟悉的策划。后来了解到，那位销售在办理签约，连项目相关情况也是另一位策划帮忙讲解。

珑湾位于沙井西环路与南环路交汇处西北侧，主推建面78-131㎡3-5房，房源位于1栋B座、2栋A座、B座、C座、D座房源，共508套住宅，带装修，单价4.8万/㎡起，备案均价约5.3万/㎡。

项目预计2024年12月交房，早已封顶，目前已进入内部装修阶段，根据策划的介绍项目提前交房的可能性较大。

92平户型交房标准

刚需通勤伤不起，项目最大的问题是地铁出行不方便，前往11号线马安山站、塘尾站均需公交换乘。未来20号线开通，距离项目也有一定距离。同时，项目周边环境一般，这也是整个沙井面临的问题，只能等待时日旧改以及规划的落地。

好在其它配套方面还算可以，项目总建面约42万平，社区内配建一所公立幼儿园以及政府承建的27班九年一贯制学习学校，预计2022年下半年开学。自带2.2万平商业，一公里内有新沙天虹、京基百纳等商场，满足日常购物需求不是问题。

总的来说，沙井仍是不少刚需心仪的上车地，但目前来看，无论是二手房还是新房，可供选择的项目不多。

不过据最新深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息，深圳存量住宅项目有537个，其中普通商品房356个，大家可以根据需求挑选。

同时，根据住建局公示清单，一季度入市的13个项目中，比较受关注的有福田的佳园、宝安的新世界松风明月和光明的宏发万悦山，大家最想让楼校长去看哪个项目呢？

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