多次卖身，年过30的沈阳商业城，只剩空壳

编辑：福贵

刚过而立之年，处于风雨飘摇中的沈阳商业城（上市公司*ST商城）却一直在改姓中度过。

2022年1月11日，茂业国际发布公告称，公司附属全资子公司中兆投资管理有限公司与沈阳商业城股份有限公司（以下简称“沈阳商业城”）签订潜在收购意向书，拟以现金方式收购后者全资子公司沈阳商业城百货有限公司100%股权。

而在今年1月6日，*ST商城发布公告称，公司实控人将由黄茂如变更为原第二大股东王强。

1991年开始对外营业的沈阳商业城，旗下物业因地理位置优越，有着十多年的发展黄金期，后因电商崛起，周边多家商业体进驻，以传统百货为主的沈阳商业城百货的竞争优势越来越弱，最终落寞。

在这期间，沈阳商业城也多次改造自救，最终都以失败告终。

而其在2000年就上市的公司，在多次转手重组中，只剩下空壳。

地处东北第一街C位

历经改造扩建

逐渐边缘化

资料显示，沈阳商业城成立于1991年，并于2000年底上市，旗下物业涉及百货、超市、物流等，其中沈阳商业城中街店是其主要收入来源。

从地理位置上看，沈阳商业城中街店地处沈阳中街中心位置。

沈阳中街被誉为“东北第一街”，成型于1625年，距今已有近400年历史，是沈阳商业文明发展的见证者。

上世纪90年代沈阳中街

沿着中街两侧有着沈阳故宫博物馆、钟楼、鼓楼等观景点，是沈阳最繁华的地区。

早期的沈阳商业城中街店，对于沈阳人民来说，就是茶余饭后休闲的场所，也是沈阳商业城中街店最巅峰时期。

据新华网2002年一篇报道显示，沈阳商业城中街店鞋帽公司皮鞋二商场以1000㎡的营业面积，连续多年在国内皮鞋市场创下了销售额破2000万元的记录；皮鞋二商场内的森达、达芙妮专柜的销售业绩连续多年位居全国第一；整个沈阳商业城的销售额达到15亿元。

以2002年这个时间点来看，这样的业绩，在全国都是排名前列的。

不过，随着电商崛起，沈阳商业城中街店渐渐失去优势。而颓势渐显的沈阳商业城中街店，也一度自救。

2010年5月，沈阳商业城中街店全面停业，投入巨资对老营业楼内外设施设备进行了全面更新改造。

2011年9月，改造后的沈阳商业城中街店对外营业，因项目紧邻地铁口，成为当时全国离地铁口最近的商业体。

同时，为了增强竞争力，沈阳商业城中街店对项目进行扩建，于2012年底完工，营业面积也增加至16万㎡，涵盖了百货、超市、餐饮、酒店、滑冰场等多种功能。

好日子没过多久，沿着沈阳中街，皇城恒隆广场、沈阳大悦城、沈阳益田假日世界纷纷进场，3公里范围内还有市府恒隆广场和沈阳万象城等商业体。

花费大量时间对项目进行停业改造，意味着原有商户的退场，会给商场的稳定客源带来一定影响，加之周边可供购物的场所变多，沈阳商业城中街店渐渐落寞。

最新消息显示，沈阳商业城因房屋租赁问题，被112家商户业主投诉，涉及金额约4786万元。

无疑是雪上加霜。

商场起落，可以说是商业不变的规律，想要常青，需要不停适应市场变化，而看沈阳商业城中街店背后的靠山，就不难发现商场为何从辉煌走向没落。

连亏15年

净资产-2.5亿元

沈阳商业城已面目全非

在沈阳商业城30余年历史中，可以说一直处在斗争当中。

2000年12月26日，由多家企业联合组成的沈阳商业城上市，是沈阳较早上市的商业公司。

然而，上市后的沈阳商业城业绩并不好看。

数据显示，自2006年开始，沈阳商业城扣非净利润一直处于亏损状态，中间虽偶有波动，却一直未能转正。

最新数据显示，2021年前三季度，沈阳商业城营收1.09亿元，净利润-5834万元，扣非净利润-4779万元。

*ST商城股票市值39.6亿元，净资产-2.5亿元。

数据不好看的同时，沈阳商业城的股权争夺也充满血腥。

2005年6月，沈阳商业城进行股份制改革，要将企业由国有控股转为民营控股的股份制公司。

此后近两年时间，沈阳商业城第一大股东经过多次以股权抵债的方式，将国有股权将至11.74%，最后于2008年进行公开挂牌转让。

也是在此期间，深圳琪创能投资管理有限公司以14.07%股权成为第一大股东，茂业以超10%股权成为沈阳商业城第三大股东。

到2014年初，茂业通过股权增持，总计控股已达三成，基本控制了沈阳商业城。

然而，股权改制、资本入局的沈阳商业城未能改命，摆脱霉运。

为了保住沈阳商业城上市公司的身份，茂业开始筹划重组商业城。

2015年至2018年，公司实控人黄茂如接连推动了两次重大资产重组，标的分别为车联网、独角兽等火热概念。遗憾的是，重组均以失败告终。

2019年，茂业再次提出重组，拟向沈阳商业城出售优依购58.84%股权，最终出售计划终止。重组失败。

2020年，重组又开始了，这次是出售铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权，并收购茂业持有的崇德物业100%股权。

目的则是为了将沈阳商业城主营业务转为物业管理服务，以期“摘帽”。

也是在这期间，又一资本大佬——王强——入场。

2018年9月26日王强与深圳琪创能投资管理有限公司签署股权转让协议，以5830万受让后者1000万股股份，继而持有*ST商城5.61%股份，此前并未持有*ST商城任何股份。

在2020年茂业开展的重组中，因王强及部分小股东反对，重组失败。也是在此期间，王强多次出手增持股票，在公司内的话语权增大。

到了2021年，*ST商城实际控股人王强及控股股东深圳市领先半导体产投有限公司曾作出承诺：在公司2021年非公开发行股票完成后9个月内实施资产重组，剥离全资子公司商业城百货，从而优化上市公司资产负债结构，降低未来退市风险。

到今年1月初，沈阳商业城控股股东变了，变成王强，挣扎多年的茂业丢了控股位置。

老商场变资本博弈场

会有好下场吗？

从沈阳商业城起步，到辉煌衰落，历经了一个企业该有的轮回。如今的沈阳商业城只剩下空壳，成为资本市场博弈的舞台。

而为了保住这个舞台，上演了以互联网、电商、物管等不同主题的剧目，如今台柱换了老大，剧本主角也换成了做半导体的。

不禁感慨，一家做传统百货的公司，历经多彩“人生”，也可算是另类的成功。

然而，从商业角度来看，成功的商业剧本，形式可以多变，但是主体一定要坚持下去。

玩脱了，最后的结局可能是钱花了，鸡蛋壳都没了。

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