天津，正开始城市蓄势之旅。
365淘房在辛丑年末，推出系列专题《天津城市未来》。
详细解读每一个区的新规划、新动向。
未来已来，未来可期。
你觉得南开区，在全市是个什么地位？
一点不夸张，有很多外地朋友知南开而不知和平。
天大、南大、南开中学，早已成为一张城市名片，印在全国人的心里。
在南开人眼中，它是什么样的？
是天南大浓浓的人文气息；
是一到假期就想去逛的水上公园；
是南开大悦城热闹的人潮涌动；
是西湖道永远排不完的小吃队伍……
这些是南开区现在的样子，虽然好，但我们还希望它更好。
南开太成熟了，拆出的地都是“点状插花”式，没有大规模开发的新区。
那就不更新了吗？并不是。
先来看个图。
南开区未来将按照产业聚集、线面结合、板块联动的空间发展原则，打造“一轴、四线、五区”格局。
每个分区有独立的功能，互相配合。
具体到板块呢，有什么变动？
南开南边又现CBD
王顶堤有了新规划。
王顶堤商业中心在地铁3号线王顶堤站旁边。
烤串、麻辣烫、板面、米线……各种小吃应有尽有。
小编记得，我“年轻”的时候，经常约着小伙伴去那里吃吃喝喝。
但是，这么接地气儿的地儿，拆迁关闭快三年了，还没动静。
去年有了新的规划，大致意思要建商业+住宅。
为什么要把王顶堤商业中心这个规划提出来呢？
因为，现在的王堤顶，没有像样的大商业。
用小编同事的话说，之前，星巴克都送不到王顶堤。
未来，这里会形成新商圈，南开人再想逛街，会多个选择。
除了王顶堤商业中心的商业，还有迎顺大厦、保利云禧的商业综合体、天津中电科创园……
再加上地铁3号线的贯通，有望成为新的CBD。
一句话总结，王顶堤这块儿，未来有看头。
南开这里要做城市更新
说到城市界面，我们再来聊聊西营门。
这个地方的未来，是重新建设，是上升到城市更新的层级。
城市更新，不仅是商业，整个片区都要大变样。
现在的咸阳路片区，都是老破小，整体片区还是90年代的滤镜，有点显“旧”。
跟现在的老城厢片区，长江道以北片区，确实有些差距。
在去年，宣布咸阳路片区，也就是西营门，要启动城市更新了。
它也是目前南开唯一能大面积建设的地方，据了解，将打造为“南开启航科技城”。
听这名字，大家可能没有感觉。
简单地说，就是拆迁、更改规划、再建设，成为新的板块。
现在板块已经动了，战备楼地块卖出，更新卖出第一步。
未来的向阳路片区，不仅有商业，更有产业，还有住宅。
关键的还是要吸纳人口。
之前居住在此的人，也希望有所改变，提升自己的居住水平。
城市更新，能给南开区的未来，带来新气象。
有消息称，凌庄子板块要改造。
以前南开土著对于凌庄子的印象是远和破。
改造后，也会焕然一新，成为南开区南部的新板块。
南开区是享受城市更新红利最多的区域，从老城厢到奥体再到天拖。
未来，南开还有西营门、王顶堤、凌庄子……
虽然没有大规模的更新，只能“小规模”地动。
但还是能看到动作的，比如灵隐南里、昌源里、中医药大学。
也就有了南开只能卖地王的现状。
同时，老的居住区在一点点变好。
南开区是头部阵营，这是无法替代的，素材很多，故事很多。
作为一个南开土著，一定为南开代言！
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