2021新市府购房者几乎翻倍，2022年还能继续吗？

2021年的沈阳楼市让人心惊肉跳，但万万没想到，新市府板块不仅没有受影响，反而成交面积由2020年的109万平增加到146万平，成交套数由8425套增加到了12431套。套数与成交面积都是板块排名冠军。

数据来自房谱网，图中全运板块即新市府板块

是不是非常意外？楼市如此波动，抢新市府的购房者竟然一点都没减少，反而大涨47.5%。

由此可见沈阳改善需求的强势和新市府板块的实力。当然，作为沈阳改善的板块标杆，2022年，新市府仍然是置业的重点推荐。

首先，沈阳市政府搬迁五年，行政中心虹吸效应仍将继续显现，还有自贸区的带动因素，板块仍具有上升空间。

其次，新市府板块高新产业汇集，此前就有机器人、电子、软件、生物等产业，去年还迎来华为这样的重量级企业，这些优质的高新产业将为新市府带来持续的发展动力。

其三，宜居性非常高。新市府板块汇集的都是省级配套资源，如省科技馆、省图书馆、省博物馆、省档案馆、省人民艺术剧院。

商业上引入的资源也是重量级，除已经开业的全运万达外，还有龙湖天街、爱琴海购物公园、环球港等等。

生态上，有中央公园、莫子山公园两大网红公园。

交通上，有浑南轻轨、在建地铁2号线南延线、地铁4号线，对外交通方面坐拥桃仙国际机场和沈阳新南站。

教育方面，未来几年新市府将有多所优质学校落地。

而且这些配套都集中在以新市政府为中心的3公里的一级强配套范围内，非常便捷。

此外，品牌房企云集也是改善型购房者青睐新市府的重要原因，这为广大改善型购房者提供了充足的选房空间。在此，我们认为购房者可以重点关注华润置地|昭华里、龙湖云颂、万科浑南新都心、融创东环御潮府。

此外，值得关注的还有待上市的新盘，如华润置地润溪山、中海高深东路北地块等项目。

虽然新市府板块很香，但也不是没有缺点，比如教育方面，新市府就与和平、沈河、皇姑有一定差距，部分项目周边的配套也不完善，这些都需要时间沉淀。价格方面，新市府板块的改善产品套总价大多都在200万以上，改善起步门槛相对较高，但也有部分项目价格非常美丽。

总体而言，新市府仍是沈阳改善置业的首选区域，在沈阳还真没有第二个能媲美新市府板块的。