兰州青白石，超级大盘的角斗场

十年前，相比黄河南岸的繁华，矗立在黄河北岸的青白石一片荒芜。虽然看得见山，又望得着水，但青白石，在大片的果园地和一座座石材厂的掩映下，沟壑纵横的北侧山丘，在默默无闻中，沉寂了太多年。

　　谁也不会想到，10年后的今天，这片人迹罕至的荒芜之地，会成长为高楼林立的绿野新城。

　　10年前，兰州主城急需扩容，离城关仅一河之隔的青白石，终于迎来了新的机遇。

　　从群山对峙，到各实力房企在荒山上起舞，择址于此打造超级大盘，群雄逐鹿青白石，不断的有刷新购房者视角的项目落地，也不断拨动着这个版块改头换面的进度条。

　　这样的改变源于148.4万人用脚投票，让城关区成为人文荟萃、经济繁荣的中心城区，而与其仅一桥之隔的青白石更是潜力无限，能量十足。

　　在市区的价格挤压下，近郊置业成为主流，地段和价格上对刚需友好的青白石是相对不错的选择，同时兰州作为地缘性客户占比较高的城市，青白石也成为城关区改善一族的置业优选地。

　　而未来在强省会的战略下，强者恒强，城关区依旧能吸引到源源不断的人、资源，一桥之隔的青白石随着雁白大桥、雁青大桥、北环路等内外交通路网的完善，以及各种商业、教育、医疗配套的完善，青白石自然也潜力无限，称得上“性价比之王”。

　　因而，不论是刚需还是刚改，这里都是兰州购房者最关注的区域。

　　青白石各项目位置图 制图 ©指兰针

　　前几天大概了解了一下，据说今年兰州碧桂园、银河国际、兰州万福城、中央公园、龙山小镇，仅青白石这5个楼盘的销售指标就要干到80个亿。

　　80亿是什么概念？

　　要知道刚刚过去的2021年，兰州新建商品住宅成交金额为689亿元。今年青白石仅这5个盘的销售指标就占了去年总成交额11%的份额。

　　去年12月30日，兰州世恒以1.21亿元摘得皋兰县什川镇大奔头山片区8宗、共计372亩土地，根据拿地信息,这些地块的容积率都在1.2-1.9之间，后期项目可能会以低密社区推入市场，也会给购房者更多的选择。

　　而在第二天，也就是元旦前夕，政府又分批次发布了G2103号等19宗、G2132号等20宗，共计1609.755亩土地的出让公告，据我们了解，这39宗土地，有一部分大概率为荣光·黄河新城的建设用地。

　　事实上，荣光·黄河新城已经在这个区域拿了近千亩地，如果该项目在2022年，也会推向市场的话，上面的5个项目再加荣光·黄河新城，销售指标可能从80亿直飙100个亿！

　　但，兰州楼市进行到下半场已经演变成僧多粥少的激烈竞争，曾经不断迎来超级大盘的青白石已经成为各项目疯狂厮杀的罗马角斗场。

　　在产品端，青白石板块各项目基本都有高层，洋房，别墅，产品形态丰富，差距只在于价格、营销手段和品质的打造上，或者从地段上考虑，有离主城远或近之分。

　　兰州碧桂园是第一个进入青白石板块的超级大盘。基于其成熟、标准化的产品打造能力，又有品牌房企加冠的兰州碧桂园在营销战术上略胜一筹，是最敢也极为擅长打价格战的房企，也是青白石板块其他楼盘的强劲对手。

　　去年最先把价格拉到5字头的楼盘是中央公园，通过低价和很强势的营销推广手段，也确实吸引了一大批客户，卖得不错，今年也可以持续关注该项目的进展。

　　如果要论谁在位置上占尽优势，就目前来看，非银河国际居住区莫属。

　　去年银河国际居住区推出了高层和叠墅 ，但该项目并未迈入价格战的行列，银河国际居住区作为本地房企，永坤置业开发的项目，能坚持到今年，实力不容小觑。

　　值得一提的是另一个超级大盘万福城。

　　万福城作为第26届兰洽会上的重点招商引资项目，在经历了去年吊诡多变的市场行情后，或许是为了保持项目的品质和品牌调性，万福城并没有在价格上找突破点。

　　同时，在缺乏产业的青白石板块，万福城作为有着2.17万亩规划的产城融合项目，实属罕见，今年营销团队如果持续发力，作为产业大城，万福城也很有竞争力，值得购房者期待。

　　由于这两年上层对房地产行业的调整，加之去年某头部房企负面不断，舆论环境对地产行业也不友好，因而上一年兰州购房者大多持浓重的观望情绪。

　　但房地产业依旧是支柱产业之一，政府也将继续保障其良性发展，相应的政策、融资、信贷等均会在今年有所改善，兰州房价会提前触底，2022年也是很多购房者心目中置业的最佳窗口期。

　　而去年下半年，兰州一些房企饱受现金流之困，不得已加入价格战，因为从前踩着风火轮，依赖现金流玩高周转的房企还没有意识到行业变化会如此之快，但经历了这一年的严刑拷打后，对兰州每一个活下来的房企来说，今年都是一场硬仗。

　　所以即便前段时间，上层开始“纠偏”，楼市稍有暖风，但每个项目，都不敢懈怠，也都在憋大招，因为事关生死，干不过就要被陪跑、被牺牲。

　　另外，从地方政策上看，兰州青白石板块也迎来了一些利好。

　　在去年年底的兰州城关区委经济工作会上，兰州城关区2022年经济发展目标任务确定，其中提到了提前谋划好忠和、罗官、水源3个行政村划归城关区后的土地空间规划和开发利用。

　　相其他板块还在头疼行政划分怎么解决时，这几个片区的行政划分却来的更快，该讯息对于那些十分看重户口的购房群体来说，算是注了一针稳定剂。

　　同时政府未来还会加快九州、盐场堡、青白石等黄河以北片区开发整理，推动青白石沿河五村等综合治理和未利用地开发项目。这意味着，备受大家关注的北拓组团规模越来越大，和主城区的联系也将更加紧密，对区域内部一些大型产城项目，有很大的助推作用。

　　前几天 ，央视《新闻联播》出现了一条关于房地产业的新闻报道，主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30分钟的新闻联播栏目里，占据了2分28秒，比重可不小。

　　翻来覆去看了好几遍，基本上对未来的楼市政策定了调——稳，兰州楼市亦是如此，更稳定的市场，对各大房企而言，也意味着机会和挑战并存。

　　但2022年对兰州各房企而言，依旧是大时代下烈焰舔舐的炒锅，不太好过，可对于购房者，2022年依旧是觥筹交错下的碗碟，他们关心的除了价格，更在于房子本身给自己带了什么改变、带来了些什么利好。

　　因此，只要各房企在力所能力的范围内，做好产品，做好服务，就能在这个市场获取利润。

　　作者=指兰针·安娜

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