【实探】2022年，惠州金山湖片区这3个项目将率先入市？

回顾2021年的惠州楼市风云，上半年各房企在土拍市场风风火火，惠州土拍楼面价TOP10榜单几经刷新。而到了下半年，房贷利率收紧、购房新政出炉等一系列变动接踵而来，房地产市场也显露出哑火的趋势。

今又逢春，新的一年有新的期待。去年在土拍市场展示出不菲“身价”的地块，其中楼面价TOP2皆位于金山湖片区，现在的进展如何？

上周，房参编辑驱车前往金山湖，实探2022年惠州金山湖片区预计新入市的3个项目——中海龙湖百贤府、中海龙湖臻如府、天傲花园。它们现在是平地阶段还是高楼已现？实探一番才知道！

去年6月，金山湖岛内时隔7年后再次土拍。该地块位于奥园誉山湖旁，自挂牌起就吸引火热的关注，多家百强房企参与竞拍，最终被中海宏洋地产集团有限公司竞得。以折合约9160.6元/㎡的楼面价，一举荣登惠州楼面价TOP10榜榜首。

该地块距拍地时间仅过去49天便拿到了备案公示，据报道由中海和龙湖联合开发，对于房企而言，地块联合开发，具有省钱省力等优势，同时，合作双方也可以各取所长，对于地块的开发有一定的优势。

编辑团队驱车前往这个“TOP1”地块，“龙湖集团”的标志清晰地印在围挡上。从围挡外面望去，目前只能看到其中一栋的楼体。

△实景图

为了一探围挡内的实景，房参编辑到附近的高楼处，看见有几栋仍处于基坑阶段。

△实景图

项目一侧与村民住宅一街之隔，待项目建起后，在周围一带较为矮小的自建房屋中显得有些“另类”。

项目总投资约8.14亿元，占地约1.23万㎡，建筑面积约4.82万㎡，主要由4栋高层住宅及其它配套设施组成。根据拍地的要求，项目需配建150套人才房，具体有几栋可以对外销售仍不得而知。房参编辑从中海内部工作人员处获悉，项目预计今年4月入市，由中海操盘，主要推售大户型。

目前金山湖岛内的新盘较少，待项目的入市后，可以填补市场的匮乏。

中海将惠州楼面价TOP10榜榜首拿下后的一个月，又以折合楼面价约8956元/㎡竞得金山湖片区里的另一地块，将榜单的第二名占据。

该地块位于金山湖片区的奥体板块，同样是由中海与龙湖联合开发，紧挨龙湖在售项目龙湖·天宸原著花园。

△实景图

在地块的围挡口处，可以看见地块仍然是平地，仅有几部钻机在内但并未工作，右边在进行静载试验。或许是临近春节，项目上的工人较少，进度与中海龙湖百贤府相比，较为缓慢。

项目占地21737㎡，总建筑面积93784㎡，主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。中海和龙湖两大实力房企再次联手的出品令人期待十足！

△实景图

天傲花园位于金山湖岛内，与惠州移动总部大厦相邻，临近惠城区税务局。

△实景图

据有关媒体报道，2020年9月，惠州俊发置业与深圳聚荣鼎盛举行天傲花园项目合作协议签订仪式。项目将由景生和深圳聚荣鼎盛联合开发。

当房参编辑到达项目附近时，项目旁的惠州移动总部大厦楼体已建起，并不能看见天傲花园的楼体。

△实景图

从另一侧，可以看见当前正在进行冲击桩，仍处于基坑阶段。

项目总投资11亿元，占地面积约3.5万㎡，建筑总面积约17.1万㎡，主要建设7栋高层商住楼，将打造大户型高端改善型社区。

编辑手记

许多房企为了节省成本往往会选择高速生产，入市推售。但编辑团队此次实探的三个项目，从现状上看它们施工进度并不算快。慢工出精品，这也许是实力房企们的底气。

金山湖片区是惠州市未来的城市中心，它的土地可谓是寸土寸金，尤其是金山湖湖心岛内在售项目并不多，待这些项目如入市，可以在一定程度上缓解房源短缺的情况。

新的一年或许不少粉丝朋友会做出一些新的置业计划，希望此次探盘对大家制定计划有所帮助。