重新升级！南通这家一直被唱衰的商场改造完毕，我现场实探后发现....

　　如今，南通大大小小的商业如雨后春笋般冒出来，能独占鳌头、旋风般收割人气的却少之又少。

　　有的在残酷的竞争下早已成为炮灰，有的举步维艰却仍在苦苦支撑。

　　而后者又可以分为两种，一种是认命躺平比如世茂广场、宝声广场；另一种则通过重新招商、引进大型精品超市等计划逆风翻盘，比如京扬广场、印象城。

　　位于新城区核芯地段的南通印象城，在经历开业当天销售破千万的辉煌后，迅速flop直到大量店铺关门倒闭，终于在去年传来改造升级的好消息。

　　曾经负一楼人气惨淡的绿地超市，被吉麦隆精品超市替代，去年12月底已经开业。

　　此外，商场还引入了全国仅有的幸福蓝海影院臻选店，设计全软皮座椅和高清屏幕的影厅。

　　
据悉，印象城其他亲子、服饰、餐饮等高端品牌仍在积极洽谈中，沉浸式亲子互动乐园——meland club亲子游乐社交场所，将在今年暑假在印象城3楼与大家见面 。

　　吉麦隆精品超市开业已经将近一个月，印象城人气是否有所提升？今天我便来到商场一探究竟。

　　多家餐饮、服饰倒闭

　　但商场人气已有显著提升

　　日前，我来到印象城实探，发现即使是工作日上午，商场的人气也不差，比想象中要热闹很多。

　　外街的麦当劳非常热闹，尤其是到了饭点，里面几乎坐满了。

　　负一层的吉麦隆精品超市，工作日中午的人气也不差，价格也比以前的绿地超市友好很多。

　　一楼有很多知名的轻奢品牌，比如大CK、 I.T.子牌chocoolate 、Tommy Hilfiger等，不过之前的范思哲副牌（Versace Collection）、Juicy Couture已经看不到了。

　　二楼以快时尚品牌为主，大部分已经倒闭。有的店铺门口还贴着由于疫情歇业，但至今没开门。

　　三楼的餐饮和儿童游乐场所人气很不错，尤其饭点不少周边上班族来吃饭，也有小朋友玩累了直接在旁边餐厅就餐的。

　　不过四楼的餐厅人气就明显不足，暗恋桃花源、花花烤肉班、泰国餐厅都相继倒闭。

　　印象城幸福蓝海国际影城臻选店2021年上半年开业，据说是全国罕见的臻选店。

　　臻选四厅全皮质座椅，音响品质超棒，同样的电影票价比圆融的IMAX更低一些。

　　商场有不少一二线城市较为知名的文创品牌，比如KKV、西西弗书店等。

　　同时印象城依托UGG、胡桃里、迪卡侬等，对通城商业品牌丰富度、厚度起到了非常重要的补强作用。

　　在此次改造升级中，印象城也保留了一定比例的时尚零售，如HUAWEI、小米、喜茶等具有较高知名度和话题热度的品牌。

　　印象城特别设计了“老公寄存室”、儿童游戏室、专属母婴室，还有专属女性停车位等。

　　卫生间外的等候区有无线充电加油站，可以积分兑换充电，服务上可以说是很人性化了。

　　另外，印象城2月4号到2月28日要搞会员新年特别企划，新年囤货活动从1月14日一直持续到2月27日，感兴趣的可以去了解一下。

　　尽管现在印象城还有很多门面依然没有重新开业，但升级改造后的印象城人气已经有了不小的提升。

　　不可否认的是，印象城的招商能力在南通众多商场里还是很不错的，也期待后期能看到更多让人耳目一新的特色店铺。

　　复盘印象城的高开低走

　　打不过中南、圆融的真实原因

　　2017年9月印象城开业来势汹汹，近250个开业品牌，商场签约率超95%，开业率超90%，一时间风光无限。

　　印象城坐落在工农南路边上，圆融、文峰、中南三大商业环伺，其中圆融和中南实力强劲，文峰城市广场又是“春风吹又生”的不死鸟，总体业态已经饱和。

　　南大街靠老城区，圆融靠青年路大学城，中南大有境靠南通大学，夹在中间的印象城，停车也不方便，一开始大家还会图个新鲜，时间一长就厌倦了。

　　因此，印象城大量店铺经营难以维系，服装、餐饮首当其冲，这两年迎来一波又一波的关店潮。

　　在餐饮品牌上，印力的招商团队一开始可能过于追求“首入南通”、“腔（bi）调(ge)”，找到了一些并非南通当地朋友耳熟能详的牌子。

　　像早期招商的川城、探鱼、大咀、楼兰、暗恋桃花源等，乍一看除了川城、探鱼，其他都不太熟悉。

　　其实这些品牌在京沪、苏州等地挑选的也是世茂天阶、来福士等中高端商场，消费高、有腔调，但是拓展慢、知名度不高，而现在开得长久的餐饮品牌都得接地气。

　　一开始，印象城引入了很多知名的轻奢品牌。

　　但比起花大几千去买条Tommy Hilfiger背带牛仔裤，或是设计感一般但价格三位数的范思哲短袖，优衣库、ZARA这些快时尚品牌显然更受南通人的青睐。

　　而南通涵盖了更多、更全的快时尚品牌的商业体，无疑是中南大有境，印象城在快消服装方面不要说想与之抗衡了，分一杯羹也够呛。

　　多重利好加持

　　升级改造后未来可期

　　升级改造后的印象城，在多重利好加持下，未来还是有很大发展的。

　　商场占据新城区铂金区位、三大主干道环绕、24条公交线覆盖，在建的地铁1号线计划今年正式开通，届时，将有更大范围的客群通过地铁导流而来。

　　印象城周边有5A甲级生态高端写字楼，政务中心、住建局、城管局等重要行政机关、商务楼宇的加持；凤凰莱茵苑、新城小区、绿城晓风印月等多个中高端小区簇拥，也为商场提供了高端购买力。

　　优良的地段、成熟的居住圈，这些得天独厚的外在条件，也是印象城一直求变求生的动力。

　　从开局稳赢到现实暴击，经历人气过山车的印象城没有屈服、不曾躺平，积极改造升级寻求新的出路，如今人气也有了显著提升，一切都在往更好的方向发展。

　　大家看好南通印象城吗？欢迎留言交流。

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　　免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。