过户量增加了47%！2021年海口商品房、二手房转移登记101711套

这是2021年海南房地产市场年鉴第5期分享：

作为海南楼市销售最火爆的区域，2021年海口的房子卖得怎么样？参考答案在这里！

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回顾2021年海口楼市，尽管调控组合拳贯穿全年，但由供不应求，市场行情几乎“一房难求”。

那么，2021年海口房子交易情况具体如何？

回看海口市自然资源和规划局公布的2021年全年商品房、二手房转移登记数据：在过去一年里，海口房屋（指：商品房+二手房）转移登记量有101711套，比上年同期增加了47.25%；房屋转移登记总建面为9792578.69㎡，比上年同期增加了58.13%。

具体到商品房方面，2021年海口全市商品房转移登记74905套，建筑面积合计6892032.87㎡，与上年同期相比分别增加了42.90%、50.28%。

2021年海口各类商品房转移登记变化情况如下：

住宅：57040套，5894953.14㎡，比上年分别增加52.39%、56.86%；

商业：4414套，374371.49㎡，比上年分别增加9.86%、29.23%；

办公：3279套，253313.12㎡，比上年分别增加24.36%、67.21%；

车位：9798个、317369.86㎡，比上年分别增加29.57%、33.37%。

这里还有一组数据可以佐证上述涨势。即海南中原战略研究中心发布的数据报告显示，2021年海口商品房供应509万㎡，同比上涨13%；成交428万㎡，同比上涨20%；供求比达到1.19。整个海口商品房市场，呈现”供销双上涨、供销高位、市场火热“态势。

而二手房方面，据海口市自然资源和规划局数据，去年海口二手房的转移登记量为26806套，建筑面积合计2900545.82㎡，与上年同期相比分别增加了60.91%、80.55%。

2021年海口各类二手房转移登记变化情况：

住宅：23572套，2444705.5㎡，比上年分别增加49.89%、59.70%；

商业：878套，194835.91㎡，比上年分别增加192.67%、394.28%；

办公：218套，35014㎡，比上年分别增加73.02%、113.77%；

车位：1932个，56259.41㎡，比上年分别增加341.10%、373.76%。

一切走势皆有迹可循。可以说，2021年海口的楼市热度、市场信心，都体现在前面呈现的数据涨幅当中！

2020年1-12月商品房转移登记信息 来源：海口市自然资源和规划局

2020年1-12月存量房转移登记信息 来源：海口市自然资源和规划局

备注：此数据为房屋转移登记数据，不代表该市的交易数据，除了包含房屋交易过户外，还有其它过户情形，故数据仅供参考。

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潮水退去之后，才知道谁在裸泳。下面，小易君再盘一盘海口各行政区的市场沉浮，为各位提供一些新的买房思路。

下面这张表格，让你1分钟了解2021年海口商品房、二手房的过户情况，拿走不谢~

在分析海口年度房屋转移登记数据的时候，发现秀英区在全市的表现相当亮眼。无论是商品房还是二手房的转移登记建面，同比去年均大幅上涨，涨幅分别为112.83%、97.08%。其中，秀英区的住宅、商业、办公、车位（指商品房、二手房）转移登记量也都纷纷上涨，区域热度表现居全市第一。

若从转移登记建面的涨幅情况来看，龙华区的商品房表现会更差一些，除了车位上涨，住宅、商业、办公纷纷走下坡路，与上年相比降幅分别为：-16.36%、-18.17%、-56.89%；不过龙华区的二手房整体表现却非常不错，二手住宅、商业、办公、车位均实现上涨，同比上年涨幅分别为：51.85%、573.18%、112.03%、693.62%。

此外，美兰区的商品房方面，办公和车位的转移登记建面也都有所下降，同比上年分别降了：-15.54%、-9.77%。然而，美兰区的二手办公用房却表现更为强劲，比上年暴涨了1574.63%。

值得关注的还有，琼山区的商品办公用房转移登记建面，同比上年也降了7成。但该区的商品住宅转移登记建面却比上年增加135.42%，涨幅居全市首位。可见，去年海口琼山区的市场热度之高。

除了房屋转移登记建面，海口商品房、二手房的转移登记套数，整体表现也都不错。话不多说，直接给大家上表格了解！

数据来源：海口市自然资源和规划局 制表统计：网易海南房产

数据来源：海口市自然资源和规划局 制表统计：网易海南房产

凡是过往，皆为序章。送走了跌宕起伏的2021，如今我们迎来了2022年。那么，在新的一年里，海口楼市又会发生什么变化？房价会涨吗？什么时候才能买房？欢迎大家在文末留言区下方评论交流~

来源：网易房产

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