总建筑量约531.4万㎡！嘉定重要核心区规划调整！正在公示！

- 2022年的第 29 天 -

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嘉定小伙伴们看过来！

南翔生活网近日从嘉定规资局获悉：

嘉定新城远香湖CAZ大动作！

其中央活动区规划公布！

规划区总建筑量约531.4万㎡

我们一起来看看吧~

《上海市嘉定新城远香湖中央活动区

控制性详细规划局部调整》公示

一、规划范围

本次规划调整范围为嘉定新城远香湖中央活动区，涉及嘉定新城中心区JD010603、JD010604、JD010702、JD010703四个单元。

规划范围示意图

具体范围：北至高台路，南至双单路，西至永盛路，东至横沥，总用地面积4.56k㎡。

二、规划定位

落实新城总体城市设计，将远香湖中央活动区打造成功能聚合、特色突出的城市副中心的功能愿景，围绕“最具活力”、“最便利”、“最生态”、“最具特色”等新城建设发展要求，将远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。

三、土地使用规划

规划区总用地面积约455.6公顷，其中建设用地约为397.5公顷，占规划区总用地的87.3%，较原控规增加1.4公顷:水域约为55.1公顷，占总用地的12.1%，较原控规增加0.9公顷:备用地3.0公顷，占总用地的0.6%，较原控规减少2.3公顷。

规划建设用地主要由公共设施用地、居住用地、绿地、道路广场用地、市政公用设施用地构成。其中，规划公共设施用地面积132.5公顷，占建设用地的33.3%，较原控规减少11.4公顷；居住用地76.4公顷，占建设用地的19.2%，较原控规增加11.5公顷；绿地100.6公顷，占建设用地的25.3%，较原控规增加2.8公顷；道路广场用地87.0公顷，占建设用地的21.9%，较原控规减少1.5公顷；市政公用设施用地1.0公顷，占建设用地的0.3%，较原控规减少0.1公顷。

四、规划结构

综合区域衔接要求及城市设计空间结构，远香湖中央活动区整体形成“一心两轴、井字塑骨”的总体结构：

“一心”:远香湖景观核心。“两轴”:紫气东来景观轴、熏风南至活力轴。“井字”结构包括:白银路城市功能轴、双丁路城市功能轴、赵泾生态景观带、横沥河生态景观带。

五、公共服务设施规划

1）地区级公共服务设施包括新增3处独立文化设施，分别为F07A-03地块、D15-05地块和F16b-01地块；结合远香湖东北侧商业用地综合布局3处文化设施，为D15-10地块、D15-11地块和D15-12地块。

2）保留现状司法中心、嘉定图书馆和保利大剧院。

3）社区级公共服务设施新增1处，为G04-11地块。基础教育设施包括新增1所幼儿园，为F09B-02地块；1所高中，为G02-05地块；1所九年一贯制学校，为G03-03地块和G04-02地块。

4）保留现状育英幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验幼儿园(花园部)、嘉定新城远香湖幼儿园。

六、道路系统规划

规划区道路呈方格网形态，形成“三横三纵”干路骨架，其中三横为白银路、伊宁路、双丁路，三纵为永盛路、阿克苏路、沪宜公路。

规划道路总长度为37.7km，总道路密度8.0km/k㎡，其中，干路网密度为2.6km/k㎡，支路网密度为5.4km/k㎡。伊宁路以南、双丁路以北的研发商办区域遵循高密度、小街坊的发展理念，适度加密路网，道路网密度达到10.2km/k㎡。

七、发展规模

规划区总建筑量约为531.4万㎡，较原控规增加108.8万㎡。

规划居住建筑面积约为146.3万㎡，较原控规增加31.4万㎡。其中住宅组团建筑面积约为125.8万㎡，较原控规增加22.4万㎡;社区级公共服务设施及基础教育设施建筑面积约为20.4万㎡，较原控规增加9.0万㎡:规划总人口约为3.25万人，较原控规增加0.63万人。规划区人均住宅面积约为38.7㎡。

规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，较原控规增加8.2万㎡，其中行政办公建筑约8.2万㎡，文化建筑约16.0万㎡，其他公共设施建筑约3.5万㎡:规划商业商办建筑面积约为284.1万㎡，较原控规增加46.3万㎡:规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡，较原控规增加24.1万㎡。

地块控制一览表

华东院概念城市设计效果图

珮帕施 概念城市设计效果图

编辑 | Hannah

来源 | 嘉定规资局

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