停工7年的西安赛格广场，成功转让后能否“起死回生”？

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在西安谈起赛格，是屡创新高的“小寨赛格国际购物中心”，是辉煌不在的“赛格电脑城”“赛格电子市场”，而今天登上新闻的主角则是，停工七年但关注度却从未降低的“西安赛格广场”。

西安赛格广场效果图 来源网络

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多次挂牌，终于转让

2020年7月21日，赛格地产首次发布《西安赛格康鸿置业有限公司55%股权及代偿债务48844.75万元转让预披露公告》，预挂牌到2020年8月17日为止，但是最终未能完成转让。

之后，赛格地产又于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日三次挂牌转让赛格康鸿55%股权及代偿债务。

不过多次挂牌后的成果，只在媒体笔下留下一句“无人问津”的评价。

而在深圳联合产权交易所挂牌一年多后，据2021年11月公告披露，赛格地产与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，并确认杭州光曜秋枫符合西安康鸿55%股权及代偿债务48844.75万元项目的受让条件。

作为西安赛格广场项目公司过半股权的接手方，企查查显示，杭州光曜秋枫实际控制人为东银发展（控股）有限公司。

直至2022年1月29日，深圳赛格股份有限公司披露关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权暨涉及关联交易的进展公告。

公告称，有关控股子公司赛格地产公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司（简称“西安康鸿”）55%股权，通过国家企业信用信息公示系统查询到西安康鸿已完成本次交易的工商变更登记手续，深赛格已收到交易全部款项，并不再持有西安康鸿股权。

而这笔交易也为深赛格带来得以回血的现金。

此前的公告中，深赛格表示，本次交易可回收现金共计5.5亿元，将用于补充赛格地产经营性流动资金，有效盘活公司存量资产，改善资债结构，对赛格地产及上市公司经营产生积极影响。

要知道，因为去年位于深圳华强北商业区的赛格大厦楼体发生振动，在最新公告中，深赛格表示经公司核算，因“5·18”应急抢险工程而引起的经营损失对公司2021年度归属于上市公司净利润的影响约为5500万元。

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雄心勃勃 停工七年

现金回血的同时，这次交易也为深赛格甩去了一个背负七年的“包袱”。

2002年，深赛格试水西北市场，联手陕西西部电子发展有限公司，创立西安赛格电子市场有限公司，旗下有电子城的赛格电子市场。

2011年，在西安坐稳电子市场后的深赛格再度出手，与西安海荣集团，合作成立西安海荣赛格电子市场有限公司，并创办西安经开区的海荣赛格电子市场。

拍摄：号称嬉皮

彼时正值PC黄金时代的尾声，而移动时代的崛起，也让深赛格下了在其他领域扩展的决心。

这时，深赛格将目光移到了商业购物综合体上。

2014年前后，凯盈控股意欲开发商业地产项目，操盘地块位于原西安高新区康鸿产业园的所在地，但受限于自身实力无法独自开发。

当年3月，赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿55%股份并成为控股股东，公司更名为赛格康鸿，凯盈控股持有公司45%股权，随后项目进入实施阶段。

入手后，赛格并没有选择在其专业的电子市场领域继续深入。而是决定打造一座可称为高新区地标的商业综合体——西安赛格广场。

根据相关资料显示，赛格广场项目总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约29万平方米（其中地上建筑面积约21.3万平方米，地下建筑面积约7.7万平方米），容积率为8.98，建筑密度为41.74%，绿地率为28.0%，停车位2236个。

一些宣传资料中，西安赛格大厦广场既是集购物中心、星级酒店等为一体的200米高的摩天大楼，又是一个集居住、商务办公、餐饮、购物、文化娱乐、休闲体验等多功能于一体的高新区新的地标综合体。

更令人耳目一新的是，西安赛格广场希望依托高新区自身发展主题，添加诸多模块，打造“科技型商务综合体”。

实际上以现在的眼光再回看这个7年前规划动工的项目，似乎有着很大几率成功，并实现“高新区新的地标综合体”这个目标。

尤其是西安赛格广场所在的黄金地段，位于高新区科技二路与高新六路交汇处西南角，毗邻西安软件园，这块区域有着足够的消费实力。

然而，自2014年12月1日开工以来，西安赛格广场便只是简单的做了围挡，挖了基坑。

多年来，在媒体、网友的不断探访中，西安赛格广场始终只是停工状态。

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资金短缺 审批复杂

关于停工的原因，还是和资金、手续等关键问题有关。

深赛格在过往年报中提到过，西安项目进度较原预期有所延后，主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压力增大，开发风险加大。

2020年7月，深赛格又表示，近年来融资环境变化及一系列限制房地产项目融资政策出台，房地产项目融资遇到困难。预计西安赛格广场项目还需投入16亿的开发资金，而西安康鸿无法筹措到所需资金。赛格地产已单方面投入，对西安康鸿借款本息合计48845万元，但西安康鸿的另一方股东无法同比例提供借款。

来源：网络

赛格康鸿方面表示，2014年赛格地产进入项目之后，需要根据市场调查、市场预判，制定项目方案，再上报深圳国资委审批。而在这期间，深赛格由原来深圳国资委直管的一级公司转为深圳市投资控股有限公司控股的二级公司，导致项目审批流程增加，审批时间跨度延长。综合多种客观因素，使得赛格广场项目进度缓慢，甚至暂停。

至于当地政府所需配合的手续，据2020年1月网友询问后得到的回复得知，高新区表示西安赛格广场项目建设单位为西安赛格康鸿置业有限公司，目前已取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》，该项目正在办理《建设工程规划许可证》。

至于持有另外赛格康鸿45%股份的凯盈控股，既是深赛格口中“无法同比例提供借款”的股东，也是未支付曾承诺的2000万元补偿款的被执行人。

显然，在这块“高新区新的地标综合体”的背后，错综复杂的资本关系是停工七年的深层原因。

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能否起死回生？

如今，西安赛格广场背后操盘者已经完全换人。

深赛格持有的西安康鸿55%股权转让给杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙），作为西安赛格广场项目公司过半股权的接手方，企查查显示，杭州光曜秋枫实际控制人为东银发展（控股）有限公司。

据公开信息显示，东银发展（控股）有限公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。

2020年4月，北京CBD烂尾三年的地标建筑北京中弘大厦以33.12亿元的价格成交，而竞价人北京植晟云厦物业管理有限公司背后的实控人就是东银发展（控股）有限公司。

作为四大AMC之一，东方资产（植晟云厦的间接控股股东）主要做不良资产处置。当时，在一些业内人士看来，东方资产并不擅长持有运营，其看重的是资产，不会操盘这个项目。

2021年4月北京中弘大厦改名慈云寺6号楼项目，重新举办开工仪式后，媒体根据现场邀请单位名单和合作单位，终于确定该项目真正接盘方为有着中国版“黑石”之称的中植系。

这一次资本操作，也为东方资产本次收购西安赛格广场项目控股权提供了猜想。

也就是说，作为不良资产的西安赛格广场，在被东方资产拿下控股权后，可能还会通过资本操作，为该项目找寻真正操盘方或合作者。

另一方面，据企查查显示，2020年12月，凯盈控股退出对西安康鸿持股，接手45%股权的是本土能源巨头——陕西秦煤实业集团有限责任公司（简称“秦煤集团”）。

近年来资本市场上频频出手的秦煤集团，遇上擅长处理不良资产的东方资产，西安赛格广场的未来又会是什么样呢？

究竟是如此前媒体采访所说，秦煤实业参与之后，需要调整优化项目设计方案，现在有两个方案准备报批，正在和相关部门沟通，赛格广场会尽快动工的。

还是会在一系列资本操作之后，再次改头换面，甚至改掉赛格广场这个名字，迎来新的接手方呢？

当然，对高新区和周边居民来说，名字是什么，背后资本方是谁，都不重要。

重要的是，这个停工七年的“坑”究竟什么时候才能填起来呢？

2022壬寅虎年

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编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分图片来源网络

素材来源：深赛格、华商报、东市西市

中国经营网、新京报等