停工数年、4次挂牌转手，西安高新赛格广场易主！

早在2014年就已经进入实施阶段的西安高新赛格广场，在停工数年、经历4次挂牌之后，终于完成转让。

而对于西安高新赛格广场而言，在东方资产接手之后何去何从，也成为各方关注的焦点！

8年前入住，停工数年

首先，在这里需要说明的是，深赛格与大家所熟知的西安小寨赛格购物中心是没有关联的。

A股上市公司深赛格，全称是深圳赛格股份有限公司，是一家在深交所主板上市的深圳国资控股上市公司，主业是电子市场流通，也就是大家所熟悉的赛格电子市场。

深赛格在西安电子市场流通领域的布局包括：2002年联手陕西西部电子发展有限公司在电子城打造的赛格电子市场，2011年联合海荣集团在经开区凤城二路打造的海荣赛格电子市场。

深赛格与西安高新区科技二路上的高新赛格广场产生关联是在2014年。

位于西安高新区科技二路与高新六路十字西南角的西安高新赛格广场所在地块，最早属于凯盈控股集团有限公司（以下简称凯盈控股），是原西安高新区康鸿产业园的所在地。

2014年3月，深赛格旗下的赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿置业有限公司55%股份，并成为控股股东，公司更名为西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称西安赛格康鸿），凯盈控股持有公司45%股权，随后高新赛格广场项目进入实施阶段。

按照当时的规划，西安高新赛格广场项目定位高端商业综合体，总用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约29万㎡，规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

不过，该项目开始实施之后，进展并不顺利，在仅完成了部分土方工程之后，就进入到了停工阶段。

关于高新赛格广场停工的原因，有多种说法，总结起来实际上是资金压力、手续问题。

2020年7月，深赛格表示，近年来融资环境变化及一系列限制房地产项目融资政策出台，房地产项目融资遇到困难。预计西安赛格广场项目还需投入16亿的开发资金，而西安康鸿无法筹措到所需资金。赛格地产已单方面投入，对西安康鸿借款本息合计48845万元，但西安康鸿的另一方股东无法同比例提供借款。

另一方面，项目规划手续的变更，错综复杂的关系也是导致项目停滞的原因之一。

总之，深赛格8年前就已经入驻的西安高新赛格广场，在过去很多年里实际上一直处于停滞状态。

4次挂牌转手，终于落定

在西安高新赛格广场由于种种因素影响停滞多年的背景之下，从2020年底开始，该项目的投资主体西安赛格康鸿开始了多次股权变更。

2020年12月，凯盈控股将其持有的赛格康鸿45%的股权，转让给了陕西本土能源巨头陕西秦煤实业（集团）有限责任公司（以下简称秦煤集团）。由此，西安赛格康鸿的股东为：赛格地产持股55%，秦煤集团持股45%。

秦煤集团的主业是煤炭、煤化工生产和销售，另外涉足有房地产等领域。不过，“秦煤系”这两年引发关注，实际上是由于其在资本市场动作频频。

除了凯盈控股将其持有的西安赛格康鸿股份转让给秦煤集团之外，2020年开始赛格地产也开始了转让其所持有的西安赛格康鸿55%的股份。

2020年7月21日，深赛格首次发布《西安赛格康鸿置业有限公司55%股权及代偿债务48844.75万元转让预披露公告》。

之后，赛格地产又分别于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日，三次挂牌转让赛格康鸿55%股权及代偿债务。

在深圳联合产权交易所挂牌一年多后，深赛格2021年11月公告披露，赛格地产与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，并确认杭州光曜秋枫符合西安赛格康鸿55%股权及代偿债务48844.75万元项目的受让条件。

值得注意的是，2021年11月，秦煤集团将其持有的西安赛格康鸿45%股权，也转让给了杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）、 杭州光曜致新仁松股权投资有限公司。

2022年1月28日晚，深赛格公告称，有关控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权，目前已完成工商变更登记手续，深赛格已收到交易全部款项，并不再持有赛格康鸿股权。

根据公告，西安赛格康鸿55%的股份由杭州光曜秋枫股权投资合伙企业以5.49亿元接手，交易完成后，杭州光曜秋枫股权投资合伙企业共持有西安赛格康鸿99%的股份。

至此，停工数年、经历多次转手之后，西安高新赛格广场正式易主，目前成为杭州光曜秋枫股权投资合伙企业旗下的项目。

东方资产接手，何去何从？

对于西安高新赛格广场的“新东家”杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）、 杭州光曜致新仁松股权投资有限公司也许大家还比较陌生，但实际上通过层层股权穿透之后就会发现，这两家公司的实际控制人都是东银发展（控股）有限公司（以下简称东银发展）。

公开信息显示：东银发展是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。

也就是说，东方资产实际才是西安高新赛格广场真正的“新东家”。

2020年4月，北京CBD烂尾三年的地标建筑北京中弘大厦以33.12亿元的价格成交，而竞价人北京植晟云厦物业管理有限公司背后的实控人就是东银发展。

东银发展也因此而出名。

2021年3月，北京中弘大厦改名慈云寺6号楼项目，重新举办开工仪式。至此，中弘大厦真正的接盘方才浮出水面，那就是有着中国版“黑石”之称的中植系。

擅长不良资产处置的东方资产，在拿下西安高新赛格广场之后，大概率还将继续通过资本运作，为该项目寻找真正的接盘方……

到底地处高新核心位置的这一商业项目会花落谁家？这无疑给我们留下了更多的想象和期待。

当然，不管是谁接手，如今高新区的城市发展、商业格局已经与8年前发生了非常大的变化。

2014年的时候，西安高新区的发展重心还在以唐延路、锦业路为核心的高新二期，当时高新区的商业中心还主要集中在科技路上，以世纪金花、金鹰为代表。当时，高新区200米以上的超高层仅有1栋西港国际大厦（招商银行大厦）。

8年后的今天，高新区的城市发展重心已经向三环外的中央创新区、丝路软件城板块转移。

同样是在这8年时间里，高新区先后开业了中大国际、高新万达广场、益田假日里等购物中心，新添加了绿地中心、永威时代中心、迈科中心、永利国际金融中心、中铁西安中心等多栋超高层，也诞生了以万瑞府、环球西安中心、赛里斯壹号等为代表的大平层豪宅。

对于新的接盘方而言，不管谁来接盘，西安高新赛格广场原有的规划、业态如何进行调整，以适应城市的发展、消费的变化，也是值得关注与期待的。