郑州新年改革第一枪，打向“学区房”！

　　撰文：悟净 美编：田青 校对：紫藤

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　　郑州，双减改革试点城市！

　　过去一年中，郑州虽历经磨难，却披荆斩棘，砥砺前行。

　　很多政策与试点工作去年已经开始启动，却没有落地。原因自然有疫情和不利因素的干扰，影响到政策推进的节奏。

　　新的一年，郑州意气风发，依然奋起直追，充满希望。

　　今年，一定会有更多的政策出台并加速落地。但谁也没有想到，新年改革的第一枪，矛头会直指与每个家庭息息相关的教育和学区房。

　　当然这一改革举措也并非毫无征兆，因为早在2021年，国家出台双减政策后，郑州就成为9个“试点城市”之一。

　　去年郑州就提出，教育减负要一年内有效减轻、三年内成效显著的目标。

　　如今回望过去，郑州双减政策落地的速度和效果，每个家庭都有切身感受。

　　1、校外培训机构加强整顿。郑州约2413家校外培训机构，进行非营利性机构改革登记，并且进行了关停并转等一系列改革。

　　2、小学阶段作业骤减。小学一二年级必须做到不布置书面家庭作业，三至六年级每天书面作业平均完成时间必须控制在60分钟以内。

　　3、课后延时服务启动。部分区域和有条件的学校，实施课后延时服务免费托管，不向学生和家长收取任何费用，学生自愿参加。

　　4、考试分等级，不再唯分数论。对考试次数进行严格压减，小学一二年级不进行纸笔考试，并且评价体系也成了ABC分档，而不是单纯的分数。

　　可以说，过去一年中，郑州教育改革进行的轰轰烈烈且效果显著。

　　但从2022年开始，郑州作为双减试点城市改革也将进入深水区，也就是学区房和公办教育与民办教育均衡发展的探索。

　　当头炮，就是2022年1月22日在郑州召开的全省教育工作会议。

　　会上提出，2022年的重点工作之一：

　　就是深入推进义务教育优质均衡发展，推动普通高中特色多样发展，规范民办教育发展，持续做好“双减”工作。

　　随后，也发布了具体实施方向和十条举措。

　　其中，第五条提及2022年要探索推进有条件的地区实行多校划片。

　　看到这一条，悟净忍不住感慨，该来的、总会来。

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　　多校划片后的几个预测

　　我们都知道，中国人办事有几个特点。

　　1、大事开小会。

　　2、小事开大会。

　　3、真有大事。先试点，试试再说，不行再改。

　　显然，双减之下的教育改革也将进入深水区，触及固有阶层的既得利益。这是一次重新分蛋糕、让教育回归教育本质，让公平回归教育均衡的实验。

　　而且，这次的力度请不要怀疑。

　　原因更简单，这次改革的发端和试点，并未走农村包围城市的固有路线，而是直接一刀就打在龙头之上。

　　2020年，作为政策风向标的北京，打出深化教育改革的第一发子弹。

　　4月30日，北京西城区教委发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学的实施意见》明确宣布施行“多校划片”。

　　文件繁冗但意见明确，总结起来就两点：

　　1、新购房者子女入学，将按照“多校划片”入学。

　　2、其中规定一套房源，原则上六年只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

　　政策一出，西城区内学区房价格犹如A股般剧烈波动向下，尤其是一些“老破小”学区房的价格也随之松动。

　　郑州未来将如何试点推行多校划片政策，大概率将会参照北京的政策实施，这会对学区房价值产生很大的影响。

　　第一条，就是一房固定对应一个学校的模式被打破。

　　以前，只要你买学区房，一个萝卜一个坑，必然会固定且有对应的学区分配。

　　但是多校划片后，未来要开始随机分配，顶级学区房的价值将大打折扣，“一房对应多学区”的政策将成为常态。

　　第二条，就是学区房的流通性和金融属性将会下降。

　　北京政策实施后，开始认房不认人，循环学位卡死了新购入房产者的入学途径，这等于直接去掉了学区房的学区属性。

　　可以说，学区房作为房子中硬通货的高价值房产，必然会随着多校划片的实施而增加许多不确定性。

　　而在未来，区级域内教育资源的均衡性将十分重要。简言之，就是周边的学校都不差，划到哪儿都可以接受，这将成为试点区域内学区房选筹的新逻辑。

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　　教育均衡化，不是说说而已

　　其实，这样的改革已经够谨慎、够小心，同时也足够平缓了。

　　如果你将思维打开，不难发现一个改革的逻辑闭环。

　　那就是我们国家人口增长不及预期，致使人口红利逐渐消失。

　　而导致大家不愿生的三座大山，就是住房、教育和医疗。

　　生下来高房价导致居无定所，或是生活质量下降。长大后入托难、入学难，教育投入过大。成年后，老人+孩子+自己的医疗支出，足以让一个中产之家一夜致贫，这些因素都成为阻断人们生育意愿的鸿沟。

　　近些年，国内的改革主线也一直延续这个思路。

　　那就是住房的房住不炒、严控房价，教育的均衡改革打破学区房刚兑，医疗的集中采购，迫使医药分家。

　　因此，学区房作为房产中的一个分支，既有高层对于全局的考量，背后更是希望刺激生育的期盼。

　　1、多校划片的本质是教育资源不均衡

　　可以确定，多校划片的推行，其背后逻辑就是高层对于教育资源的再分配。

　　教育公平、寒门再难出贵子等话题如今已经是全社会的焦点。

　　对于很多走出小城市、挤进大城市的家庭而言。除了大城市有更好的就业之外，他们看重的一定是大城市能够有机会接受更高层次、更高质量的教育，从而实现家庭升阶，而“名校”就是这种途径的必由之路。

　　但经过多年发展，如今名校被个别既得利益群体长期占据，已经成为事实。

　　高房价形成的畸形市场，早已经和普通老百姓无关。长此以往，必然会造成教育不公平。

　　2、郑州试点，大概率会从金水、中原等教育强区开始

　　根据文件精神，2022年要探索推进有条件的地区实行多校划片。

　　其中，金水区、中原区、高新区和郑东新区等部分教育资源比较强的地区，极有可能将成为郑州首批效仿北京教育改革的试点区域。

　　多校划片后，会让更多原本没有上名校机会的社区与适龄人群，有机会进入名校就读，这等于就是一场优质教育资源的再分配。

　　而且，当某些原本稳定划入名校的社区，褪下名校学区房的光环之后，其价值与价格也将回归理性。同时，也容易回归到“房住不炒”上来。

　　同时，我判断，进行“多校划片”后，大概率不会跨区执行。依然会把试点范围以行政区划为界限，进行充分实验再推广。

　　3、没有学区价值的老破小，价值将岌岌可危

　　需要注意的是，剥离开学区的价值支撑后，区域内各类房产也将会进行一轮大洗牌。

　　具备好地段、好产品、好物业的房子因为优秀的居住属性依然存在价格波动区间会有限。但是，部分80年、90年的老破小和老破大，因为没有了学区房的加持，价值将会大打折扣。

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　　总结

　　综上，不难看出，教育改革的方向就是打破学区房的刚兑体系，让更多人能够享受到优质教育资源，这个初心不会变。

　　同时，郑州作为试点城市，实施改革的力度和决心不用怀疑。

　　在这种大背景下，大家购买学区房应该更趋理性。

　　1、杀老母鸡、养小母鸡

　　一些居住价值不大，空有学区光环的老破小和老破大等老母鸡类房产，也许真到下决心出清的时刻了。

　　卖掉这些有打折风险的不良资产，买入新区有发展前景的小母鸡，坐吃郑州发展红利，也许更为合适。

　　2、优先购买政府背景的家属院性质学区房

　　如果近些年有上学需求，学区房是刚需。

　　那么可以考虑优选具备政府背景的家属院学区房，因为即便未来“多校划片”，这些小区也必然会受益。

　　3、论教育金水和中原是强中强，但好学校向东依然是大势所趋

　　学区的本质是优质生源+优质师资，其中优质生源是核心驱动力。

　　因此，未来郑州除了传统的金水、中原会是教育强区之外。郑东新区的上升势头不可忽视，因为它的背后是具备消费能力和教育意识的家长群体带出来的好生源。

　　4、对于学区房，郑州人大可不必太过执念

　　小学、初中乃至高中的教育资源争夺，本质上还是抢夺优质大学。

　　河南高考人数众多、竞争激烈，好大学凤毛麟角，能考入者寥寥无几。

　　最佳方案还是在河南接受基础教育，有机会还是要往外走。在初中前积极布局天津等城市，降低孩子的高考难度，才是上上策。

　　要我说，郑州根本就没啥学区房。因为绝大多数人努力12年，也上不了好大学！