出租考虑租客有“社会影响”退租后直接影响再出租

蓝先生是一家房产公司的负责人。他说有两名租客租了他们公司的房子，1月份说要提前退租，后续的租金也没及时交。前两天他去收房，一打开门就惊呆了。

蓝先生出租的房子在杭州拱墅区云龙十一景小区，去年10月份，他跟租客陈先生和黄先生签了房屋租赁合同，租金每个月9000块钱，押一付二，租期一年，平时都是黄先生交租金。

蓝先生：这个房子比较大，本身我们公司押金要押两个月的或者还有种方法，房租提前一点交，他采取了后面一种方式，房租提前一点交，考虑到他是有社会影响的人， 是个网红。户外直播，抖音上面的，接近五百万（粉丝），就按这种方法押一付二租给他了。

蓝先生说，第二笔租金，租客拖了很久才交。1月27号该交第三笔租金了，租客一直没有回应。2月7号，他们想找对方当面沟通，一打开门...

蓝先生：那惊呆了 一塌糊涂，很臭，很多外卖都堆在餐桌上面，很多天没有整理过了，小龙虾，排骨这些乱七八糟，基本沙发都损坏了 还有个吧台椅子，两扇门是发生打斗，然后两扇门坏掉了，地板你可以看到，都裂开来了，茶几已经没了。

现在房子已经被打扫过了，蓝先生提供了当时的照片和视频，可以看到餐桌上摆满了吃剩的外卖和垃圾。

过道里堆放着一些包装袋和垃圾，卧室地面也很杂乱。现场来看，客厅的沙发和椅子都有不同程度的损坏，吧台的桌面有不少黑色的烧痕，卫生间柜门的面板被撕坏了，两间卧室的门也都破了，露出里面的木板。

蓝先生说，交房前公司对房子重新进行了装修，家具也都是新买的，一共花了七万多，结果成了这副模样，当天他们就换了门锁密码，但后来，租客直接换了门锁。

蓝先生：他是把门锁，叫开锁师傅撬掉，走进来的，进来之后把自己的东西拿走了 又叫了个阿姨，把房子卫生打扫掉，就走了，包括昨天打他电话也不接，联系不上 （欠了你们多少钱） 如果按合约来讲的话，还有一个月房租，一个月房租是补作违约金的，连同所有的损耗， 差不多一万多，相当于两万多块钱。

蓝先生现场联系了租客黄先生，这次电话通了。

租客 黄先生：（为什么突然不租了） 太贵了，我朋友不想租了，我一个人肯定，不可能一个人租 （东西怎么会坏了这么多） 喝醉了什么的，不知道，我也不知道怎么就坏了，因为我之前住得挺好的，他们录了一个像，那是我朋友来帮我搬东西之后，他说垃圾，我说倒是你找阿姨给我打扫一下，朋友没有给我找阿姨，他给我搬了之后的样子，我们后来打扫了，不是有一万块钱押金，我们也没要，我不是网红，这不关网不网红的事。

蓝先生表示可以减少部分违约金，但损坏的东西需要照价赔偿。对此，黄先生说要跟合租室友商量一下。

租客 黄先生：他说你列个清单、发票，当时买的多少钱，弄出来，再干嘛，什么的。

蓝先生：你意思会赔给是吧。

租客 黄先生：我是这么说的，肯定我是觉得可以赔的，我肯定要跟他两个AA（平摊）。

蓝先生：今天可以跟他商量一下吗

租客 黄先生：我晚点给他打个电话问一下 。

蓝先生：大概几点？

租客 黄先生：晚上六七点 六七点去找他 。

蓝先生：就可以跟我回电话 说好这个事情是吧。

租客 黄先生：嗯。

蓝先生后来反馈，因为在部分物品的损坏原因上，双方存在争议，他们决定再约时间和租客黄先生当面协商。

（1818黄金眼）