连廊房值得买吗？从优缺点的分析带你认识连廊房

房子不通透是什么感觉？

一般的两梯四户高层住宅，两部电梯并排设计，正对着中间两套房子，也就是“中户”，导致中户的两套房子无法设计成南北通透，采光和通风效果较差，屋里的每一口呼吸都有上个月的味道，这种感觉别提多糟糕了！

而连廊房的出现，正好解决了中户采光及通风的问题。连廊指的是将两个不同的单元连在一起的走廊，方便相互之间使用电梯出行。有了连廊之后，中户就能增加一面的窗户，解决了中户无法实现南北通透的问题。

但连廊房的存在也伴随着众多争议，有的人认为连廊房价格便宜可以入手，也有的人担心连廊房有一定的弊端，担心未来房产贬值。究竟连廊房值不值得买，看完这几点再决定。

从以上连廊房的概念上可以看出，连廊房是有优点的。

第一、连廊房设计便于火灾逃生

火灾疏散通道对于高层住宅来说是非常重要的标配，随着我国土地资源的日益紧张，城市住宅楼越建越高，楼栋居住的人口密度越来越大，所以住宅的逃生通道数量也要随之增加。而连廊房的连廊恰好能为住户提供一个新的逃生通道，一定程度上避免了发生重大火灾时可能出现的群体踩踏事件，也能为火灾救援争取更多的时间。

第二，连廊房价格相对较低

通常来说，同一地段的连廊房价格要低于普通户型的小区住宅，比较适合预算有限又不想购买底层或顶层的家庭。

第三，采光和通风效果好

跟普通的两梯四户高层住宅相比，连廊房的设计能保证中户有可以采光和通风的南北窗户。虽然有一侧的窗户正对连廊，光线可能会比较暗，但这要比没有窗户的户型要好很多，主要是能让户型实现南北通透，改善屋内的氛围。

第四，提高出行效率

连廊房基本都是两梯四户设计，虽然电梯会分别设计在两侧中户和边户中间，所以平均下来相当于两户配一台电梯，即便日后其中一台电梯出现故障，另外一台电梯也可以留给住户轮流使用，这就比普通的一梯两户来得方便了。

但连廊房也存在比较明显的缺点。

首先，连廊房在居住私密性上得不到保障。由于连廊房让原本缺少一面采光窗的中户得到了采光，这就让连廊房的窗户不得不正对着连廊。如果平时忘记拉上窗帘，连廊上的行人就会把屋内看得一清二楚，这样一来很难保证中户的居住私密性。想要改善这种情况，只能长期拉上窗帘或者贴上单向透视膜，但这样一来房间的亮度就会大打折扣。

其次，连廊房的公摊面积比较大。跟普通户型的住宅相比，连廊房的公摊部分会更多一些，除了走廊，还有两条前往电梯的通道等等。公摊面积越大，就意味着得房率越低，相应的购房成本就越高。

还有，连廊房容易被业主私自占用，物业管理难度较大。通常情况下，很少有人会通过连廊去隔壁乘坐电梯，除非遇到上下班高峰期或者电梯故障，所以连廊上平时也少有人走动。正因如此，一些业主会将连廊占为己有，在连廊上堆放自己的物品，甚至将连廊上锁、在连廊上烧烤等等。由于连廊属于公共区域，其他业主无法阻止，如果找物业公司解决，还会影响邻里关系。

最后，连廊房还存在着很大的安全问题。连廊房的走廊大多数是半封闭的，海南降雨天气较多，连廊容易积水，路面非常湿滑，行人安全容易得不到保障，尤其是那些反应比较迟钝的老年人。也有开发商为了行人安全会把连廊封闭起来，但这么做恰恰也是很不安全的，万一发生了火灾事故，被封闭的连廊就可能阻碍救援。

还有的连廊两边仅仅只是装上了栏杆，行人不管是靠哪行走旁边都会是“万丈深渊”，如果物业维护不到位，随着使用时间的延长，走廊周围的栏杆也会老化松动，这就容易造成高空坠物甚至是坠楼的风险。

综上所述，连廊房确实是优缺点并存，比如连廊房很好地解决了中间户南北不通透的问题，但也一定程度上影响了业主的居住私密性，所以大家买房时遇到了连廊房，最好考虑清楚自己能否接受连廊房的缺点。最后编者还想提醒大家，遇到设计不合理的连廊房时，最应该考虑的是居住安全问题，而不是价格高低问题