导 读
历经疫情后市“V”字型修复后，重庆经济表现出较强韧性，“十四五”期间重庆提出规划打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等，城市产业结构不断优化升级，同时在成渝城市圈建设利好之下，各头部企业相继落户重庆。以中心城区为代表的经济发展靠前区域人口持续增加且消费水平显著提升，城市吸虹效应强劲，为商业市场发展提供强有力支撑。
在此作用下，商业前景逐渐明朗，随着商业不断发展，房企商业项目布局情况如何？项目动工与新商业入市将以怎样的形式面向市场？
01
宏观城市经济
三产为主，新兴动能支撑有力；本月巴南区聚焦数字经济、装备智造等，实施链长链主协同招商。
近年来影响商办市场的第三产业占比逐渐提升，为其提供一定产业人口。十四五期间，科技创新发展成为我国现代化建设全局中的重要突破方向，在此基调下，重庆明确提出要坚持创新驱动发展，加快建设具有全国影响力的科技创新中心。
1月25日，重庆市巴南区举行2022年一季度招商项目集中签约活动，现场签约项目24个，协议投资额238亿元；签约项目聚焦生物医药、数字经济、装备智造、智慧总部、文化旅游等产业方向建链补链、延链强链。
02
商业地产动态
企业商业扩张规模加速；政策利好物业服务企业拓展服务边界，行业收并购白热化，头部企业优先扩张物业形式补齐短板。
从项目落子情况来看，本月万物梁行签约成都CIC创想中心，拟合作打造18万㎡TOD商业综合体；龙湖首进青羊区，拟轻资产签约西城壹号。其中成都CIC创想中心所在的丽都片区配套成熟，拥有家乐福、盒马鲜生等品牌商家，生活氛围浓郁，坐拥城市立体交通体系；西城壹号商业与地铁4号线无缝接驳，未来规划11号线将穿过项目1期，项目商业将由国内一线商业管理公司进行统一招商运营管理，目前已与成都十多家知名商业品牌签订合作协议。商业未来规划方面，商业提速成主要方向，同时当前商业地产从运营持有的重资产模式向输出服务的轻资产模式转型已成为部分房企未来发展主基调。
企业动作方面，政策利好物业服务企业拓展服务边界，行业收并购白热化，头部企业优先扩张物业形式补齐短板。
03
商业项目开业动态
泽科·空港星泽汇专注社区经济圈于本月7日亮相，拟打造多元美好发生地以及多维度生活体验场景。
1月7日，泽科空港星泽汇正式开业，该项目总体量约为6.5万方，瞄准社区商圈，致力打造“美好生活方式样本”和“社区邻里平台”。项目整体主要围绕“MALL”与“特色街区”两种独特商业形态进行打造，其中，MALL提供一站式消费体验，街区补充MALL中没办法提供的美食街区、休闲娱乐、儿童教培等消费需求，两者各有功能，互补互助，构建多维度的生活体验场景。
04
商业品牌动态
重庆首店、西南首店持续活跃；疫情影响导致超市大卖场日渐式微，陷入退租潮。
在持续扩大内需方面，重庆鼓励国内外零售企业开设全球首店、中国（内地）首店、西南首店、重庆首店。1月迎来CHRISTOFLE昆庭、BALMAIN巴尔曼、LANVIN等重庆首店，以及迪士尼TSUM TSUM装可爱快闪店西南首店。
品牌退租方面，疫情影响导致超市大卖场日渐式微。1月15日，家乐福沙坪坝店停止营业，该店关闭后，家乐福在重庆还剩7家门店（家乐福棉花街店、家乐福金观音店、家乐福杨家坪店、家乐福袁家岗店、家乐福上海城店、家乐福二郎店、家乐福美联店）。截止2021年年底，家乐福在全国范围内已闭店8家，并彻底退出了珠海、济南、杭州市场。
05
商业租赁市场
两江国际商务中心首期商业亮相，北区千亿级商圈初步形成；全市租金横盘企稳，市场韧性稳步提升。
在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内各大商圈调整动作频繁，迎来嘉陵中心、星光68广场等焕新升级商业体，此类商业的入市为全市首店经济打开进驻窗口，城市全面迎接全国首店、西南首店等，商业消费升级效果显著。目前重庆商业租赁市场逐渐回暖，四季度伴随两江国际商务中心三大商业亮相，带动市场供应量加剧，将全市整体空置率推升至14.7%。
从租赁市场来看，租金趋于稳定，市场韧性逐步提升；截止2021年四季度，全市零售商业市场租金为367.5元/㎡/天，与上季度持平。未来随着重庆国际消费中心城市、营商环境创新试点城市地位得到巩固，全市需求有望逐渐回升，从而带动重庆商业市场持续发展。
06
商业未来供应
重庆商业市场版图将持续扩容，北区商业高度聚合，两江国际商务中心为主力供应。
2022年全年共计约26个重点商业项目面市，总计供应量超279万方，其中北区体量占比达60%以上，区域市场项目聚合度稳步提升。渝北区作为城市向北重点发展区域，目前区域已初步建设完成，商业聚集效应明显，以两江国际商务中心为代表的新兴商圈不断崛起，未来新开商业项目数高居榜首。
展望未来，伴随商业地产市场由‘增量粗放增长’步入‘存量精细运营’阶段，市场主体的提质增效将成为未来引领市场的关键。
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