日前，昆明锐理发布了2022年1月昆明房地产市场研究报告。据报告显示，1月昆明主城区商品住宅成交套数 4394套，环比下降51.4%；成交金额63.43 亿元，环比下降39.3%；成交均价 13187元/m²，环比增长11.2%。
（徐宁 摄）
环比销量下滑 价格微涨
从月度供销走势来看，1月商品房新增面积56.57万方，环比下降33.79%，同比增长56.85%;销售面积48.10万方，环比下降45.4%，同比下降21.66%;供求比为1.18。
新房住宅市场，环比呈现出成交量下跌，价格微涨但乏力的情况。事实上，去年下半年昆明的房价连续下跌，虽然现在数据表明房价有所微涨，但这是由于一些高端楼盘上市带动了整体均价，并不是真正意义上的房价普涨。
商品房整体供过于求、库存增加、成交量下滑、成交价上涨乏力等表现，表示昆明房产市场仍是一个买方市场，市场的情况会导致购房者出现观望的心态。
还需3.02年 去化周期持续延长
商品住宅销售套数2805套，面积35.62万方，价格14261元/m²，环比增长1.52%；商业物业销售套数423套，面积4.40万方，价格11383元/m²，环比增长27.5%；办公物业销售套数1166套，面积8.07万方，价格9430元/m²，环比增长44.7%。
商品住宅、商业和办公物业的成交价格环比都出现了增长，但是和去年同期相比，只有办公物业的价格上涨了790元/m²，商品住宅同比下降了1314元/m²，商业物业同比下降了3419元/m²。
截止2022年1月底，商品房库存2376.47万方，按近一年销售面积787.31万方计算，还需3.02年去化，去化周期持续延长。商品住宅去化周期1.60年，办公去化周期5.39年，商业去化周期14.02年。
北市区供应量最多 南市区成交量最多
从各区域月度供销对比数据来看，供应方面，北市区供应量最多，为21.96万方，占比39%，其次为东市区，供应面积12.70万方，占比22%;呈贡区无供应;成交方面，本月南市区成交量最多，为20.51万方，占比43%;东市区成交最少，为2.31万方，占比5%。
从各板块供销存对比数据看，新增面积前三为北市、东市和东南板块，分别为17.93、9.88和7.49万方；成交面积前三为东南、官南和呈贡板块，分别为8.10、6.93和6.83万方；存量面积前三为呈贡、官南和东南板块，分别为399.35、370.72和260.11万方。
结合昆明锐理划分的12个板块的成交情况来看，在1月份，商品住宅的热度方面，东南板块成交面积最多，达到7.02万方，中心板块则是成交面积最少的区域，仅有0.33万方。
过去的2021年并不平凡，各地城市整体遇冷，昆明也不例外，有人欢喜有人忧，卖房者担心卖不出去，卖不起价；购房者则观望着房价数据，坐等进场时机。可以明确的是，2022年，新盘供应将减少，多为现有存量房待售。随着春节假期的结束，不少项目也开始销售，渠道也活跃起来。（除署名外图源昆明锐理）
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