作为重庆辟为沿江开放城市后,引入的首批国际化商场,富安百货在重庆有着举足轻重的地位。去年底,传出闭店消息后,引发重庆网友的集体回忆。上游新闻记者曾首发报道(《再见!重庆一老牌地标商场下月闭店曾是重庆时尚百货“顶流”》)
△晴海荟购物广场效果图
富安百货如何变?业态将如何调整,牵动着无数市民的心。近日,上游新闻记者独家获悉,未来重庆再无“富安百货”,商场原址更名为“晴海荟购物广场”,同时告别传统百货模式,转型城市奥特莱斯。
“富安”不再 告别“老百货”
新的“操盘手”是重庆晴海荟商业管理有限公司。不过,除了地址没变,不会再有“富安百货”的影子。
“2月1日,晋愉城市彩园裙楼部分完成交付。”谢强是重庆晴海荟商业管理有限公司副总经理,春节期间,就带领公司团队正式进驻,对后续改造及运营进行全盘管理。
他所在的这栋建于2001年的大楼,即将迎来焕然“重生”。
这座已在杨家坪商圈矗立20年的建筑,曾是台资商业“富安百货”原址。面积超过2万平方米,一度是重庆商业繁荣多元的“符号”。
然而,随着时代变迁,大厦外立面逐渐老旧,内部设施老化严重,与新的商业环境早已不相匹配。
今年开始,“接盘”的晴海荟商业管理有限公司通过租赁的方式整合该栋大楼的物业。接下来,将斥资2500万元对其进行更新改造,包括商场外立面提亮升级、设施设备更新等,“尽可能让老物业绽放新活力。”
旧瓶换新瓶,新瓶还要装新酒。
“富安百货”正式更名为“晴海荟购物广场”,经营打破原有的传统百货业态,引入城市奥特莱斯模式,以品牌折扣店、大牌工厂店结合轻食、潮玩、艺术培训、生活体验等项目,将其打造成集潮流、生活和性价比于一体的品牌折扣广场。
“新商圈”导入新消费者
△杨家坪商圈
从地理位置上而言,曾经“富安百货”所在位置优越,扼守杨家坪核心商圈的“东大门”。轨道2号线“杨家坪站”1号出口直达商场二楼,在客源引流上独具优势。
有业内人士认为,在城市更新背景下,九龙坡正在建设的九龙新商圈,扩容后面积达6平方公里,涵盖杨家坪、石桥铺和石杨路三大传统商业集聚区。
新商圈形成后,辐射半径扩大,有望导入更多其他区域的客流,这些都成为商场发展的契机。
不过,这一老牌商业地标能否真正“涅槃重生”,与周边其他商业体分庭抗礼,仍需思考如何更好地适应新消费需求。
借助“奥特莱斯”模式突围
在国外拥有成熟运营与盈利模式的奥特莱斯,正在重庆被迅速复制。
那么,“奥特莱斯”模式能否在杨家坪商圈“突围”成功,真正成为大家的“好邻居”?
“找准定位是关键。”戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为,近几年来,重庆消费容量持续扩大,奥特莱斯必然具有市场机会。
不过,唐正艺同时提到,这一模式非常考验运营能力,包括品牌资源、产品线丰富度等,都需要精准把握品类和客群,才能让自身更具竞争力。
新闻面对面
项目操盘手:仍然面临市场竞争压力
上游新闻记者采访时获悉,“晴海荟购物广场”项目的运营团队管理层曾供职于万达、龙湖、凯德等商管公司,在业内拥有较丰富的经验。其合作方包括万亿级企业,同时还在筹备全新的高端购物中心项目。
为何看好重庆市场?未来还面临哪些考验?上游新闻记者独家专访了该项目操盘手、重庆晴海荟商业管理有限公司副总经理谢强。
上游新闻:在你看来,新的商业体将可能将面临哪些考验?
谢强:面临的考验首先来自于市场竞争压力。这个商业体周围1公里至少有6个商业项目,品牌的同质化比较严重。其次,疫情影响尚未结束,市场信心有待提升,消费者购物意愿减弱,这对于品牌来说,经营压力依然不小。
此外,老旧物业硬件存在局限,项目体量较小,很多地方改造比较困难。
上游新闻:如何看待重庆市场?未来在重庆还有哪些发展计划?
谢强:重庆正在加快建设国际消费中心城市,近年来在消费领域的发展有目共睹,我们非常看好重庆商业的未来。
从公司战略方向来说,重庆市场一直是公司未来发展的重要领域,同时希望能够借助此项目提前布局,为以后能够在重庆拿下更多优质项目打下坚实的基础。
未来,公司希望能够成为城市更新和存量资产盘活典范,积极发展特色商业、差异化商业,做到一店一色,一店一景,给重庆市民带来全新的购物体验。
上游新闻记者 郭欣欣
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