降低首付比例,成为2022年楼市调控因城施策松绑楼市的第一枪。确实,长期以来,30%的首付和持续上涨的房价成功将不少购房者堵在了购房的门槛之外。这一次,部分城市下调首付比例到20%,也让不少过去凑不出首付的人,看到了买房的希望。
不过我们今天要说的,并不是首付降到20%降低了购房的门槛。而是楼市调控的方向出现了错误。
降首付“自欺欺人”
降低首付比例,延长贷款期限,从表面上来看确实降低了购房者一时的压力,但却增加了购房者长期的压力。从实质上来说并没有减轻购房者的压力,反倒是增加了购房者的各项成本。
所以说降首付的做法其实就是自欺欺人,属于一种曲线帮助购房者实现买房愿望的做法。
延长贷款年限很坑人
既然降低了购房者的首付比例,那么势必会增加购房者的还款压力。因此一些城市的银行就出现过延长贷款年限的做法,甚至可以让购房者贷款到七八十岁,更可怕的是可以允许购房者子承父债。这已经无限刷低了买房的底线。
就是不降房价
与其在首付比例和贷款年限上动脑筋,倒不如直接降房价。但事实却是房价根本不好降。降了房价之后反倒是没有多少人愿意买房。这就是房地产市场所面临的尴尬境地。想让房价下降没人愿意,想让购房者买房又嫌购房门槛高。这才有了降低首付以博取购房者兴趣的做法。
不得不说,降首付比例的做法更像是在甩锅。只要房价不降就不能从根本上降低购房者的压力。所有努力其实都是一些表面功夫,甚至等于做的就是无用功。可以说这种放松购房者的政策是有误区的,方向是偏离购房者需求的。甚至是让买房变成了“套路贷”的现场。如果楼市能少一些套路,多一些真诚,或许房地产市场的颓势还能获得逆转的机会。
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