文｜邓浩志
四大行同步下调广州房贷利率
2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
其实也是意料之内。去年全面降准，降息之后，全国不少地方的房贷利率已经开始下调，而广州，除四大行外，不少中小银行近期都陆续下调房贷利率，个别外资银行甚至已经下调到年息4.9%的水平。因应当前房地产市场下行趋势，配合国家及地方稳楼市的要求，四大行跟进房贷利率下调也非常符合预期。
利率下调后，对市场复苏会有积极的帮助。当前政策利好是一波接一波，广州方面对一手限价，二手指导价，贷款审查等方面都进行了不同程度的优化，这对释放购买力非常有帮助。一线城市楼市率先回暖，肯定是大势所趋。
需要强调一下，目前广佛不少楼盘都在亏损销售，我目测部分项目，甚至每平米亏损超过10000元以上进行销售。主要是这些房企或项目资金压力极大，只能通过贱卖，以求快速回笼资金，解决财务问题。过了这个阶段，房企债务问题缓解，市场回暖，适当提价，减亏销售是一定的。
佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成
消息目前虽然只是中介口径，但经核实，的确如此。南海，顺德不限购区域几个楼盘都如是说。所以，佛山可能是国内首个将首付降低到2成的城市。
1、降首付是刺激市场的极为重大的举措。
等于允许支持采用高杠杆进行买房，等于允许银行更多的资金进入楼市。目前全国已有多个城市采用此办法。可以肯定，相关区域的楼盘，其销售量一定会因此而有明显的提升。佛山非限购区域楼市将迎来复活的机会。
2、佛山似乎是第一个采取降首付的强二线城市。
此前采取的都是些三四线城市，佛山此举表面上有点让人意外，但实际上佛山非限购区域楼市已经低迷多时，整体呈现出价格持续下跌，成交已近地量，房企和项目均游走在崩溃的边缘。实在有必要对市场进行适度放宽。
3、限购区域客户会被分流吗？
应该不至于。两地客户重叠性不强，限购区域临近广州，买家多为本地高端改善型需求，或者来自广州的外溢客户，消费力都很强，房价也较高。非限购区域，无论是房价，买家购买力都比限购区域差一截，分流情况不会太明显。
同一时间，广东中山市也下调了房贷利率。山东菏泽、江西赣州，重庆等地也正式实施部分首套房首付降至2成。去年四季度政策开始吹“暖风”，而农历新年过后，楼市利好不断落地。至此，楼市市场底部已经确认。
（本文图片来自网络）
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