“以房养老”骗局当休矣

"以房养老"骗局使诸多老人陷入房财两空、老无所依的境地，不少老人因被诈骗而失去一生积蓄痛不欲生甚至失去生命。

老年人安享晚年杨峥摄

彩云网评特约评论员斯涵涵

通过"抵押房产签订养老合同"的形式，吸引年事已高的房主用名下房产做抵押加入"以房养老"项目，声称不仅可以去"养老院养老"，还能获得"200万利息"。北京市海淀区一房主因此陷入"以房养老"骗局，名下房产变成低价房变卖。近日，海淀法院审理判决了此案。

对于房主陈先生来说，有200万元的"利息"，还可去养老，也不影响自己居住，有这么好的"投资项目"，陈先生当然欣然签字同意。

而"买方"刘先生有太多奇怪行为显示不正常：房屋买卖作为大宗交易，交易价格非常高，对买卖双方均具有重大利益影响，。一般来说，交易双方都很谨慎，需要经过反复磋商洽谈、几次现场看房等，但刘先生都没有上述行为。更主要的是北京的一套房居然200万就可以买到，该房屋成交价格明显低于同类型房屋的正常市场价值，此外，原房主一直未交房，刘先生也从未积极主张腾房。由此可以看出，此案交易过程与正常房屋买卖交易大相径庭，而与原房主所说的"以房养老"投资项目相吻合。

《合同法》明确规定，当事人应当遵循公平、自愿与诚实信用原则，应是真实意思表示。法官经认真审理，认为此案中陈先生虽然在房屋买卖合同上签名，但该签名不足以证明其具有出售房屋的意思表示。因此，双方并未就涉案房屋的买卖事宜达成合意，相对应的房屋买卖合同不成立。故依法判决"买方"将房屋权属回转过户至原房主名下，陈先生房屋"失而复得"。

正义或许会迟到，但不会缺席。法院的判决有理有据，戳穿了"以房养老"骗局，维护了老年人权益。值得注意的是，宣判后双方均未上诉，这说明所谓的"买方"对于自己一手制造的违法背德的欺诈骗局，心中有"数"。

近些年来，打着"以房养老"幌子骗取老年人房产的欺诈案屡见报端，陈先生此案便是典型一例。一些骗子公司往往从邀请老年人听讲座、送小礼物和免费旅游开始，骗取老人们的信任，利用老人对"以房养老"政策的不了解和轻信盲从，打着"投资+养老"幌子，一步一步骗取老年人房产，让众多老人落入低价卖房的圈套。

"以房养老"骗局使诸多老人陷入房财两空、老无所依的境地，不少老人因被诈骗而失去一生积蓄痛不欲生甚至失去生命，犯罪分子侵犯了老年群体的利益，破坏社会稳定，理当全力遏制。一方面政府部门要严厉打击那些假借"以房养老"实施欺诈的不良之徒，尽快制定和出台老年人住房反向抵押担保政策，完善顶层设计及各项配套措施，将其作为国家政策性业务纳入我国养老保障体系，强化监管，全面维护老年人权益与社会安宁。另一方面，全社会都要关爱、帮助老年人，提高其生活能力及反诈骗能力，老年人也要加强学习，摒弃贪便宜、轻松投资赚大钱的心理，增强自身的辨别是非能力与风险意识，让五花八门的骗局无所遁形。

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