黑铁时代，什么房产称得上“硬资产”？一二线城市也未必100%安全

房子对于现在的中国人而言已经是一大热议的点了。房价到底什么时候能降，降多少呢？虽然地产行业给出的信号是未来会降，但是直到现在降幅还是很低。房地产的黄金时代已经过去，黑铁时代已经开始来到。房地产的黑铁时代究竟是什么样的呢？在黑铁时代还有房产会是现在人们口中的“硬资产”吗？

近期地产行业的大佬们对22年房地产的发展预期是行业开始变冷，而房地产的龙头企业万科，则认为中国的房地产已经开始进入黑铁时代了。下面我们就来看一看这“黑铁时代。”

一、 什么时候是黑铁时代

黑铁时代一词来源于王小波的时代四部曲。所谓黑铁时代就是指人们靠买卖楼房赚取巨额利润的时代已经过去了，随之而来的是末日前的昏暗。黑铁时代都有哪些信号呢？万科的郁亮提到房地产行业已经开始进入了缩表出清阶段。

我国现在对于房地产的政策就是住房不炒、租购同行、人与房和地的匹配。国家政策的改变核心导致了房地产行业对于整体未来发展的认知。2021年是房地产行业的一个转折点，房地产已经开始由稀有的贵金属向普通金属转变了。

我国的房地产在12年的时候就曾被判断结束了黄金时代，但是18、19年我国的房价上涨依旧很明朗，不少人也因此狠狠赚了一笔。而2022年又说房地产行业进入了黑铁时代。难道2022年真的是房地产行业“破釜沉舟”的一年吗？

如果真的是这样的话在黄金时代我们闭着眼睛买房，也能稳赚不赔。而在白银时代，稍微斟酌考虑一下就能够买房，那么进入黑铁时代人们又该如何买房呢？黑铁时代的房地产行业又会怎样变化呢？

二、 黑铁时代买房要注意什么？

内卷现象已经渗透我国的各行各业，但是无论行业怎么内卷，我们始终都要给自己一个家。作为普通人，无论什么时候，我们的购房就是要为自己和孩子的未来发展做好选择。在购房的选择上我们要注意以下方面。

1.合适的地段

一线城市、二线城市以及新一线城市的发展前景更好一些，与其他三四线城市相比这些城市住房的保值能力相对较高。买房还得着重观看人口的流动，人口流动越多，城市房屋的供求关系就会发生变化。供小于求房屋必然会涨，长期来看房子的升值空间就会比较大。

在一线城市买房的话还要考虑房子的附加值，交通是否便利，上下班是否方便。房子里孩子上学的地方远不远，属不属于学区房，孩子能不能够在购房城市落户等都会影响房屋的增贬值情况。便利的交通，完善的基础配套设施，如医疗、教育等都会给房子带来附加值。

如果经济能力不够支撑我们买一线城市的房屋的话，我们还可以购买离一线城市较近的县城或者是抓主有发展潜力的三四线城市。如果发展潜力巨大，即使是三四线城市在未来它的房价也很有可能上涨。

2.好的物业公司

黑铁时代我们已经不能够通过房屋的买卖来赚取差价利润了，因此我们在选择买房是一定要优先考虑自身的需求。物业公司的好坏与小区的绿化、安全息息相关。一个好的物业公司更够全面保障业主的权益。在选择物业公司时我们应当考量其规模和在业界的口碑。

实地考察物业公司管辖下的小区，对其绿化、供暖、水电进行相关的了解。另外，可以通过与业主的闲聊来判断物业公司是否敬业，小区的安保是否做得到位，管理体系是否完善。好的物业公司对于自身居住只有好处，没有坏处。

三、 还有没有“硬资产”

随着房地产行业的变革，一、二线城市很大程度上也会发生变化。同一区域一、二线城市在发展水平和发展政策上与省会城市还是有很大区别的。一旦房子开始降价，该城市很有可能降到三、四线城市。那么在这种变革下房子还会成为硬资产吗？

房子作为一种不动产是无法越是在转折点它的变化就会更大，黑铁时代的到来使得二手房开始限售限贷、房产税也开始变化。所有的房子几乎都能用来居住，但是作为一种资产，从它的保值增值来说户型、面积、位置都会带来价值的附赠。愿意接受的人越多，房子成为硬资产的可能性才会越大。

在房产变化的时代，只有以下的资产才可能会成为硬资产。交通越方便的地方资产增值越硬，里商业商务发展越近的地方成为应资产的可能性越大，离学校、医院、商业中心越近的房子月能成为硬资产。现在我们对于房屋的购买需求发生了变化，买的不再是居住更是一种资格。

我们买的其实是一个门槛，这个门槛能决定我们是否有资格进入资源优势区，是否有资格接受更好的教育、更高级的文化熏陶以及老了之后能否得到更好的服务。资源优势越大，发展前景越好的地界才是硬资产。

四、 未来发展

在接下来的进程中房地产的发展核心要聚焦于服务，考虑如何让大家住得更放心。住房不炒的政策会延续，购房需求也会出现进一步的缩减市场分化将会越来越明显，行业规模也会发生相应的变化。城市的人口净流量将会成为城市房地产发展的重要信号，因此，房地产厂商要更加地重视这些信号。

总结

房地产行业瞬息万变，在房地产上下功夫增值的机会已经越来越渺茫。一、二线城市也不能够完全确保实现附加值。黄金时代没有抓住机会的购房者，已经失去了这些机会。在之后的发展中应把关注点放在哪种地方，才是我们要思考的。

黑铁时代的带来会让我国的居民更加的舒适，依据自己的经济情况和实际的发展需求去选择购房区域和城市是我们选择的关键。笔者在这里问问大家，你认为一线城市的房会是黑铁时代的“硬资产吗？”