刚刚！常州运河畔黄金地块曝光，周边房价3万/㎡

金三银四将至，新房市场开始回暖，土地市场也春意萌动。

天宁区此前曝光的17幅重点地块，今天我前往位于凤凰新城的前浪浜东侧地块了解最新进展。

凤凰新城目前仅有1家楼盘保利龙湖景玥府在售，前浪浜东侧地块是板块内为数不多的新房存量。

3个重点值得关注：

1、地块位置优越，紧邻京杭大运河，周边成熟小区环绕，新房价格卖到3万/㎡；

2、前浪浜东侧地块容积率1.2-1.5，妥妥的豪宅胚子，一路之隔景玥府楼面地价为16313元/㎡，未来地价很有潜力。

3、地块最新进展曝光，四周围挡已起，暂未平整。

1、容积率1.2-1.5，凤凰新城低密宅地首曝光，一路之隔楼面地价超1.6万/㎡

前浪浜东侧地块位于菱溪路西侧、横塘河西路西侧，出让面积约57389㎡，为纯住宅用地。

这幅地块究竟如何？我们通过和龙湖景玥府对比进行简单分析。

1、地块大小：龙湖景玥府占地面积约9.4万㎡，前浪浜东侧地块面积约5.7万㎡，地块越小楼面地价越可能会高一些；

2、容积率：景玥府1.8、前浪浜东侧地块1.2-1.5，前浪浜东侧地块略胜一筹；

3、景玥府楼面地价是16313元/㎡，对于前浪浜东侧地块未来楼面地价也起到一个参考作用。

4、地块紧靠京杭大运河，周边水系丰富，也是地块的一大利好。

地块1公里范围内辐射中吴大道和青洋中路2条城市主干道，出行便利。

地块南侧分布着中海凤凰熙岸、新城招商璞樾和山等一众品牌小区，城市界面也比较崭新。

因为地块上没有建筑物，一直处于空置状态，所以周边有居民在地块上开垦种菜。

目前地块四周围挡已起，如果地块今年入市的话，相信很快会进行地块前期平整的相关工作。

2、高能配套强势落地，凤凰新城腾飞在即

如今凤凰新城的发展也是越来越好。

新学校来了，新医院来了，新商场来了，不断为板块腾飞蓄力赋能。

01.商业

一直以来，商业的缺乏是凤凰新城板块的痛点。但随着凤凰拾光里与凤凰世纪之光的落地，将补上凤凰新城的这一短板。

项目以约7.6万㎡的体量构筑起差异化商业、花园式办公、丰富有趣的生态、开放交融的社交等多元混合的体验模式。

目前项目正在火热施工中，主体已经基本建成。

凤凰世纪广场，该项目以“生态园区，人文互动，众创共享”为规划设计理念，用超高层的建筑体量,营造出周边乃至整座城市的空中客厅。

建成后，这将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群，大大提升板块人居质量。

图源官方

目前，凤凰世纪广场也正在施工中，项目主体已经封顶。

02.学校

对于中国的家庭来说，教育资源无疑是重要的。

对于已经安家、或者想要在凤凰新城安家的人来说，正衡学校即将投入使用是振奋人心的一件事情。

据了解正衡幼儿园、正衡小学已经在2021年开启招生，正衡小学招生4个班，学费1.1万/学期，一年学费大概在2.2万左右。

由于新学校还在建设中，所以学生需要在凤凰新城实验小学过渡。

不过，据了解学校在今年就要投入使用了，颜值超高！

学楼的外立面统一采用浅棕+深咖颜色搭配，整体看上去清爽大气。特别是教学楼采用的“塔尖状物”，显得更有学院气息了。

03.医院

此外，常州市儿童医院移址新建项目也正在火热建设中。

目前项目已经封顶，正在进行外立面建设，银色的外立面非常有现代感！据了解，医院预计年底就能完工了！

根据规划，新建医院将是一所现代化儿童医院，床位规模约800-1000张，将能满足每日3000-5000的门急诊人数，总投资约11.1亿元，建成后大大满足了板块的医疗需求。

写在最后：

凤凰新城的发展越来越好，各项配套不断落地，全面开花，凤凰新城十年成城，全新的城市界面铺开，期待未来会有更好的面貌！

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