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上市仅一年有余的闽系房企大唐地产发生了突发情况。
近日,有消息称,大唐集团控股总部层面出台降薪计划,经理级以上员工平均降薪10%;去年年终奖、绩效打5、6折发放;后面还可能再降薪、甚至裁员。
近一段时间,不少房企都开始靠着裁员来缩减开支。而刚刚上市一年、总部"落沪"计划实施不久的大唐集团控股,也逃脱不了降薪裁员的困扰。
销量下滑、评级撤销,股权冻结,大唐集团控股危机初现。
股权司法冻结1.6亿
据天眼查信息显示,厦门大唐房地产集团有限公司作为被执行人,旗下公司广西唐润投资有限公司被司法冻结股权数额1.6亿元人民币(执行文号:2021赣01财保34号),执行法院为南昌市中级人民法院,冻结期限自2022年1月10日至2025年1月9日。据了解,股权被执行企业广西唐润系大唐地产全资子公司。
除了厦门大唐房地产成为被执行人之外,其旗下三家子公司亦被各地法院判为被执行人。如广西大唐世家投资有限公司去年4月和8月被广西南宁青秀区法院判为被执行人,执行金额62万元。
一般来讲,无论是股权的司法冻结,还是子公司被执行事项的增多,往往预示着一家企业的经营风险进入了“危险期”。
销量"注水"严重,存"明股实债"嫌疑
2月7日,大唐集团控股发布公告称,1月份公司完成全口径销售额21.2亿元,销售面积20.67万平方米。而在2021年12月,大唐集团控股的单月销售额还有69.2亿元、销售面积67.1万平方米。
也就是说,短短一个月时间,大唐集团控股的销售额、销售面积环比均下滑了7成左右。
据克而瑞地产研究数据显示,2021年大唐集团控股的权益销售额为208亿元,权益占比仅为41.2%。这样的权益比,即使放眼于整个行业,也是处于较低水平的。
近年来,各家房企热衷于拉拢合作方共同开发,其主要目的就是为了在短时间内做大规模,而此举也为房企带来了销量"注水"和"明股实债"的质疑。
从财报数据来看,截至2021年上半年,大唐集团控股的归母股东权益为51.26亿元,少数股东权益为41.94亿元。
而同期大唐集团控股的归母净利润为2.44亿元,少数股东损益却为-2732万元。
这就是典型的"明股实债"。
【评级被撤销、子公司股权遭冻结】
就在1月底,大唐集团控股还和国际评级机构来了一场"交锋"。1月31日,穆迪发布报告称,应大唐集团控股有限公司的要求,将撤销公司长期发行人信用评级,撤销前期评级维持为"B2"。事实上,这已经不是大唐集团控股第一次要求机构撤销评级了。
众所周知,撤销评级是一把"双刃剑",它虽然能够使得大唐集团控股躲避评级遭下调时所引发股债动荡,但是此举也向市场释放出负面信息,使得大唐集团控股在资本市场上的认可度大大降低。简言之,就是发债融资会受到极大的影响。
【大唐地产长沙在售楼盘】
2017年,大唐地产首进长沙,先后在长沙参与开发了大唐印象、汉唐世家、汉唐翰林府。
大唐印象是大唐地产原来并购的“海尔鸿玺”项目;项目位于天心芙蓉南路与老甫冲路交汇处西北角;属于“大龄老盘”了,时隔6年,至今还在售高层和别墅。
前段时间更被爆出质量问题,承重梁的强度未达标!
汉唐世家位于金洲大道与雷高路交汇处,汉唐翰林府位于岳麓区玉赤河公园以北长郡智谷中学旁;两项目由大唐地产和大汉地产合作开发,在去年9月26日,省住建厅通报了全省各级考评主体2021年第二季度建筑施工质量管理标准化项目考评不合格工地,汉唐世家在列。
据克而瑞数据显示:2021年大唐地产权益销售20.98亿,位列长沙全市第27位,较2020年下滑四位。其中,汉唐世家以25.13亿,位居全市楼盘销售排行榜第11位。
大唐地产危机初现,在长项目后续如何发展?网易房产长沙将持续关注。
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