姑娘们，房子比男人和婚姻靠谱吗？

英国女作家伍尔芙有句名言：女人一定要有自己的房子。对于她来说，在一间属于她的房子里，才可以冷静地思考，从容地写作，房子是她的精神空间。对此，我颇有感触，女人怎能不爱房子？试想，阳光透过窗帘洒在书桌上，一个女人，时而奋笔疾书，时而托腮凝思，时间似乎静止，那种感觉真是妙不可言。

如果有人这么问你：在你自己有能力承担房贷的前提下，姑娘你会选择在婚前买房吗？你觉得房子比婚姻靠谱吗？

在十多年以前我想很多姑娘的反应都会是：我不想承受这份压力，反正结婚的时候男方会准备好婚房的，房子嘛有的住就行。

但时至今日，大多数女孩可能会回答：买，当然要买！房子可比男人和婚姻靠谱太多了！

而目前的形势也正朝着这样的局面在发展，据《女性居住现状调查报告（2021年）》显示：2020年，全国30个重点城市整体女性购房比例已高达47.54%。

来源：《女性居住现状调查报告（2021年）》

从这些实打实的数据可以看出，单身女性买房，已成为全社会的发展趋势。

为什么越来越多的女性选择婚前买房

Q1

理财投资意识增强

现在大家投资理财的意识也逐渐加强，很多姑娘在手里有闲钱的情况下，会选择投资一套有价值的房产，即使无法实现房价暴涨，也至少保证资产不会缩水，而且必要时候还能作为自己的退路。

Q2

新婚姻法的出台，安全感不足

近年来随着社会观念的逐渐开放，离婚率和出轨率也较以往有了较大提升，而新出台的婚姻法，更加倾向于保护婚前个人财产，这对以往男方提供住房而女方买车陪送家具等传统婚嫁行为造成了一定冲击。毕竟，大多数车子和家具使用多年后都会贬值，而房子却可能持续升值。

女性婚前买房，不仅仅是自己经济实力和个人能力的证明，还能给自己提供安心和保障，以后即使离婚也不至于无家可归。

Q3

为了人生的选择权

买房除了能让自己安心之外，还能让自己以后在人生中能有更多选择权，不论是选择婚姻还是单身，房子都能是强大的背后支撑。

婚前买房的好处

根据新婚姻法规定，婚前购房，如果是全款支付，那么整个房子都是个人的；如果用按揭方式购房，该房子也属于个人财产，只是离婚时需要补偿对方在婚后还贷部分所对应的房屋价的一半，这个房子永远都是属于你的。

如果你婚前无房，那么你可能会遇到的问题：

第一，婚后再买房，属于二套房，需要7成首付，你很难凑齐这笔钱。也许，直至离婚那天，你也无法拥有写着自己名字的房子。

第二，因为对方有房，而你没有房，对方要求你出钱装修或者买车，没有底气。

来自律师的10条给姑娘们买房的忠告

不要让对方出钱买房，你出钱装修买车。

详解：否则，房子是对方的，装修变成房子的一部分，离婚时只剩下残值补给你。

适当「啃老」买房，能让父母的存款保值。

详解：婚姻法司法解释二第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前尽量买住宅，而不是买公寓。

详解：住宅70年产权，有学区，电费便宜，税费便宜，好出手；公寓40年产权，无学区，电费贵，税费贵，不好出手。

用男方的彩礼在婚前买房，要有书面/聊天记录证明是彩礼，否则容易变成婚前共同出资买房。

详解：这是举证责任问题。当男方在购房之前把彩礼打进女方账户，且不是什么吉祥数字，很难直接推定是彩礼。此时，应由女方来证明。若是彩礼，则是女方个人财产；若不是彩礼，则是男方出资。当女方证明不了时，原本是女方婚前个人买房，变成双方共同买房，产权性质由个人变为共同。

对方出钱买房，要确定资金来源，不要在离婚的时候让这笔钱变成是借给父母或亲戚的。

详解：婚姻法新趋势表明，婚后父母出资购房，随时可变成借款。

双方有能力的话，最好两人都把婚前首套指标用掉。

详解：未婚成年人的首套房屋资格以个人作为计算单位；已婚人士的首套房资格以家庭为单位。婚前两人各拥有一个首套资格，结婚后就变成只有一个资格。

谈婚论嫁的时候，不要偷偷单独买房，要跟对方商量。

详解：别人鸡贼，要远离；但不能自己鸡贼。如果对方不想买房，则考虑自己出资买。

共同出资买房，纠纷最多！

详解：建议以双方名义买，书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。现在不谈好，就是埋雷找官司打。

但凡说借用父母名字买房（尤其是父母单位福利房），让你参与出钱的，都只是找你无息融资而已，房子是ta父母的，离婚时最多拿回本金。

详解：婚姻法司法解释三第12条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理

来源：吴杰臻律师

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