70年产权到期，房子归谁？“永久产权”来了，2021年起正式实行

70年产权到期，房子归谁？“永久产权”来了，2021年起正式实行！房子是居民财富最重要的一部分，对于年轻人来说，为了买房可能会掏空家里的积蓄，还要背负几十年的房贷。现在不少家庭，把所有的资产都囤积在房地产上了，在不少家庭，房子占的财富大概在70%左右。现在我们买房，在房产证上都会标明产权期限，很多人都有这样疑问，当产权到期时，房子应该归谁？

现在不少人混淆了房屋产权和土地使用权的概念，其实这是两码事，房屋产权主要分为房屋所有权和土地使用权，土地是属于国家的，土地上的建筑物是私有产权，现在土地的使用权是70年，房屋的产权是永久的。比如在宅基地上的建筑物，属于你的私有产权，但是土地使用权只有70年，目前还没有明文规定，很多人担心70年后，房子就不属于自己的了。

现在买房的时候，普通的住宅产权一般是70年，公寓很多是50年，土地使用权的期限长短取决于开发商拿地的时间，比如开发商在2015年拿地，经过5年的建设，直到2020年才开盘甩卖，那么房屋产权就只剩下65年了，在买房的时候，我们一定要注意，因为你可能买到土地使用权超过10年的房子，如果在房价上没有优惠的话，那就是更加吃亏了。

今年1月1日，我国《民法典》正式实施，就对房屋产权做了详细的规定，在359条规定，住宅建设用地使用期限届满，将自动续期。在《物权法》第149条对续期费用做了详细规定，续期费用最高不超过1万元，最低不低于每平米15.6元，也就是说一套100平米房子最低只需要交1560元。现在不少人在家里建了房子，如果你的宅基地是200平米的话，建筑面积150平米，房产证上70年到期后，你最低是每平米要交15.6元，那么交3120元后就可以续期了。

不过从实际操作来看，当产权到期后15.6元每平米的价格还是偏低的，不少地区续费标准都比较高，有些地区可能是要50元每平米，这样100平米房子，你只有交5000元后才能办理房产证续期。不过目前来看，温州曾有一批土地使用权限到期后，官方的处理是“无需申请续期，无需收费，交易和登记手续正常”等。这也意味着永久产权已经到来了，到期只要续期就行了。

现在大家不用再纠结40年、50年或者70年了，不管是住宅产权还是商业产权，产权到期只要续期就行了，国家有规定的，业主只要续交土地出让金就可以继续使用；有其他规划的，需要拆迁的，商业补偿按照1比3进行补偿，补偿是住宅的3倍。续期的话是到县级政府登记机构办理，垮行政区域的不动产登记，由垮行政区域不动产登记机构分别办理。

现在看来产权70年到期后，房子还是归自己，不过自己要续交土地出让金，如果国家有规定的，则直接续期就行了，免交任何费用，这也就是永久产权了。国家对土地有其他规划的，会按照房屋补偿标准进行3倍补偿。房子属于个人财产，只要国家没有其他土地规划，就可以自动续期土地使用权，相当于拥有“永久产权”。现在住宅楼设计基本是50年寿命，超过这个时间往往会变成危楼，住起来也不安全，因此很多时候，房子还不到70年已经倒塌或者拆迁了，到时房产证也会重新办理。