大源商圈被称为“城南春熙路” 凭什么？

因为大源商圈的存在，城南人快忘了春熙路。

这是一个真实的案例:

家住怡心湖的马先生一家人，一年365天，至少有超过150天，会专门去位于天府二街、三街的大源商圈逛街购物。▼

首先，自己90%以上的商务宴请、朋友聚会，都会选在天府二街、三街附近；做全职太太的妻子，买进口奶粉、高档化妆品在伊藤洋华堂，做SPA、美甲在世豪广场；3岁儿子的英语早教在鹭洲里，艺术早教在清凤时代城；父母则最喜欢逛麦德龙和盒马，还顺便会去铁像寺水街逛逛……

“没办法，整个南门上，就这一转商业最集中、最方便，啥子都有。”马先生提到大源时，脸上写满了羡慕。

马先生一家人的情况，并不是孤例。对于新川、中和、海昌、华阳、白家以及天府新区超150万的城南人来说，由于自身板块内的商业配套发展相对滞后，而商业资源又过分地集中在天府二三街，“居住在城南，消费在大源”便成了他们的生活日常。

对此，有业内人士指出，以天府二三街为核心的大源商圈，与交子金融城商圈一样，已成为城南逛街、社交、休闲、商务、娱乐的“首选逛街目的地”。

春熙路太远，大源很近，大源已是大城南绕不开的商业磁场。▼

大源商圈有什么魔力，能像海绵一般，吸附整个城南的消费力？

翻开地图，便一目了然：以剑南大道为南北轴，以天府二街、三街为东西轴的4平方公里土地上，聚集了超15个成规模的商业中心（含大型商超），总体量超过80万m³。▼

具体而言，有伊藤洋华堂、世豪广场（一二期）、雅颂居MP299、UPARK、中央公园regular、复城国际、保利心语+星荟商街、银泰城以及即将来临的瑧林天地▼

这里，从盒子商业到开放式街区，从大型商超、网红名店到直营旗舰店，从日常零售到CHANEL、DIOR等国际大牌，应有尽有，鳞次栉比，让人眼花缭乱。

这里无论是商业资源数量、丰富度，集中度，乃至综合营业额，在成都都是数一数二的。

没人会想到，2011年，仅有一家伊藤孤零零地伫立在天府二街路口，后来仅10年，大源商圈就以“一年开两家商场”的节奏逐步呈现，跻身为成都繁华一极。

对于大源商圈的快速崛起，商业地产圈有一个基本共识：源于区域“恐怖”的常驻人口与人流量。

仅4平方公里的弹丸之地上，扎堆了超30个大型楼盘（含公寓），而且多为容积率超过4.0的高密度楼盘，平均入住率水准极高，为商圈输送着源源不断、生生不息的客源。▼

据桂溪街道办、石羊街道办的公布的数据，大源片区户籍人口超过40万，常住人口（含非户籍人口与流动人口）更是超过75万，人流强度达18万/平方公里，这一强度已经超越东京。

早在2017年，《商业地产志》平台就做过一个统计，认定大源是“城南项目数量最多、周围常驻人口基数最大的商圈”。而在2021年百度地图人气热力图也印证了这一点，大源商圈全年红得发紫。▼

百度地图2021年均人气热度，大源商圈永远人满为患

75万常住人口，加上前文所说的150万城南潜在消费人群，大源商圈的人气值更加不可估量。而且，随着2022年新川、怡心湖、天府新区的交房潮到来，这里的人流还将迎来新一轮的大增量。

更为凡尔赛的是，大源商圈还是典型的“人类高质量圈”，商圈周边高端写字楼聚集，催生了大量高净值人群，多为金融、IT、商务领域的新中产家庭与白领阶层，他们收入高、消费力强、消费品位好，让商圈购买力执全成都之牛耳。

根据2019—2021大众点评与美团年度报告，高新大源片区的客单价，连续三年仅次于春熙路与金融城，排名成都第三。

对于城南消费者而言，大源是逛街购物的天堂；而对于商家和商业投资者来说，这里就是一座超级大金矿。

商家们闷声发大财的故事，在大源商圈屡屡上演。

·世豪广场，作为一家规模优势并不明显的商场，开业一年后，日均客流量达7.2万人次、日均销售额550万元。2020年，其营业额更是高达20.3亿，在全成都100多个商场中排名第7。

·伊藤洋华堂高新旗舰店，每天人满为患，营业额在全球伊藤中排名前三。

·鹭洲里，创造过单日13.5万人次的客流量和2500万元的销售额；日均人流已达2万人次左右。

·汇锦街，即便是以客单价并不虚高的餐饮业态，单年销售额也达3亿元之高。

在具体店面上，位于大源地铁站口的好利来面包店，位于三街路口的钢管厂五区串串，传闻都是城南营业额的单店之王；商圈里的海底捞、烤匠均为全成都排队最长的分店之一。另外，大源商圈是全成都拥有最多星巴克的商圈，光天府二街就有六家。

一众商家亮眼的业绩，也让大源商圈的租金水平水涨船高，如果你通过安居客、链家等网站搜索，会发现：天府二三街优质口岸的一楼租金达到350—500元/㎡·月，虽然没有春熙路超过300元/㎡·月那么夸张，但已是全成都的顶流水准。

大源商圈虽如金矿般闪耀，但留给淘金者的机会似乎不多了。

如今，和住宅开发一样，大源商圈的商业开发进程接近尾声，大多mall和街区处于运营、变现阶段，大源高品质集中式商业供应正处于断档期，商铺租赁市场也是如此，很多商场的空置率仅为2%—3%，“一铺难求”成为常态。

二手商铺市场也是如此，根据链家公开数据：天府二街到三街主干道上，几乎满铺开张，空余商铺几乎没有，就算有，不是价格高企，就是马上会被转手。

大源新入场的淘金者，真的只能感叹“姗姗来迟 机会殆尽”吗？

凡事皆有例外，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方。

合景·瑧林天地的出现，就是无数淘金者眼中的“光”。▼

这是继成功打造悠方、摩方之后，合景泰富落子高新南的全新商业街区，位于天府三街主干道上，就在鹭洲里隔壁，毗邻世豪、伊藤。这个位置，被商业地产人士称为“大源中心”或“大源商业浓度最高的一平方公里”。瑧林天地的面世，也是“大源中心”的最后一块拼图▼

去年，瑧林天地靠富华南路的一批次商铺，开盘即售罄。如今最新批次——紧邻天府三街的商铺也正在被火速抢购中，每日到访咨询者络绎不绝。▼

是的，投资者们不但看到了瑧林天地的精妙位置，更洞见来了它如同超磁场般的人气吸附力：

全局看，是在大源商圈中心的最后一块拼图，吸引的是“八方来客”；

纵向看，居于天府二街与三街之间，能吸附两条街的人流；

横向看，刚好承接东边商业+商务区的人流，又截住了西边居住区的人流，堪称“居于中心，上下其美，左右逢源”。

根据安居客数据显示，直接环绕瑧林天地的楼盘超20个，高阶客群超20万，如果加上大源商圈自身的百万级消费吸附力，其潜在人气值更是难以估量。▼

大源商业项目众多，为避免同质化竞争，瑧林天地找到了自我突出的个性：采用全开放式街区设计，这能给到城南诸多“封闭盒子商业”给不到的呼吸感、通透感与户外体验▼

合景·瑧林天地潮流商业街

是的，有天有地有通透的自然光，一直是成都人最爱的“院落式”商业形态，对于商业经营者来说，也带来了更多商业可能。▼

在商街转角处，项目还别出心裁地打造了两处椭圆形玻璃形状的“发光盒子”，旨在打造大源区域绝版的场景资源与新晋超级打卡地。

而靠近三街处，则是木莲庄集团旗下的MUSTEL ARTE HOTEL酒店，为区域罕见的新锐艺术型酒店。这两大地标，不但直接拉升了项目品相、提高了项目的辨识度，更为商街输送强劲人流。▼

更值一提的是，项目超60%部分由合景自持，并由合景·摩方团队负责招商运营，营造高调性的空间艺术氛围与场景体验，初步规划为美学餐厅、调性咖啡、生活方式、潮玩精品四大精品业态，明星团队统一招商运营，赋能销售部分，保证商铺业主的投资收益。

有评价认为，悠方、摩方的巨大成功、让合景泰富立起了“商业圈一流产品经理”人设。这一次，合景泰富凭借强大的运营能力与前沿理念，会把瑧林天地的打造抬上新的高度。

要知道，在商业扎堆、神仙打架的金融城，合景泰富打造摩方项目不但能够立足，还成为金融城客单价最高、成长性最快的商业项目之一，可见，做“小而美”的精品商业，合景泰富的水准一直在线。

无论如何，这是2022年，大源商圈最令人期待的商业新秀，将大大提升大源商业的丰富度、层次性与可能性。

另外，随着大源商业几乎开发成熟，瑧林天地不仅是大源商圈的最后一块拼图，更或是大源商业投资者最后的狂欢。

大源是一个神奇的地方。

大源像是成都的“小深圳”，在短短10年内，城市面貌天翻地覆，更催生了几十万通过买房而身价暴涨的人群。“6000买到凤凰城、中海兰庭，现在4万多”的谈资话题广为流传。而世人不知的是，大源的商业资产价值与生命力，丝毫不亚于这里的住宅，这是“区域高密度规划+高流量人口”的必然结果。

未来，随着城南各个区域交房潮、入住潮的到来，这个“城南春熙路”还将吸附更为庞大的消费人群。

然而，大源片区土地余粮不足，城市开发全面成熟，不动产投资机会即将关上大门，像瑧林天地这样的商业机会，也注定成为转瞬即逝、趋于绝版的存在。

也许，过去有一种后悔，叫做“我没在大源买套房”，未来，有一种后悔叫“我没在大源盘间铺”。