重磅！
中海车坊地块案名首秀
独墅云著
同时，项目的邻瑞展厅明天也将正式公开！
根据此前公布的规划，项目将打造13栋住宅，层高8-17F，有洋房和小高层两种产品形态，其中：
8F：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#
9F：10#
17F：11#、12#、13#、15#
从平面图来看，项目规划了不少运动场地，包括儿童的活动场地。
由此看来，中海独墅云著的小区配套设施全面，尤其是运动场所。
从规划图中也可以看到3种户型：
1#楼是洋房，两梯四户，一种户型，三房两厅两卫。
这个户型三开间朝南，入户玄关，主卧套房设计，南向有双联阳台。
从户型图上看，无论是南向次卧还是客厅、主卧，每一个的开间尺度都很大，预计采光面会很好。
值得一提的，该户型北侧也有一个阳台，就在厨房外面，不会影响南侧阳台的使用面积。
15#楼是小高层，也是两梯四户，户型有两种，分东西边户和中间户。
东西边户
三房两厅一卫
该户型是边户，整体户型方正，三开间朝南，三房两厅一卫。
南向双联阳台连接次卧与客厅，主卧和书房都有飘窗。
中间户
三房两厅一卫
该户型是中间户，整体布局与边户差不多，区别在于，中间户的北房间没有飘窗。
根据地块拿地时的要求，文华云筑的住宅规划建设有单套计容面积不高于140㎡的房源，且不低于总计容面积的50%。
也就是说，该项目的洋房户型面积大概率会在140㎡以内。
结合中海独墅云著的容积率来看，项目容积率＞1.6≤2.0，主要客户将会是刚改、首改人群。
至于最关心的价格问题，结合车坊板块的二手房来看，板块内品质最好的二手房是中锐星奕湾。
根据链家网的数据，中锐星奕湾二手房均价39024元/㎡，近90天成交仅2套，总计成交13套。
项目楼面价22990元/㎡，结合园区限价4万元/㎡，单价预测肯定会破3万，但到底3点几，是像胜浦和娄葑的3.2万，还是更高，就看园区对车坊的预期了。
来源： 中海in苏州
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