馨昊安家 | 2022年·思南公馆东苑还值得入手吗？

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前言

『思南公馆』是上海衡山路 复兴路历史文化风貌区重要组成部分,也是上海成片花园住宅最集中区域之一。该项目占地面积约5公顷，共涉及保留保护的老建筑49幢，其中39幢先后被确定为上海市优秀历史建筑。

上世纪20年代的建筑群历史人文底蕴深厚，北邻孙中山故居，新中国成立前的中国共产党上海办事处即“周公馆”就设立在这片花园洋房当中，柳亚子、梅兰芳等一大批近代名人曾在此居住。

甚至连近代人物国际名角梅兰芳、张学良等，都住过这里。是最经典的名人故居之一。

法国梧桐、英国乡村别墅、地中海风格花园洋房、江南水乡园使在这里生活了一辈子的人也很难定义出上海的样子。

今天我们聊聊思南公馆，本篇将从「01思南公馆、02思南公馆东苑+户型介绍、03十年行情数据、04馨昊点评、05小区配套」五个方面带你了解思南公馆。

思南公馆

思南公馆，是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，游走在思南公馆，如同身处风情万种的历史建筑群。

思南公馆，共有四个功能区，包括思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆。无论是购物还是品尝美食，自住还是待友，办公亦或商务应酬，思南让你足不出“馆”，便可完成所有生活诉求。

现在「思南公馆」整个项目包括4个部分：

①东苑小高层住宅（共118户，2013-2019年分批次开盘，也是整个思南公馆项目唯一可出售部分）。

②西苑企业公馆（8幢企业公馆，年租金500万起）

③南里酒店（15幢整幢出租的酒店别墅，消费规格为3.8万+15%服务费/幢/晚）

④北里精品店（20余幢商业独栋，汇聚了中外餐饮、咖啡茶艺、休闲酒吧、婚纱奢品、护理美容、家居、花艺等各类业态）。思南公馆已经成为集人文、历史、时尚于一身的文化名片。

思南公馆· 南苑

精品酒店介绍

『思南公馆 ·酒店』坐落于幽静的思南路上，是思南公馆的重要组成部分，也是上海市中心罕有的花园洋房式精品酒店。酒店由19幢建于1920-30年代的独立花园洋房和2幢约于同期建成的外廊式雄伟建筑和1幢新建会所组成。
其中15幢独立花园洋房为整幢出租的客房，每幢洋房不仅包含客厅、餐厅、厨房、管家用房、专用车库及四间套房式客房，更有独立花园，享受专属的私密性。同时，酒店配套设施完备，宴会厅、酒吧、中餐厅、法餐厅、健身会所、室内恒温游泳池、水疗等设施一应俱全，贴心的贵宾用车服务为您的出行提供便捷，周到的全天候管家和厨师服务为您提供与众不同的舒适生活“家”体验。经验丰富的服务团队为每一位客人提供最贴心周到的服务。

酒店建筑内部

备受瞩目的外廊式建筑为酒店宴会及多功能厅，三个楼层共可容纳200到500位宾客的宴会之用。让人过目不忘的拱形门窗都由原有建筑拆卸后标号，旋转90度后按序重建，使得这幢建筑成为思南公馆整个区域内别具一格的点睛之笔。

思南公馆· 北里

特色名店介绍

商业区位于思南公馆北部，北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路，由新老建筑共同构建而成。新老建筑形态丰富多姿，十多条宽窄不一的步行街和六个大小开放空间穿插其中，尽显上海花园洋房等各式老建筑的独特氛围。

餐厅内部

“名”与“特”是该区的特色，在这个海派雅致的环境里，遍布着中外特色餐厅、高端零售店等。其中，具有文化内涵的艺术展示和艺术商品是商业区的重要一环，艺术与商业的融合为商业区增加了浓厚的艺术色彩。除出售的商品别具特色外，会所式的经营模式为顾客提供了个性化的售前与售后服务，以满足高端客户的不同需求。

思南公馆· 西苑

项目介绍

位于思南路西侧的11幢花园洋房是企业公馆区，单幢建筑面积约 500-650 平方米。因主要租给境内外企业作商务之用，而被称为「企业公馆区」。
这些于上世纪二、三十年代建成的花园洋房，含多种建筑风格，经修缮后，将为国内外成功企业提供一个独具个性的商务交流平台。企业公馆主要用于承接企业高管办公及接待会所、银行高端客户会所、基金公司总部、高端品牌展示中心（旗舰店）、高档餐饮等，别墅将按照商业、餐饮标准配置水、电、煤容量,房屋内部毛坯交付.企业公馆尚在修缮中,已经对外公开预租招商.

思南公馆· 东苑

项目介绍

总建筑面积约21000平米，由四幢5-7层的现代风格建筑组成，仅118套私属宅邸。每幢建筑以绿化庭院分隔，环境幽雅，造就大都会中心难觅的宁静桃源。

其中7号楼为一梯一户设计，共5层。其余6.11.12.15.16.18.19.20和21号楼为一梯两户设计，5-7层不等.

『思南公馆 ·东苑』会所由思南公馆酒店管理，设置包括室内恒温用泳池，桑拿及蒸汽室，健身室，室外花园等。住户礼宾部提供24小时家居服务。

思南公馆东苑

介绍

思南公馆东苑为纯私人住宅区，不对外开放，占地约2.1万平米，一共有118户，每一套都是珍藏级别，几乎很少有人挂牌出售2013年和2019年分别低调开盘过两期，当年就是妥妥的豪宅区定位

户型图

成交数据

2013-2021年

数据点评：小区户型较多，加之天然不可复制的地段优势，导致近几年二手成交相对较多，每套挂牌出售房源，成交周期均比较短；

馨昊点评

老上海核心地段，房龄在10年以内的新公寓，一只手可以数的过来，随着近几年上海对于老洋房文化的传播，加速了类似思南公馆的成交，况且思南公馆还有洋房群附带的“广告效应”，等于住公寓的价格，享受洋房区的带来的老上海感悟，加之严格的物业管理，思南公馆可以吸引到老上海情怀和新上海思维的年轻人入驻。

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周边配套

周边交通：多维立体交通，通达全城，畅行无忧。出门便是南北高架和延安高架，驾车畅通虹桥机场、浦东机场，出行十分便捷。步行到新天地10号线、13号线地铁站500余米即可到达。

教育资源:上海市一级幼儿园乌南幼儿园国际、上海国际学校校车接送站点、上海音乐学院附小淮海中路第二小学、上海交通大学。

医疗资源：得天独厚 瑞金医院：上海市最好，全国排名前5的综合性医院，步行五百多米，仅需8分钟就可以到达。

周边商业:坐拥繁华商圈，敬献高端人居典范。在「思南公馆」北里商业街，遍布着中外特色餐厅、高端零售店。而艺术与商业相结合，更是这里的独特之处：音乐、艺术、市集商业，在充满复古气息的「思南公馆」，尽情享受海派精致文化，参观、购物、品尝美食，缤纷生活，触手可得。

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关于馨昊

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