讲真，除了卫生间贴临餐桌，本户型完美到无可挑剔

一、房产小知识：不知从什么时候开始，噪音分析都开始在选房细分领域出现了，这是好事么？肯定是好事，说明大家开始在意这些宜居指标了。

可这真的是好事么？不尽然吧？临路必然有噪音，一楼65分贝，十七楼73分贝，有区别么？诸位能理解这数字的具体含义么？

白天55分贝以下，夜间45分贝以下就没影响了？这就跟日照计算中的大寒日3小时，冬至日2小时一样无聊。

我是真想不明白大家了解这么多这么细干嘛，阳台门开不开？你都开门开窗了你还担心噪音影响，你还买啥房？

二、点评案例：今天，选房君要跟大家分享的户型是下面这款90㎡三室两厅一卫一厨户型，讲真，除了卫生间贴临餐桌，本户型完美到无可挑剔。

三、本户型投资价值如何？

正常情况下，市面上那些较为常见的紧凑刚需级三室一卫户型的合理建筑面积在90㎡左右，本户型建面90㎡，不多又不少，因此仅就投资价值指标而言：不错。

因为是松江盘，想必也会吸引部分市区的投资业主，那么其它也都不用多管，只要户型过得去，面积自然越小越好。因为进可攻退可守啊。

四、本户型居住价值如何？

4.1 进门宽不宽敞？哪怕放眼125㎡的改善级三室两卫户型，这种开阔的入户体验也绝不多见，大赞。

4.2 U型大厨房，三侧厨房操作台不说，进深也不错，净宽也不错，哪个女主人不喜欢？

4.3 虽然有走道分隔，住宅设计规范也允许这么设计，但真让卫生间开门正对餐桌了，肯定还是有点怪，瑕疵论吧。

4.4 凸阳台，真是好久不见，很有利于客餐厅的通风采光。

4.5 小面积紧凑刚需户型，第三室尺度确实可以缩小一些，因为将来最大的可能就是会用作书房，挺好。

4.6 小次卧，用作儿童房的话，尺度也没问题。将来？将来再说呗，哪怕置换一套也来得及啊。

4.7 客观的讲，可以提升本户型至宜居刚需评级，跃迁户型，给予本户型95分优秀评级（优于市面上95%以上户型）。

4.8 强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑。建议业主精选单元、楼层以及户型。

4.9 本户型最宜三口之家自住。

五、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类户型，诸位会考虑购买么？欢迎留言探讨。更多买房选房攻略以及楼盘户型点评，亦可文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。